來自北海市房地產交易中心的數據：2018年4月，我市辦理新建商品房交易（網籤）4643宗39.86萬平方米（其中新建商品住房交易4409套38.79萬平方米）；辦理二手房交易1659宗16.40萬平方米（其中二手住房交易1621套15.47萬平方米）；辦理房地產抵押登記2218宗，抵押登記面積29.76萬平方米。
樓市繼續火熱
4月份，北海一手房網籤環比上漲11%，同比下跌20.9%。二手房網籤環比上漲27.5%，同比上漲55.7%。
4月份北海二手房成交量打破了歷史最高記錄！
一手房，開發商登錄交易中心繫統就可以網籤。二手房，買賣雙方直接成交的需要到交易中心進行網籤。它的成交量會受到交易中心辦公時間的制約。
特意指出這一點，是因為4月份北海少了3天的上班時間（清明節1天、三月三歌節2天）。在工作日偏少的情況下，二手房成交仍然打破歷史最高記錄——這充分反映了北海樓市的熱度。
新房市場有問題
4月份北海新建商品住房的網簽有點迷糊。
新房的網籤是滯後的。4月22日海南全島限購後好多人過來北海購房，但一般都要到5月才網籤。正常情況下，4月份的網籤主要來自3月下半月至4月上半月的認購。
但有兩個不同尋常的情況：
（1）海城區有一樓盤3月底開盤，330套房子被一搶而光。但截止到昨天（5月9日），這棟樓全部房源仍處在可售狀態，無一網籤。
（2）銀海區有個樓盤4月上旬和中旬分別拿到了預售證（共356套住宅），在拿證之前房子就已售罄。但截止5月9日，這兩棟樓全部房源仍然無一網籤。
客觀地說，這並不是個案。網籤數量已經反映不了樓市的當前熱度。和網籤數字相比，真實的樓市也許更加狂熱。
2018年1-4月，北海新建商品房共網籤14901套，但同期備案只有8851套。備案量只相當於網籤量的59.4%。
必須指出：這麼簡單對比是不正確的。因為網籤比認購滯後，備案更比網籤滯後。但滯後成這樣的比例，無論如何也是異常。
網籤目前可以隨時撤消，購房合同備案之後需要等到開發商開始辦證登記才能申請撤消。為什麼備案率這麼低？要麼是銀行放貸緩慢，要麼就是有人想伺機炒一把。鑑於今年以來全款購房比例不斷提高，或許後一種可能性更大些。
如果官方能在公佈網籤數量的同時也公佈網籤撤消的數量，那就更有說服力了。
5月樓市會如何？
有兩大行動會對北海樓市產生影響：
1、市住建局5月8日發出通告，要求進一步規範商品房銷售行為：
（1）嚴格執行商品房銷售價格備案制度，商品房銷售價格必須按其備案的價格在銷售場所醒目位置公示；商品房銷售價格不得高於備案價格進行銷售；商品房銷售企業不得以團購費、誠意金、指標費等名義收取商品房買賣合同價款以外的費用。
（2）房地產開發企業不得限制、阻擾、拒絕購房人使用銀行貸款（含公積金貸款）購房商品住房。
（3）沒有取得商品房銷售預售許可證的項目不得對外銷售，不得以內部認購、預定、合作開發等形式收取任何費用或簽訂認購協議書；已取得預售許可證的項目，必須在10日內公開全部房源並對外進行銷售；已查封、抵押的商品房不得銷售。
2、市委書記要求今年8月份前實現北海基本無傳銷。5月3日，北海啟動嚴厲打擊傳銷違法犯罪活動第一戰役，打掉了兩個傳銷體系。5月10日，海城區公安局在北部灣廣場宣誓，宣佈“剷除傳銷百日攻堅”行動正式開始。
住建局的通告沒強調懲罰措施，效果只能謹慎樂觀。都說傳銷影響了樓市但到底影響多大？有待觀察。
由於慣性的因素，5月份北海樓市預計繼續保持高位運行。但受政府行動的力度影響，未來樓市走勢現在已經有點不好判斷。
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