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[摘要]據億房網研究中心數據顯示，2018年前5個月（數據截止2018年5月27日），武漢共計成交商品住宅56577套。
今年年初起，供銷雙降，銷量下降的數據不斷出現在武漢樓市週報、月報之中。與此同時，每月預計開盤數量卻不斷創出新高，令人眼花繚亂。
你一定想知道，武漢到底賣出了多少房子？
2018年至今 武漢究竟賣出了多少套房子？
據億房網研究中心數據顯示，2018年前5個月（數據截止2018年5月27日），武漢共計成交商品住宅56577套。
其中金三銀四銷售較為平緩，銷量最高的為1月。同時，從前4個月來看，除去1月相較去年同期銷量上浮，2、3、4三個月相比去年同期均出現了大幅下降，4月下降幅度更下滑近一半。
2018年5月數據截止至5月27日
成交下滑因為供應不足？
拋開供應量談銷售不足以說明問題。
2018年至今，武漢樓市相比去年同期供應整體不足，即使是供應量最大的1月，仍是5年來同期供應最低水平。
供應不足直接影響了武漢樓市銷量。
同時，相較供應量不足，武漢樓市庫存問題更為突出。
去化週期僅剩2個月 武漢樓市存貨告急
億房網研究中心數據顯示，截至2018年4月，武漢商品住宅庫存僅390萬方。同時，至2018年起，武漢庫存商品住宅去化週期一直穩定在2個月左右。
在僅剩的390萬方存貨之中，仍包含大部分雙限房及別墅、洋房庫存，市場需求旺盛房源面臨的庫存問題更加嚴峻。
日光率減半 是哪些房子賣不出去？
據監測，2018年前5個月武漢開盤日光率逐步下滑至不足五成。與去年市場火爆相比，逐步呈現理智趨勢。
從區域及價格分佈來看，去化率較低的樓盤主要分佈在二環內價格較高的區域，同時包括部分公寓產品，剛需產品日光率依然居高不下。
億房網研究中心高級研究員鄭軍華表示，目前武漢商品住宅供應集中在三環至四環之間，去化區域則主要集中在三環周邊。剛需項目和高性價比項目佔比較大，而高端及別墅洋房項目開盤去化率仍有所下降，因此供應的增長仍是銷量增長的主要因素。
6月預計開盤量達70個 武漢樓市已無淡旺季之分？
據億房網新房信息平臺監測顯示，6月武漢預計開盤量將達到70個。其中包含部分前期開盤延遲項目，武漢樓市供應緊張的情況將得到一定程度的緩解。同時，去年集中出讓的地塊將有部分項目在下半年搶先入市，也將增加部分供應。
我們習慣於用金三銀四、金九銀十這樣的詞語來形容樓市淡旺季，但最近幾年，武漢樓市已無明顯淡旺季之分。除了每年1月的固定淡季，銷售量明顯走低外，其餘時間段已沒有明顯差異，主要受市場推盤量影響。
政策端、供應端、需求端多重影響 武漢樓市或趨於冷靜
目前武漢樓市供需緊張的局面是否將得到緩解？對此我們要從三個方面來進行綜合考量：
政策端：在接連出臺大學生八折買房、剛需優先選房等政策之後，武漢樓市調控思路逐漸清晰。隨著首批八折買房房源上市及首批剛需優先選房試點展開，讓開發商及購房者思路從觀望轉向逐步清晰。
供應端：由於受到來自財務成本及銷售計劃雙重壓力，下半年往往都是開發商集中推盤的高峰期。今年上半年，武漢樓市供應主要集中在遠城區，而下半年，武昌區如融創壹號院、漢口區域如綠城黃浦灣、漢陽區域如遠洋東方境世界觀、新港長江城區域龍湖、金茂等項目都將入市，東西湖區域中建壹品瀾灣、中南熙悅等項目預計將入市。
同時，土地供應層面，武漢今年上半年土地供應大幅減少，是否將影響未來武漢樓市供應？對此，億房研究中心高級研究員鄭軍華表示，土地供應與樓市相似，通常集中在下半年。如去年下半年武漢集中供應了大量白沙洲、東西湖及遠城區土地。通常來說，武漢樓市開發節奏較快，開發週期在一年左右，因此可以預計下半年也將迎來一批項目入市。
樓盤及土地供應層面，都將一定程度上緩解目前供需關係的緊張。
需求端：自武漢推行大學生落戶政策以來近50萬人落戶武漢。那麼，大量人口流入是否會加劇武漢樓市供求緊張？對此，鄭軍華表示，政策對於人口導入是有邊際遞減效應的，目前武漢落戶人口高峰逐漸過去，每月落戶人口數量穩定在4-5萬人，對武漢樓市的影響也在逐步減小。同時，大學生八折買房的落地，以及租賃市場的有序發展，也將分流部分需求。
隨著政策逐步細化，供應量的逐步增加，武漢樓市或將逐漸趨於冷靜。但同時，樓市分化的現象仍將持續，高端項目去化壓力與剛需項目的激烈競爭將繼續在武漢樓市上演。
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