在調控背景下，樓市形成“冰與火”兩極分化的格局：一二線城市出現全面降溫，三四線城市則較為火熱。房地產主要交易市場整體向三四線下沉，三四線去化週期創近9年新低。但業內認為，三四線城市支撐房地產市場的長期動力不足，未來佈局非都市圈三四線的房企，或面臨“換倉”的可能。
都市圈周邊三四線與非都市圈周邊三四線呈現不同的格局。未來都市圈周邊的三四線城市，房企會做更多深耕，非都市圈周邊的三四線城市，棚改計劃完成後，預計樓市會迴歸平靜，房企換倉的可能性更大。
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