寫字樓租金，2020年之後會出現非常驚人的跳升。
上海12-14年甲級寫字樓曾經翻倍，在北京和上海，投資物業比住宅會便宜三分之一，但是全世界都是反過來的，投資物業比住宅要過5成，中國這種事情也一定會發生。
保險、養老的錢會慢慢追逐穩定回報的商用物業，這幾年中國的這些錢也會出來，當reits出來，當大整合完成，2020年整個投資物業的大機會就來了。
這是昨天，2018中國房地產上市公司測評成果發佈會上，爆出的重磅觀點！
花旗銀行董事總經理 中國研究所所長蔡金強認為，房地產大整合時代到來，有挑戰，也蘊含著三大機遇！
機遇一：
對於超大型上市公司是整合的機會，只要手頭上有地，情況就不會太糟，只要咬緊牙關把銷售做好，就能把市佔率做出來。大概三四年以後，前10的發展商在全國的佔有率將達到40%。
機遇二：
房地產行業正在發展成一個生態圈，雖然房產銷售萎縮，卻衍生出商業地產、物業管理、教育、文化、娛樂等等，有些教育等產業，市盈率是非常高的。
房地產就像一個孵雞蛋的母雞一樣，它孵出來的東西是夠多的，這衍生出來很大的一個機會。
機遇三：
投資商業地產租金太低，回報率差？我有不同看法，
2020年之後，商用物業會出現非常驚人的跳升。在北京和上海，同位置的商業物業比住宅會便宜最少1/3，但是全世界都是反過來的，美國、英國、新加坡等，同地段商業物業比住宅要貴30%-50%。
未來，保險、養老的錢會出來，去追逐穩定回報的商用物業，2020年整個投資物業的機會就來了。
現場，中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合發佈了《2018中國房地產上市公司測評研究報告》，及2018年中國房地產上市公司排行榜。
報告裡面的一些數據，非常值得關注！
11年來，恆大首次擠掉萬科
成為2018上市房企綜合實力冠軍
《2018房地產上市公司綜合實力排行榜》發佈，恆大成為2018上市房企綜合實力冠軍，之前，萬科已經牢牢霸佔榜單冠軍11年。
2018中國房地產上市公司綜合實力榜
萬科首次從冠軍位置跌落至第二名，碧桂園排第三位，首次進入榜單前三甲。中海、保利和綠地分居第四到第六位，華夏幸福、富力、融創和龍湖分列第七至十位。
與前幾年相比，這次的榜單變化最大！
房企排名的巨大變化，跟2017年的特殊市場行情有關係。
2017年，受嚴厲調控政策影響，房地產市場分化加劇，一二線重點城市熱度下降，弱二線城市及三四線城市則相對火爆。這對於房企來說，既是機遇也是挑戰。
一些房企抓住了弱二線與三四線城市去庫存的機遇，房地產銷售再創新高。2017年，碧桂園、萬科和恆大三家企業銷售金額突破了5000億元！
本次榜單的變動，跟這個戰略佈局有很大關係。除了深耕三四線城市的碧桂園外，本次榜單冠軍——恆大，在三、四線的新增土地儲備高達驚人的63%。這也助推恆大、碧桂園近兩年房地產銷售爆發，排名上升明顯。
從整體來看，去年上市房企日子都過得不錯，2017年上市房企總資產均值為873.43億元，同比上升21.74%，平均 房地產業務收入、淨利潤也比去年有所上漲，負債率則出現下降。
去年房企A股、港股冰火兩重天
恆大股價飆漲458%！
現場還發布了分別在A股和港股上市的10大房企排行榜。
萬科、保利、綠地分列A股市場房企3強，招商蛇口排名第5。2018中國房地產上市公司A股十強
2017年，A股市場中，房地產板塊整體跑輸大市。白馬龍頭股領漲大盤，地產板塊與大盤走勢基本一致，但總體表現欠佳。
以2017年12月29日收盤價計算，滬深300指數全年累計上漲21.78%，申萬房地產行業指數微漲0.80%，
跑輸大盤20.98個百分點。2017年以來滬深300與房地產指數走勢對比
具體分析，2017年4月、9月，A股房地產板塊明顯上漲，主要得益於雄安新區及粵港澳大灣區概念、租賃政策的出臺兩個利好。
其中，龍頭房企領漲整個板塊，比如萬科、華夏幸福、榮盛發展、陽光城等公司股價紛紛大漲，萬科一度成為全球市值最大房企。
港股上市房企很幸福
而在港股上市的房企排名中，恆大、碧桂園、中海地產分列前三名，華潤置地排名第7、世貿排名第8。
2018中國房地產上市公司H股十強
在港上市的內地房企估值長期被低估，2017年在業績大幅增加的推動下，加之香港市場不再過分擔憂房地產政策對內地房企的影響，內房板塊估值得到持續修復，全年大漲109.30%。
個股方面，恆大、碧桂園、中海、龍湖、融創、旭輝都漲勢驚人，其中，恆大漲幅高達458%，融創漲幅達到了414%。
2017年上市房企股價漲跌幅靠前個股
行業集中度進一步提升
高週轉仍是王道
2017年上市房企規模指標均值分佈
2017年房地產行業進一步洗牌重整，資源持續向龍頭靠攏，行業集中度繼續提升 。
從上市房企總資產規模來看，截至2017年末，總資產超過千億的企業有45家，約佔上市房企總量的21%，其中，超過萬億的企業有3家，依次是中國恆大、萬科和碧桂園，年末總資產規模分別約為1.76萬億元、1.16萬億元和1.04萬億元。
從總資產累計值佔比來看，榜單前15名企業的總資產累計值佔比已超過50%，排行榜前53名企業總資產累計值佔比超過80%。
2015-2017年典型規模優勢型企業銷售情況
銷售金額方面，碧桂園、萬科、恆大等上市房企繼續保持領先優勢，穩居規模優勢型企業行列，龍頭房企均實現了銷售金額的大幅增長。
其中，碧桂園、萬科和恆大三家企業銷售金額突破了5000億元。在銷售增速方面，融創中國、碧桂園和龍湖增速居前，同比增長率依次為143%、78%和77%。
2017年，在行業積極去庫存的背景下，上市房企平均存貨週轉率和流動資產週轉率小幅提升。2017年末，上市房企存貨週轉率均值微漲0.02至0.39，流動資產週轉率均值小幅上升0.01至0.31。
龍頭房企的選擇更具風向標意義。從企業週轉與盈利模式的選擇來看，2017年大型房企更傾向於高週轉模式，如萬科、恆大、碧桂園、保利、綠地、華潤、龍湖等總資產週轉率均高於行業平均水平。
這種高週轉模式的選擇背後主要的原因是高週轉可以帶來規模的急劇擴張，而規模則意味著可以更便利地獲取各種資源。
發佈的其它數據：
2017年，得益於年內業績創新高，上市房企納稅額大幅提升，均值為14.86億元，同比增加47.3%。
2017年，新增土地貨值前100強的企業通過招拍掛及收併購等方式獲取的新增土地貨值高達12.28萬億元，新增土地建面8.99億平方米。
恆大63%以上的新增土儲位於三、四線城市及以下。
長租公寓、特色小鎮、城市更新、物流地產、聯合辦公、產城融合仍是企業創新熱點領域，越來越多的企業介入。
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