昨天天氣炎熱，氣溫高達34℃，下午我和同事一起來布吉踩盤，發現一個純新盤——銀領公館，即將推售270套，稀缺小戶型47~79平1~3房住宅，樣板間已開放，週末許多購房者前來看房諮詢。
01
項目信息
銀領公館位於布瀾路和龍崗大道交叉處，毗鄰3號線丹竹頭站和大芬站。
項目總佔地5936平方米，
總建築面積約32137平方米，容積率為3.2。整個項目共270戶，產品為47-79㎡的1-3房。值得大家關注的是，該項目是精裝交樓，並且送家電。
壹地產實地考察發現，樓盤不是很大，只有兩棟，挨在一起，但是區域位置不錯，並且全部東南朝向，小面積為主，總價低，許多剛需都盯上了這裡。
旁邊和諧家園二手均價5.2萬-5.5萬，預計開盤價格會在5~6萬之間，總價預計250萬起。
02
交通配套
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項目所在區域——布吉，地處龍崗、羅湖交界位置，在龍崗“東進戰略”＋羅湖“城市更新”的雙重利好下，或將成為繼龍華、大空港之後，下一個飛速崛起的片區。
銀領公館，毗鄰地鐵3號線丹竹頭站和大芬站，距離大約是850米，步行需約8分鐘；
並且建設中的地鐵14號線石芽嶺站，就在項目旁邊，距離大概600米，預計2022年通車，屆時，從布吉到深圳各區域將會更加快捷。
從交通路網來看，銀領公館位於主幹道布瀾路上， 毗鄰龍崗大道、丹平快速和水官高速，如果是開車的話，從項目出發走龍崗大道，能夠快速抵達羅湖、福田、南山。
此外，地鐵僅隔兩站便是深圳東站，片區住戶，可以乘坐火車，通達全國各地。
教育配套
銀領公館屬於石芽嶺學校學區，該校一所九年一貫制名校，創辦雖僅5年，但在南灣片區已經小有名氣。
石芽嶺學校
地點：深圳市龍崗區南灣街道科技園路3號
出生日期：2013年9月
座右銘：培養會生活、愛學習、知真善、有靈性的石芽嶺學子。
代表作品：石芽文化、家校合作、課程設計
商業配套
從項目出發，步行一個路口，就有一個小型商圈，購物、餐飲等一應俱全。
車行8分鐘，可到達布吉天虹生活圈和沃爾瑪商圈，其中項目東邊的沃爾瑪超市，1.7萬平，是區域內最繁華，人流量最為集中的商業圈。
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周邊舊改
除了購房者最關注的交通、教育、商業方面，布吉的舊改也是大手筆。
據查，布吉5年內也將啟動建面超400萬㎡城市更新用地，引進華潤、招商、佳兆業、京基等品牌開發企業，提升整個區域價值。
其中最大的兩處就是佳兆業南門墩舊改和招商三聯項目。
佳兆業南門墩舊改效果圖
佳兆業南門墩舊改，早在2017年3月就已啟動，總建面約63萬平，是集住宅、商務公寓、商業、辦公及酒店於一體的大型綜合體項目。
整體規劃有14棟超高層，未來更將打造14萬平高尚商業酒店配套，目前已完成85%拆遷工作，建成後將成為超級城市中心重要組團之一。
三聯舊改效果圖
開發週期在5-8年，目前整體已完成90%的拆遷工作，計劃2018年上半年入市，未來招商三聯舊改項目，將成為新的商業中心，其商業總建面相當於建造一個布吉海岸城！
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銀領公館戶型
在售戶型47.07平一房，58.24平兩房，75.9平和79.36平三房，都是小戶型，總價不高，單價還沒有出來。
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周邊房價
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壹地產在中原網站查詢瞭解到，項目旁邊的和諧家園二手房均價5.25萬/平。
周邊樓盤單價大都在4萬上下，如康達爾花園4.5萬/平，佳兆業桂芳園4.45萬/平，怡樂花園4萬/平，英俊年華4.3萬，中兆花園 3.8萬/平，泰雅園4.3萬/平。
周邊新房宇宏健康花城均價5.6萬/平，據此推測，銀領公館開盤價格或5萬左右。
旁邊建有變電站
不少購房者來到項目都會看見，一旁的變電站，很多人擔心會影響住戶的健康，壹地產查詢瞭解後發現，居民區的變電站是為了更好的給住戶提供電力，電磁輻射影響幾乎可以忽略不計。
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變電廠小貼士
按照供電要求，1座110千伏變電站只能覆蓋2平方千米左右，近年來城市用電量持續大幅增加，城市居民對供電可靠性和電能質量的要求越來越高，新建的變電站只有進入居民區，才能把電力輸送到附近的居民家中。
目前國家以4千伏/米作為居民區工頻電場的評價標準，以0.1毫特斯拉作為磁場強度的評價標準，我國輸變電工程產生的工頻電磁場通常只相當於評價標準的十分之一，不會影響人體健康。室內就更低，只有評價標準的萬分之一到千分之四，可以忽略不計。
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1、都是小戶型，實用面積還可以，最小面積47平，總價低，58平兩房、75.9平79平的三房，剛需炙熱戶型，在深圳很稀缺 ，總價也不高，並且是精裝交房送家電，相信很多購房者都會關注。
2、小區三面環路，離地鐵很近，交通便捷，但是也會受一定的噪音影響。不過在深圳來說，交通對物業價值的積極作用，要遠遠大於噪音汙染對房價的影響。
3、關於變電站，據業內人士表示，變電站只有進入居民區，才能更快更好的提供電力，並且其產生的工頻電磁場，並不會影響人體健康。
4、銀領公館只有兩棟，體量小，設有一個小區花園，12兩層是商業，220個車位，可滿足住戶日常需求。
銀領公館區位價格優勢明顯，相較於大社區，還是有些美中不足，小戶型的2房、3房，對於手頭資金有限的剛需，也是個目前值得一看的新盤。
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