找房寶視角
桂語聽瀾軒位於蕭山市北單元，距離在建的地鐵7號線（預計2020年年底通車）建設四路站只有900米，步行大約15分鐘左右，地鐵出行相對便捷。
項目處在蕭山市北板塊，毗鄰奧體和濱江，區位優勢明顯，規劃高層、疊墅，高層主要定位剛需和首改，103㎡的起步，是目前為止在杭州江南能買到的綠城最小戶型。周邊配套相對完善，但目前處於建設期，城市界面較差。
2018年4月12日，綠城以樓面價25768元/㎡、溢價率49.8%、自持比例22%競得市北西單元興議區塊B-16地塊。延續以桂語為姓，繼低中籤率的桂語江南後，在蕭山市北板塊再落下一子。同時也延續了桂語江南的“高低配”產品規劃，在“限墅令”的大背景下，綠城桂語江南的姊妹作品-桂語聽瀾軒，是否將創下2020年的中籤率新低呢？
市場篇
【項目周邊】
1、3公里區域一手房情況：項目周邊3公里範圍內總庫存36萬㎡左右，約3104套庫存。
2、3公里區域潛在供應土地：目前，項目周邊3公里範圍內計劃出讓地塊8宗宅地30.9萬㎡，未來規劃住宅面積約162.8萬㎡。
3、1公里區域二手房情況：綠城桂語聽瀾軒周邊1公里內在售二手房少，參考品牌房企二手房掛牌均價4.2w元/㎡左右！
區位篇
桂語聽瀾軒位於蕭山市北板塊，處於博奧路與建設二路交叉口，基本配套設施較為完善，與奧體中心直線距離不到3公里，與濱江區政府直線距離約2.5公里，可享受板塊發展紅利，區位優勢明顯。
樓盤篇
1、樓盤信息
2、樓盤規劃
【整體規劃】綠城桂語聽瀾軒由3幢16-26層高層和7幢6層疊墅組成。高層建面約103-139㎡，疊墅戶型建面約173-218㎡。
3、品質
綠城桂語聽瀾軒做了高低配，南側是兩排洋房，北側是高層，視野會比較好。園區在配置上和桂語系高度統一，外立面部分採用了鋁板，園區設有無邊泳池、架空層。
4、戶型
項目高層主力戶型建築面積約103-139㎡。
1）高層最小戶型建築面積約103㎡，設計三室兩廳兩衛。三開間朝南，南向兩個臥室都帶飄窗，但是北側書房面積較小，當做臥室的話空間有些侷促。
2）建築面積130㎡戶型有2個，均設計四室兩廳兩衛。
a.130㎡的一個戶型相對狹長，兩臥朝南，動靜分離，客餐採用一體化設計，寬達6.3米的大橫廳，光線充足，空間通透性較好，但是公衛在北側，住次臥晚上去衛生間不方便。
b.130㎡的另一個戶型比較方正，三房朝南，次臥、客廳共享寬面大陽臺，北側兩房均帶飄窗，不足之處是餐廳位置孤正中，略顯尷尬。
3）高層最大戶型建築面積約139㎡，設計四室兩廳兩衛。四開間朝南比較難得，次臥、客廳共享寬面大陽臺，美中不足的是入戶門進來直面餐客廳，玄關相對較小。
配套篇
項目周邊3公里範圍內配套相對完善。
教育：杭二中蕭山分校、學軍中學附屬文淵中學
交通："兩橫（江南大道、機場高速），兩縱（西興大橋、復興大橋），三隧道（慶春路過江隧道、望江路過江隧道、博奧路過江隧道（在建）），地鐵7號線（在建）建設四路站"
醫院：浙江大學醫學院附屬婦產科醫院錢江院區預計2022年底投入使用。
商業：蕭山寶龍城市廣場，規劃在建銀泰濱江店預計2021年底投入使用。
（來源：找房寶大數據，藍色區域為學區範圍）
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