上個月，合肥葛大店片區改造對交房房屋正式開拆。這標誌著淝河片區綜合改造進入實質階段，改造計劃總投資高達234億元，未來片區將發生華美大劇變！
隨著淝河片區改造的啟動，葛大店拆遷，對於板塊周邊的環境、基礎配套的再建，後期對泛高鐵板塊整體價值都是一個極大的提升！
四軸線、三組團、一中心格局
淝河片區最終形成“四軸線、三組團、一中心”的城市空間佈局。
【四軸線】即南淝河水岸景觀休閒軸線、上海路城市景觀軸線、龍川路商務總部軸線和淝河生態公園高鐵生態廊道軸線；
【三組團】即沿東流路都市活力街區組團、沿龍川路新興產業社區組團和沿南淝河水岸風情小鎮組團；
【一中心】即淝河新中心。
年內投資13億的生態之城
淝河片區單元規劃中，最大的特色和亮點就是生態之城。據介紹，片區改造開發優先啟動的也是生態和景觀治理工程，今年總投資達到13億元，主要包括南淝河右岸治理項目、關鎮河景觀水系治理項目、淝河生態公園四期項目等。
此外，片區還規劃了80—100米寬的龍川路公園、南淝河體育公園，以及上海路、南淝河路、北京路、花山路等8個城市公園，這些公園均勻分佈，居民出門“500米見綠”。
形成“四橫四縱”骨架網絡
淝河片區基礎建設總投資83億元，包括路橋類22項，計38.89公里，投資48億元，優先形成“四橫五縱”骨架路網，加強區間聯繫。
【四橫為】：龍川路、祁門路、東流路與當塗路。
【五縱為】：包河大道、北京路、上海路、南淝河路與巢湖路。
除此之外，軌道交通四、六號線總長8.1公里，投資33.5億元。
3+14社區服務體系
淝河片區要講好“小城故事”，貫徹小尺度街區規劃模式，劃小城市功能單元，以人的生活半徑為單位，推廣兩級社區中心建設，注重功能，打造活力街區。
葛大店睦鄰中心效果圖
片區規劃了“3+14”社區服務體系，即配建3個單元級鄰里中心和14座小區級睦鄰中心，這些“兩級中心”裡配置菜市場、幼兒園、文體中心、社區衛生中心等，構建社區“十五分鐘”綜合生活服務圈,切實解決聯繫服務群眾“最後500米”的問題。
規劃6所初中+10所小學
淝河小學二期效果圖
同時片區還規劃了6所初中，10所小學，讓適齡兒童在家門口就能享受優質均衡的教育資源。
萬科、華僑城或將入駐淝河新中心
該區域著眼於發揮中心城區的資源和市場優勢，大力發展美食、健康、教育、休閒、購物等生活性產業;引進設計、諮詢、法律、會計、媒體、文創等生產性服務業，尤其要發揮毗鄰大專院校的科技人才優勢，大力培育知識與資本結合的創新創業企業。
板塊價值提升，必推動房價上漲
而綜合改造的淝河片區正處於泛高鐵板塊。未來房地產市場價值，不可限量。
近幾年包河區的實力不斷增強，加上自身優越的地理位置，房企爭相入駐，包河區的價值愈發明顯。11月，20多家房企火拼包河罕見巨無霸地塊S1706號地塊，最終，信達摘得。最高樓面價高達18749.91元/㎡，差幾毛錢破了包河區區內歷史最高成交樓面價，現今的建發雍龍府的18750.19元/㎡記錄。
隨著淝河片區改造的啟動，葛大店拆遷，對於板塊周邊的環境、基礎配套的再建，後期的板塊價值等都是一個提升。未來泛高鐵板塊淝河片區及周邊區位房價勢必也將新上一個臺階。
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