一條馬路之隔
房價相差3千以上
一條馬路的距離有多遠？對於房價來說，有時候可能是相差3千/平以上。
在濟南東部，花園東路以南、工業南路以北，奧體西路兩側分佈著一些價位完全不同的樓盤。
在奧體西路西側，歷下區的保利華庭二手房均價已經達到近2.4.萬元/平了；而在奧體西路東側，高新區的豐奧嘉園只有不足1.9萬元/平方米。
雙方的差距決不止於這兩個樓盤。
在花園東路以南、奧體西路以西，目前很多樓盤的二手房價格已經達到2.2萬以上，高的如萬科城已經達到2.5萬/平;但在奧體西路以東、高新區核心區北部，海信慧園、新生活家園售價只有2萬元/平左右。
不僅與東部的高新區相比價格更高，與西部歷城區的樓盤相比，這裡的價格也是更高。
實際上，花園東路以南、奧體西路以西的歷下區，已經形成一個小小的房價高地，這個“高地”的價格明顯凸出。在這個“高地”兩側，分別是歷城區和高新區，房價則相對低一些。
因“歷下”而不同
為什麼只有一路之隔，相距不遠的社區價格卻有幾千元的差距？因為，雙方的區劃不同。
在濟南的房價地圖中，歷下區的房價遠遠高於其他各區。根據中國房價行情平臺（中國房協旗下）的數據，至今年4月，濟南二手房均價已經達到1.92萬元/平方米。其中，歷下區的均價達到2.5萬元/平方米：
追隨在歷下區之後的是市中區，均價為2.15萬元；然後是高新、歷城、天橋、槐蔭、均價分別為1.9萬、1.7萬、1.69萬、1.64萬……
歷下區的房價之所以更高，有多方面原因，比如經濟更發達、城市面貌更好等等，其中教育是一個很重要原因。
眾所周知，歷下區的教育資源雄厚。有一套歷下區的學區房，那是孩子上學的保障。而且，歷下區的學區相對比較均衡，並沒有明顯差的學校，即使一些新建的學校通常也會不錯。
以前述花園東路以南、奧體西路以西的區域為例，這裡作為一片新開發的城區，萬科城、翡翠大觀、保利華庭等樓盤的產品品質、物業服務等，本身也要比比東部高新區的老樓盤好一些。
教育資源更不用說，該片區周邊有三所歷下區的公立小學，分別是弘毅小學（歷下實驗分校）、俊德小學，以及花園東路以北的科苑小學；片區內一所初中，為新建的崇德中學；另外還有一所幼兒園。
它們的大致位置如下圖：
這些教育資源，成為周邊房價堅挺的一個重要原因。
唯一在售住宅
準現房
目前，花園東路以南、奧體西路以西的歷下區，只有一個住宅項目在售，即翡翠大觀，也就是原來的泰悅赫府項目。
該項目北側的泰悅赫府已經售罄入駐，南側的翡翠大觀在售，近期將加推南區的11號樓。位置如下：
這個項目有幾個比較引人關注的亮點。
一個是歷下的學區。小區內配建有崇德中學，可以在家門口就讀初中；小學方面，去年該小區適齡兒童入讀的是弘毅小學，未來學區要看劃片情況，但應該在前述歷下區的三所公立小學裡選擇。
其次，這是一個準現房產品。現在這年頭在濟南買房，從買房到入住，短則需要一兩年，長則需要兩三年、三四年。但翡翠大觀在售的8、9號樓在今年年底就能交房，即將開盤的11號樓，預計將在明年春天交房。
目前，項目已經基本建好：
（從大辛河西岸看翡翠大觀在售產品）
其三，濟南正在沿著大辛河打造一條溼地公園。這條溼地公園是濟南規劃中一條重要的縱向生態綠色景觀走廊，也是貫穿東部CBD等核心城區的一條景觀河。待完成後，這裡將會是一片臨河而居的社區。
翡翠大觀即將開盤的產品，面積段在92平至158平之間，兩梯四戶、中間有連廊，整體比較方正。最後我們看一下它的層面圖：
——全文完——
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