核心提示：
1、10家銀行中8家銀行首次購房首付比例為4成，2家為3成。
2、建設銀行新房首次購房房貸利率最高需要上浮17%起。
3、江蘇銀行部分支行對單外客戶(外地戶籍、社保滿2年)已不提供新房貸款業務。
4、放款週期最短1周(華夏銀行)，最長要等6個月(工商銀行)。
5、5家銀行最高貸款年齡延長至70週歲，45歲以上的購房人可獲得更長的貸款期限。
一、本地戶籍首次購房房貸利率最低上浮10%，外地戶籍首付比例最高5成
1、本地戶籍
①新房：對比4月房貸政策，除了中國郵政儲蓄銀行仍不提供貸款業務，部分銀行在首付或房貸利率上略有調整，如，建設銀行的首套房房貸利率上浮、無錫農村商業銀行首付比例的降低。
整體來看，現階段無錫有2家銀行首次購房首付比例在3成，分別為農業銀行、招商銀行(需為合作樓盤);房貸利率方面，無錫農村商業銀行最低上浮10%，華夏銀行最高上浮20%。對於二套房而言，4家銀行在房貸已還清的前提下可按首次購房算。
無錫部分銀行新房貸款利率一覽表
②二手房：針對首次購房，華夏銀行首付比例最高為5成，中國銀行、招商銀行房貸利率最高需上浮20%。二套房中，房貸已還清的有5家銀行首付為4成;房貸未還清的有3家銀行首付要在5成，華夏銀行最高需5成起。
另外，江蘇銀行部分支行暫不提供貸款業務，無錫農村商業銀行只跟有合作關係的中介合作(具體看樓盤)，中國郵政儲蓄銀行辦理個人貸款需要准入中介。
無錫部分銀行二手房貸款利率一覽表
2、外地戶籍
現階段，江蘇銀行針對單外客戶(外地戶籍、社保滿2年)也不再提供新房貸款業務，剩餘的9家銀行中，農業銀行、招商銀行首付比例最低為3成;二手房中，華夏銀行首付比例最高要5成，房貸利率最高上浮20%。
二、5家銀行最高貸款年齡從65週歲延長至70週歲，放款週期最長要6個月
房掌櫃在諮詢的過程中還了解到，這10家銀行中已有5家將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長至70週歲，貸款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75年，最長貸款期限不變仍為30年。此次放寬最高年齡意味著，70週歲的購房人在滿足相關條件後亦可申請5年期住房貸款。
單從數字來看可能很多人不明白最高貸款年齡延不延長和貸款買房有什麼關係，舉個例子，如果一位50歲的購房人在無錫買房，按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，最長可申請25年貸款，而此前最長貸款年限為20年。
放款週期同樣是購房者們關注的焦點之一，從本次調查的結果來看，新房放貸時間最短1周(華夏銀行)、最長要等1-2個月(中國銀行);二手房最短1周(華夏銀行)、最長要等6個月(工商銀行)。
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