房子是用來住的，不是用來炒的。房地產調控實施以來，制定各種措施，打擊各種投機者，用硬性的槓桿遏制了房價的上漲，保護了剛需購房者，那麼有哪些行之有效的調控手段呢？
1、限購
不符合條件不能買，讓炒房者持幣觀望，不能成交。
限購主要是針對非當地戶籍的購房者，以及在當地有多套房產的購房者。比如個別城市要求，非當地戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在本地累計若干個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。最少12個月，最多則60個月。而且不能補繳。對於本地購房者，則只能購買一定數量的房子，任何家庭不能超過這個數，甚至離婚了，若干年之內也不能購買房子。
2、限售
顧名思義，也就是買房後一定年限才能出讓。讓炒房者買了之後不能賣，從而斷送炒房的念頭。
各個城市對於限售的規定時間不盡相同，例如廈門、廣州、青島、東莞、無錫、蕪湖、長沙、常州、西安、濟南、嘉興、保定徐水區和福州部分地區就規定，新購買住房取得不動產權證未滿2年不可轉讓；珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封、張家口等地則規定要3年之後才能上市交易。保定白溝新城規定，非本地戶籍家庭購買新建住宅或二手房，自房產登記之日起5年內不得轉讓；保定主城區還規定了“10年限售”的具體情況。
3、限貸
讓炒房者不能利用貨幣槓桿，花很少的錢付首付，從而去炒房子。
限貸是限制貸款的金額和資格。以廣州為例，無房無貸款記錄的購房者，首付最低3成; 無房有貸款記錄的購房者，首付最低4成; 有房無貸款記錄/首套房貸還清地購房者，首付最低5成; 首套未還清的，首付最低7成。
4、限價
規定房價的最高價格，讓房價穩定，讓炒房者崩潰。
限價是一種經濟學的調控方式，為了防止房價過高，通過限價的手段來保護購房者的利益，保證房價的相對穩定，某些地區明確規定了房地產的最高售價，進行了限價的政策。
5、搖號
搖號不但要符合條件，還要看運氣。相信一套組合拳下來，炒房者會徹底打消炒房的念頭了。
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