美聯物業中心 | 來源 來了就是深圳人，每年春節後即有一波或新或老的“深圳人”湧入，疊加換房需求，帶來一輪租賃高峰。那麼，今年節後市場之基本情況和需求偏好，以及當前全市租金水平呈現出怎樣的特徵呢？一起來看看吧。
客戶基本情況
Ø 客戶籍貫：遍佈全國，7成以上來自省外
租賃市場的需求情況反映出深圳對全國各地就業人口的吸引力，根據樣本數據中客戶籍貫分佈情況：
深圳是典型的新興移民城市，廣東籍（含深圳）的客戶以27%的優勢領先，7成以上的租戶為非廣東籍；
兩湖、四川和江西是輸出大省；香港需求穩定，位於第六；
東北人不僅去三亞，也來空氣質量好、就業環境佳的深圳，東北三省表現領先於不少內地其它省份，合計佔9.2%。
客戶性別、年齡： 男女客戶比例相當，90後為主流
本次租房客戶的樣本數據中，50.1%為男性，49.9%為女性。90年後佔據主流，在整體樣本中的比例為28%，接近3成，而所有85後佔比超過5成，成為租賃市場的中堅力量。其中女性客戶中，90後佔比最高；男性客戶中，85後更勝一籌。
需求偏好
物業面積：中小戶型保持高需求
租賃需求向中小戶型的房源集中，樣本數據中90㎡以下的成交佔到7成以上。
物業租金：套租中位數為5900元/月，均租中位數為91元.㎡/月
租賃物業的套租、均租分佈情況相似，頻數分佈的高峰向左偏移，使用中位數能更好反映樣本數據的平均水平。
物業位置：地段優、產業強，CBD成交良；性價比高，原關外區域表現好
租賃物業地理位置的分佈情況一定程度反映出深圳各層次群體的不同需求，和近年來原關外區域的高速發展。福田、南山等市中心區域經濟能量強、產業高端，擁有較多的高收入群體，相對高的租金水平並不影響區域需求；原關外區域物業性價比高，加上近年來主幹道打通、公車路線優化等交通上的持續改善，流入人口多、租賃熱度高。
租金水平
小貼士：深圳各片區最新租金水平
6月過後，一年一度的畢業季租賃高峰也將來臨，在這裡，我們附上全市各片區最新租金水平，以供參考。
注：本文分析所用樣本選取自美聯物業（深圳）住宅市場實際租賃成交數據，時間段為2018年春節後至4月底。
90後租賃客戶佔近3成，除鹽田外各區需求均勻
--2018年深圳春節後住宅租賃市場小探
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