最近房产的阳春小四月，又把我的目光拉到了各大房产公众号里，每天看着限购、地王、秒光、楼面价、排队、涨涨涨的字眼，心里不自觉的又慌慌慌。
对于普通个体来说，懂得工作的专业知识，懂得生活的技能法则，懂得育儿的方法理论，懂得人生的得失平衡，懂得健康的生存之道，还远远不够，通货膨胀带来的水果菜价房市涨涨涨，我们的安全感再一次沦陷。
于是乎，投资理财的技能GET起来。但是，股市的伤心地不想再继续，基金的负增长不想再参与，理财产品的收益又心存不甘。总结过往，在过去二十年内最好的投资产品当属房产。当然，房产的最终利得还取决于国家的大政方针，也许折腾到最后，仍然是梦一场，但是对于所有的普通人来说，人生怎么不经历几场房产过户，所以房产过户的那些税事还是应该略懂一二。
基本税率
全国各地的税率可能会有差别，仅以江苏南京为例，过户的基本税率见下图。
图片来源365淘房网
过户方式选择
过户流程优化
国办发【2019】8号规定：2019年底不动产一般登记、抵押登记的办理时间力争压缩至10个、5个工作日以内，2020年底，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争压缩至5个工作日。
在办理房产证的流程中，缴税是重要一环。税务总局2019年19号公告《关于优化房地产交易办税方式的公告》，这里面提到了三点措施：
第一是推行网上预核。所有纳税人都可以通过网上提交资料，税务部门事先预核后在通知纳税人来办税，或者直接在网上缴税。
第二是推行一窗受理。税务部门和其他不同部门要加强合作，设置综合窗口统一受理各项资料。
第三是推行业务联办。纳税人提交相关材料后，受理部门将资料信息录入系统，并通过共享平台传递给其他部门，由各部门并行办理相关事宜。税务部门将契税完税情况传递给不动产登记部门，方便其为当事人办理不动产登记。确有必要的，可根据有利于税收管理和方便纳税的要求，依法委托房地产管理部门代征契税。