4月20日
武汉某机构公布了
《2020年第二季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》，
其中预计第二季度将有170个项目、767.19万平方米商品房可达销售条件。
可以看出，武汉出了新的政策之后，很多楼盘都达到了预售的条件，开发商能够更快的回笼资金
而对于武汉购房者来说，能够有更多的楼盘进行选择。
下面胖哥就来说一说这170个项目具体分布情况。
江岸区10个
（江岸区10个楼盘达到预售）
从上图中可以看出，整个江岸区有10个楼盘达到了预售标准，其中有3个新楼盘：分别是华发沁园、石桥村K4、花样年花好园。
其中华发沁园由武汉华颖房地产开发有限公司开发，这家公司实由华发置业控股。该项目位于江岸区后湖三路与正义路交汇处西南侧，2019年2月28日土拍中，由华发置业以底价1.931亿元竞得，楼面价5563元/平方米。
土地面积8677.5平方米，住宅、教育用地，容积率4.03，计容建筑面积为34999.46平方米，其中A地块31000平方米为居住用地，B地块4000平方米为教育用地。
根据批前公示显示，该项目总建筑面积为47311.97㎡，住宅2栋，1号楼25层，2号楼28层，总户数318，车位349个，项目自带18班小学。
而后湖的石桥村K4地块根据规划，总建筑面积68779.71㎡，计容建筑面积251583.31㎡，其中住宅面积241645.17㎡，配套商业面积3797.7㎡，共计2336套房源。此外，配建有3629.9㎡的幼儿园，以及2515个地下停车位和12个地面停车位。该地块容积率3.66，绿地率30%。
项目规划有10栋住宅和1所幼儿园，不过通过武汉市国土资源和规划局官网公示的原图，并不能看清具体的楼栋号和楼层数，但是项目日照平面区域分析图显示该地块日照符合国家及武汉市规范。
美联石桥村K4地块位于汉口二环到三环之间，直线距离二环线约1.1公里，距离三环线约1.9公里，项目步行500米范围内有兴业路图书交易中心北和文博路兴业路口公交站，这边有575、623、598、801路公交经过，可以前往菱角湖万达、中山公园、协和医院等地。项目距离地铁6号线和12号线的换乘站石桥站约900米。自驾方面，从项目出发往南上兴业路，往西上姑嫂树高架，往东是武汉大道，往北是后湖大道和和谐大道，经由这些主干道上二环、三环也是比较方便的。另外，项目东侧临汉孝城际铁路。
另外一个新盘：花样年花好园胖哥之前写过测评，可以通过胖哥说楼公众号查询。
整个江岸区域其中不仅有二七片区的豪宅，也有后湖区域的刚需楼盘。其中武汉天地、中信泰富金融城、万象城跟华发外滩荟在武汉都是属于顶级豪宅的行列。
江汉区3个
江汉区只有3个楼盘，而且这3个楼盘都是属于青年路沿线楼盘，纯新盘只有青洲盛汇这一个项目。
青洲盛汇项目由房开公司开发建设，项目位于江汉区青年路496号，西面与市博物馆、后襄河公园对望，北面紧邻天街项目，南面为牯牛洲街。
项目净用地面积33223.61，总建筑面积114705平方米，包括五栋住宅楼（其中1#楼为18层住宅楼,2#楼为25层住宅楼,4#楼为47层住宅楼、3#、5#楼为34层住宅楼）、一栋写字楼（38层）、一栋配套商业、一栋迎宾楼。该项目住宅部分全部用于电影制片厂旧城改建项目征收安置以及北湖西路青年路项目拆迁还建。
硚口区4个
硚口区的楼盘主要集中在古田区域，美好跟万科还有金地都是去年卖的还行的项目，而武地汉樾台是属于古田的纯新项目。
武地汉樾台位于硚口区省警官学院北区旁，目前项目营销中心即将开放，预计近期会开盘，首推建面85-170平房源，具体开盘时间待定。
根据规划显示，武地汉樾台占地面积约3.3万㎡，建筑面积约23.34万㎡，计容建筑面积约16.8万㎡，住宅建筑面积约16.35万㎡，容积率5.08，绿地率30%，总计1384套房源，全地下车位约1660个，车位配比约1：1.2，人车分流设计。
武地汉樾台由3栋34层、1栋29层、1栋47层住宅及部分社区商业组成。
（项目效果图）
武地汉樾台是古田2020年独苗纯新盘，古田2020年盘量和货量都不大。所以这个项目还是比较值得期待的。
汉阳区11个
汉阳区整个有11个达到了预售条件，从上图中可以看出，都是去年开盘卖的比较好的项目，比如兰亭大境、汉阳城、四新之光等项目，其中纯新盘就融创的1890，这个楼盘胖哥之前写过，可以查看胖哥说楼公众号进行查询，这里就不做过多的复述了。
武昌区6个
武昌的这6个楼盘中，望江府跟美域都是去年的热销项目，今年年中都有推盘计划，而万达尊跟楚河汉巷偏商业这里就不说了，另外光明项目目前资料比较少，今天胖哥就重点说一下博译上坤·云峯这个项目。
博译上坤云峯位于武昌区徐东片区，徐东大街与沙湖大道交汇处附近，临近岳家嘴，属于武昌内环以内。
博译上坤云峯项目共有A#、B#两栋住宅户型面积为189-221平共100套带装修销售
博译上坤云峯项目规划用地面积约7759平，总建筑面积约35606平，计容建筑面积约23272平，其中住宅建筑面积23019平，建筑密度（建筑占地面积/总用地面积）17.79%，共122户，其中商品房100户，公租房22户，共218个机动车位。
博译上坤云峯项目位于武昌内环，的优势是地段、交通、配套都绝佳，还有沙湖景观资源。
项目劣势是地块小，园林景观塑造空间有限，小社区在品牌知名度和口碑上也比较难以塑造。
青山区4个
青山区的推盘量一直比较少，奥园跟招商的楼盘一直有货可以买。不过比较突出的是新项目城投秀水青城，解决了目前青山没有价格稍微较低的楼盘的尴尬，对于刚需购房着来说是个不错的选择，胖哥前期也写过这个项目可以通过胖哥说楼查询。
洪山区14个
洪山区的楼盘基本上集中在南湖大区域跟白沙洲大区域。这个2个区域的货量一直都非常的充足，整个洪山区的新盘就2个，基本上都是之前开过盘的，比较关注的是万科云城，据说这个项目要带领白沙洲冲上2万元的大关，至于开盘的时候能够卖多少，让我们拭目以待。
经开区8个
整个经开（汉南）只有一个新盘，基本上都是老盘加推。不过汉南的好消息是汉南的地铁预计2021年会通车，到时候会拉近汉南与汉阳中心城区的距离。
东湖高新区16个
东湖高新区域有16个楼盘达到预售，既有关山大道沿线的楼盘，更有光谷东区域楼盘，整个东湖高新中新盘有3个。
东西湖区20个
提到东西湖区域，很多购房网友都会觉得东西湖区域楼盘一直都比较多，选择面也比较大， 而其中性价比较高的楼盘佳兆业悦府即将清盘；武汉英赫当代城前段时间刚刚开盘，项目日光，对于整个武汉楼市来说都有一定的刺激作用。
蔡甸区12个
蔡甸区域由于有地铁，且距离汉阳中心城区较近，一直是不限购区域中销售较好的区域，蔡甸区的楼盘大多集中在蔡甸老城区以及中法生态新城，多为老盘。
江夏区16个
江夏区的楼盘集中在江夏的纸坊、文化大道、以及不限购的五里界区域。江夏目前符合预售的楼盘都是老楼盘，大部分都是之前开过盘的，网友可以根据自己的需求选择对于区域的楼盘。
黄陂区23个
黄陂跟新洲区一样为本次最多的达到预售条件，都有高达23个楼盘符合要求。
新洲区23个
新洲区同样是23个，没有纯新盘。
从上面我们可以看出
1、目前压力销售比较大的为郊区！像新洲跟黄陂都是23个待售楼盘，青山、江汉、硚口也就3到4个楼盘。郊区盘占整个武汉三镇推盘量中的60%。销售压力还是比较大的。
2、纯新盘占比仅10%。二季度170个楼盘中，纯新盘只有18个，占整个推盘量的10%左右。胖哥觉得一来可能因为客观因素耽误了工程进度，二来是想先去化掉之前剩余房源再进行新盘开发，三来复工复产还是有一定的影响，所以整体新盘推盘量不多，当然客户量少也是一定的客观因素。
3、供应量大对买房是个好消息。目前武汉楼市选择的楼盘还是比较多的，这对于购房者特别是刚需购房者来说，是一个不错的契机，不仅有纯新盘还有一些较为火热的老盘，都可以关注一下，遇到适合自己的楼盘可以下手，毕竟不管市场怎么样，房子还是要住的。
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