大華西溪風情剛剛領證了!(往期回顧:西溪公館隔壁,倒掛15000!4年熬成準現房,大華西溪風情這戶型絕了!)西溪公館大概率也是要來了,目的還是為了分流!
如果你去搖天空之城,那可能就參加不了西溪公館的搖號;如果你沒有參加天空之城的搖號,你能夠確保一定就能搖中西溪公館嗎?
很糾結!但這就是相關部門的目的!分流之下,能夠有效避免某個盤過熱。zf不想引起全國人民的注意,也不想被請去喝茶。
天空之城優勢在地段、在品牌,潛力更大,但精裝修導致價格提高,搖號門檻也跟著提高;西溪公館作為現房,總價低,等待時間少。
給出的建議,這兩個盤哪個先出來就去搖哪個。目前天空之城預售證已經領出來了,可以著手準備,如果資金不夠,或者更喜歡現房,那可以等等西溪公館。
各種消息稱,西溪公館今天會領出預售證。置業顧問表示,現在拿證會很突然,可以提早做打算!
目前,西溪公館還剩下1200套房源,會不會一次性開出來,拭目以待吧!
01
搖號信息
•板塊:未來科技城
•位置:文一西路與荊常大道交匯
•產品:洋房、排屋、小高層(9F/10F/13F/14F)
•容積率:1.8
•物業:遠洋億家
•物業費:1.68元+0.6能耗費共2.28元
•賣點:稀缺小戶型、外立面石材幹掛、十大園林景觀、緊鄰西溪溼地
•交付時間:預計2021年5月底
•上次均價:約28000元/㎡(毛坯交付)
02
項目分析
紅盤傾瀉而出,遠洋西溪公館再一次出現。
上一次均價約28000元/㎡,讓幾萬人為之躁動。要知道現在未來科技城核心區的新房精裝限價已經漲到了36100元/平,毛坯也要32100元/平,這4000元的價差真的很香。
不過注意的是,西溪公館的配套還稍微一些不足,比如距離地鐵5號線五常站約1.2公里,實際步行約2.5公里。
另外,項目是2009年拿的地,所以產權剩下的時間已經不足60年。還有就是戶型有些老。
但,我還是建議去搖。
然後再絮叨一下它的歷史,雖然已經有些膩了。
2009年,浙江國恆置業分別以8858元/m²、8916元/m²的價格拍下了(2009)13號和14號地塊兩個相鄰商住用地,溢價率超165%,一舉成為當時“地王”。後因不符合市場需求而爛尾,最後由遠洋地產接管。
去年7月,遠洋經過經過3天的拍賣期後,以5.98億從國恆手中接下西溪公館,項目才最終確權。
03
周邊配套
•交通:距離地鐵5號線五常站約1.2公里,實際步行約2.5公里;文一西路、文二西路、餘杭塘路以及天目山路距離項目都比較近。
•商業:與海港城一街之隔,距離親橙里約1.3公里。
•教育:規劃12班幼兒園,五常中心小學,杭師大五常附屬中學以及杭州文瀾未來科技城學校。
•醫療:在建中的浙一醫院杭州分院以及浙大醫療中心。
從以上配套來看,與同樣位於未來科技城板塊的天空之城比較的話的確是沒有優勢。
但好在價格美麗,另一個優勢就是現房,等待時間少就是最大的優勢。最後就是容積率只有1.8,樓間距大,住著也舒服。
04
戶型
戶型優勢不大,比主要是設計太老式,90㎡以內的戶型均只有一個衛生間。
以下是目前西溪公館所剩房源戶型,分為小高層、洋房,戶型很多,大家自行看一看,謹記價格美麗。
西溪公館北區小高層戶型
90㎡以內
116㎡
125㎡
139-144㎡
189㎡
192-226㎡
洋房戶型