每經編輯：畢陸名
“西溪公館竟然還有房源沒賣完……”長假結束後，曾創下近6萬人報名紀錄的紅盤西溪公館，再度成為杭州樓市的熱門話題。
據錢江晚報10日報道，今年6月，備受矚目的西溪公館首度開盤，959套房源共有59640戶家庭報名，創下杭州樓市報名人數最高紀錄。西溪公館也因此轟動全國，併成為杭州“9.4”搖號新政導火線。9月中旬，杭州西溪公館第二次也是最後一次開盤，最終有效報名家庭為4892戶。因西溪公館被列為“紅盤”，根據“9.4”搖號新政，4892戶報名家庭均為無房戶。
值得一提的是，2020年下半年開始不久，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市接連出臺新政，收緊樓市調控“韁繩”。此外，國慶長假後的首個工作日，江蘇蘇州、徐州兩地接連發布樓市新政，市場調控絲毫不放鬆。
“6萬人搖”紅盤開盤遇冷
據錢江晚報報道，除了報名條件的限制之外，西溪公館此次開盤均價約32800元/㎡。此外，多個紅盤與西溪公館同期開盤，按照規定只能報名一個紅盤，分流效應明顯。由於以上諸多因素，此次西溪公館報名人數斷崖式下降，也在情理之中。
西溪公館此次共推出1213套房源，選房時間是在10月2日。那麼，真如有人說的那樣，西溪公館還有房源沒賣掉？
“目前房子已經一套不剩，都賣完了。”昨天下午，錢報記者前往西溪公館售樓處一探究竟，置業顧問表示，西溪公館所有房子都已經售罄，只剩下商鋪，開盤時間未定。
不過，置業顧問向記者坦言，西溪公館選房過程中確實發生了一些插曲。4892戶報名家庭選完房子之後，竟然還有房子剩下。
公告信息顯示，西溪公館10月2日首輪選房結束之後，尚有144套房源剩餘。等到10月5日第二輪選房結束之後，竟然還剩下20多套。這恐怕是作為紅盤的西溪公館，為杭州樓市創下的又一紀錄。
剩下的這20多套，都是些什麼樣的房子呢？據瞭解，這些房子戶型偏大，190-220㎡不等，且位於一二樓或者頂樓。“報名家庭以剛需為主，很多都是衝著89㎡小戶型來的。這些大戶型房源總價要六七百萬元，預算實在相差太大，棄選率非常高也不足為奇。”置業顧問表示。
好在根據規定，紅盤面向無房家庭銷售之後若還有剩餘房源，可由開發商自行面向市場銷售。“我們每個置業顧問手上都有大量的意向客戶。選房結束後，公司讓我們通知自己的客戶，先到先得。10月6日，剩下的這些房子一搶而空。”置業顧問透露。
值得一提的是，最後的20多套房源並沒有5年禁售的要求。從這個意義上說，這20多名購房者比那些無房戶還幸運。而且這20多套房源所在的竹窗苑，並不靠近繞城高速，雖然樓層並不如意，但如果是自住，性價比還是很高的。
徐州、紹興出手控制新房備案價格
據中國證券報10日報道，“十一”假期剛過，江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺了“銀十”期間首批樓市調控政策。其中，徐州市明確“商品住宅備案價格一年內不得調整”；紹興則明確“新建商品住房備案價格實行‘雙備案’制度，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格”，政策維穩價格意圖明顯。
10月9日，徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》（簡稱《通知》）明確提出堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。
《通知》明確，加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目，宗地建築面積10萬平方米以下的，實行一次性價格備案；宗地建面高於10萬平方米的，可分期進行價格備案，每次備案不低於10萬平方米，最後一期不足10萬平方米，據實備案；備案價格一年內不得調整。
《通知》還要求，強化裝修行為及裝修價格監管。優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，注重裝修品質提升，推行基礎裝修加升級裝修模式，合理控制基礎裝修價格。房地產開發企業應提供升級裝修方案，供購房人選擇，滿足多樣化、個性化裝修需求，不得強制購房人選擇升級裝修，升級裝修標準、價格由雙方在商品房合同簽訂後另行約定。同時，做好對首付比例等自律約定執行情況的管理，對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒，維護房貸市場秩序。
除徐州外，紹興市也加入10月份調控大軍。紹興市10月9日起實施《關於進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，紹興市區（含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經區聯席會議審議通過後提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高於首次備案的商品住房價格。
據揚子晚報報道，有業內人士表示，國慶節後的首個工作日即推出樓市新政，表明了地方政府對於房地產市場調控的態度，在“房住不炒”的宏觀背景下，年內樓市調控的趨勢依然從嚴從緊，尤其是房價漲幅較高較快的熱門城市，推出新一輪的調控或是升級現有的調控措施，將是大概率事件。對於開發商來說，指望調控放鬆有點不切實際，應丟掉幻想，儘快推房入市、落袋為安，為市場“寒冬”提前做好準備。
每日經濟新聞綜合錢江晚報、中國證券報、揚子晚報
