房价涨跌问题，一直以来都是广大百姓最为关心的问题，毕竟房子是大部分国人的信仰，没房的话如何结婚生子，成家立业呢？还有，从社会观念看，如果大家都买房，你独独“另类”选择租房，面子上有时候可能也会挂不住。因此，就算房价再高，大家也愿意砸锅卖铁去买。
但随着近些年房价快速上涨，就连三四线城市都已经上万了，而人均工资呢？基本都不到5000，所以大部分人只能望房兴叹，同时寄托房价将来会降，降到大家都买得起的地步。好在国家也非常给力，这两年不断调控楼市，并提出“房住不炒”，强调房子是拿来住的，不是拿来炒的。
所以，这两年的房价开始趋于稳定，甚至出现部分城市下跌，楼市开始进入了“煮温水”的阶段，让大家觉得曙光在即，买房有望了。特别是今年楼市闯入一只黑天鹅后，更加让大家确定这个想法了，毕竟以往还没有那个开发商会打出7.5折优惠的活动。
而且根据58同城发布的数据显示，2020年1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%。
销售面积和销售金额暴跌近四成，说明房地产行业的危机已至。这也是2015年4月以来，全国商品房（累计）销售面积和销售额首次出现“双降”。
同时，被统计的70个大中城市中，2月有19个城市的新房无成交，24个城市的二手房无成交。分析人士称，预计有三分之一至四分之一的城市在2月没有交易。因此
这时候，大家的脑海中，无疑都盘旋着马云当年的那句“房价如葱”，似乎楼市将迎来大量“葱价房”我们普通人都能买的起房了。
那事实真的是这样吗？马云说的“葱价房”真的能实现吗？
为了回应大家的看法，笔者请来了一位楼市内行人，让他来帮我们分析下，这次时间会成为房价下跌的导火线吗？
内行人认为，房价的涨跌是要从背后的成本来分析的，而不是单凭开发商过不过的下去，成交量低迷不低迷来决定的。那些认为房价会跌成葱价的人，恐怕要让你们失望了。
要知道，房子最大的成本就是地价、税收和材料费。其中地价是位居首位的，地价可以说是占据了房子一大部分的价格。
那土拍市场现在行情如何？
根据中指院近日发布了《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》，
国资背景的房企在拿地方面表现活跃。2月18日北京拍卖的9宗地块，均被国企及有国资股东背景的企业获得，包括华润、中交、京能集团、首创置业等，3月3日，深圳2020年第一场宅地拍卖，最终以本地国企深圳安居集团包揽三宗地块收场。
可以得知，疫情并没有影响大家拿地，反而开发商还大量拿地，比过去还凶。很多地块频频拍出高价，比如北京的土拍市场，在1-2月份的时候，溢价率近20%，而去年这个时候北京土地成交的溢价率仅为11%。
其中备受购房者关注的楼面价，更是出现显著上涨。2019年1-2月北京的楼面价仅为17221元/每平米。2020年1-2月北京的楼面价为35819元/每平米，是去年的两倍还多。
还有，我们再来看下建房的材料，在近10年也是大涨，水泥涨价10%—15%，电线涨价5%—10%，木材涨价15%—30%，不锈钢暴涨40%，塑料涨价30%，铝材涨价30%，铁料涨价30%，纸箱涨价30%。
所以说，地价普遍在涨，材料也再涨，而人民币却在通货膨胀中跌了，然后房价要跌，大家相信吗？还记得开发商那句名言吗，“宁愿把牛奶倒掉，也不愿意降价卖”。
综上所述，我们可以得知，房地产最根本、最核心的东西没降，房价怎么可能会降呢？除非空置税出台，国家加息，不让大家按揭买房，那才有希望。否则短暂的调控，都是“治标不治本”的。真正意义上的降价，必须要土地价格下降。
而现在很多购房者听风就是雨，认为开发商降价，说明行情开始变差，房价要下跌了。其实不然，短暂的降价只是开发商的“促销”手段罢了。还是5-8-同-城好，最近搞“家 务 拜 拜”，真正帮助大家减轻负担。
大家觉得内行人说的有道理吗？马云说的“葱价房”会来吗？欢迎在下方评论区留言。
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