园博园是我们比较熟悉的一个公园了，是一个集自然景观和人文景观为一体的超大型城市生态公园，大家对于园博园还是颇为喜爱的。那么如果这个公园就在你家附近，是不是会更加兴奋呢？
今天我们就去看看在园博园旁边那个一枝独秀的楼盘——万科金开悦府，感受一下它有何魅力。
基础信息
楼盘名称：万科金开悦府
开发商：重庆博科置业有限公司
产品面积：82-121㎡（套内）
销售楼栋：8#
容积率：1.8
绿化率：35%
梯户比：一梯两户
物业公司：成都万科物业服务有限公司
物业费：3.5元/㎡
交房时间：2020年12月
参考单价：1.9-2.0w（套内）
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产品信息
项目占地面积为173473平方米，建筑面积417004.41平方米，容积率1.80 ，绿化率35%。项目的容积率不高，每栋楼的楼间距也比较合理。项目一共分为两期，一期的洋楼已经售罄了，现在在售的是洋房8号楼，一梯两户。预计交房时间是2020年12月左右，精装交付，标准是万科的精装修标准。
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地价查询
2017年9月27日，重庆市两江新区两路组团C标准分区C28-2-4/03号宗地拍卖。地块总面积为173474 平方米，建设用地面积173474平方米，规划建筑面积312253 平方米，容积率＞1并且≤1.8。地块的起始价为234190万元，成交价为234190万元，楼面地价7500元，并无溢价。该地块由万科（重庆）房地产有限公司竟得，这块地是在两年前拿的，七千多的楼面价算是在一个比较合理的区间内，加上地块并无溢价，总体来说还是不错的。
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楼盘价值分析
项目位于两江新区板块，从两江新区2010年正式挂牌至今，这个板块的发展已经比较成熟了，不管是交通还是产业还是其他方面都是很完善了的。项目就位于大家所熟知的园博园对面，附近并没有什么楼盘可以说项目在此一枝独秀了。
项目前面就是金兴大道，离的不远的地方就是翠云立交，开车出门还是比较方便的。虽然距离轨道3号线不是很远，但离3号线的站点还是有一点距离，稍微有一点不方便。
环境
项目面前的金兴大道是比较重要的交通路线，在去往项目售楼部的时候可以看到园博园的大门口。从大道拐进去往里开一段路就可以看见售楼部了，像是藏在深处的“世外桃源”，等着人们前去探索。由于附近只有这一个楼盘，又离主干道有点远，我能看见的就只有在建的楼盘和售楼部。也许是我的角度不对，或许它在另一个角度来看，就并不会显得那么“孤独”了。但是周边有很多的高压线，会在一定程度上影响人们的生活。
项目离园博园并不远，园博园是一个大型的公园，我曾经在里边走了一天也没有走完园博园，是个消磨时光的好去处，门票也并不贵。少年文化宫也在项目的附近，对孩子家里有孩子的来说是很不错的。
交通
项目的前面是金兴大道，往东边走就是翠云立交，金开大道贯穿翠云立交，项目的公路交通是比较好的，开车出行也是非常方便的。项目距机场9公里，通过机场快速路可迅速直达机场。
轨道3号线沿着金开大道修建的，距离项目最近的园博园，直线距离近一千三百米。还有旁边的轨道5号线，项目距离5号线最近的站点园博中心直线距离一千一百多米。这两个站点的距离都不近，步行的话大概需要10-15分钟，走起来还是比较痛苦的。
置业顾问提到，5号线目前有规划站点，这样的话以后去往轻轨站的步行时间可以缩短到五六分钟。但是具体什么时间修建还并不知道，只能坐等了。
商业
项目附近距离近点的商业并没有，最近的都在园博园轻轨站附近，并不是很方便。但是项目本身有一个商业街，日常的生活应该是没有什么问题的。并且很近，就在小区内部，会更加方便。我看了下那个商业街已经有商家开始入驻了，等到后期业主入住了以后，商业街的入住率应该会更高。
学校
距离项目最近的小学是翠云小学，另外还有花朝小学和金山小学，中学有两江育才中学。具体就读那所学校并不能确定，但是项目周边的学校资源也是不错的，所以并不用过于担心这个问题。
品质
项目的外立面我并不是很清楚，只能看到目前一期基本已经完工了，但是外立面还没有开始修建，现在正在紧锣密鼓的修建二期的房子。
项目是精装交付，交付的标准是万科的精装修标准，并且还送地暖和新风，品质还是不错的。
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户型鉴赏与点评
项目目前在售的户型主要有三个，分别是A户型：套内109㎡，建面129㎡，四室两厅；B户型：套内82㎡，建面97㎡，三室两厅；洋房A户型：套内121㎡，建面143㎡，四室两厅。
A户型和B户型都是横厅设计，动静分区设计合理，且没有什么浪费，利用率高。户型还是比较不错的，居住体验感不错。
洋房A户型舒适感更佳，宽景阳台以及大横厅都让人倍感舒适，但并没有很好地做到动静分区，几个卧室像是包围着客厅一样。在这点考虑上，稍微有所欠缺。
户型图如下：
A户型：套内109㎡，建面129㎡，四室两厅
B户型：套内82㎡，建面97㎡，三室两厅
洋房A户型：套内121㎡，建面143㎡，四室两厅
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楼盘点评
针对房产的3种投资属性：风险性、收益性和流动性。我来简单的评价一下这个项目：
风险性：
项目高层是已经售罄了的，现在主要以洋房和洋楼为主。万科的精装修标准，还赠送地暖新风，品质是比较好的。套内单价1.9-2.0w，一套房子最低的总价是155万元，这个价格比较适中，并没有太大的溢价。所以项目的风险性是比较适中的。
收益性：✰✰✰
项目的容积率低，居住体验感比较好。虽然距离商业有一点距离，但项目本身也由打造了一条商业街，可以满足大家平常部分的生活需求，还是比较方便的。并且项目的户型也是比较好的，价格与价值基本上成正比。因此，项目的收益性适中。
流动性：✰✰✰
项目的公路交通比较便利，对于开车的人来说很方便。虽然距离轻轨站有一定的距离，但后期规划的站点是会缩短项目与轻轨站的距离的，也会缩短步行时间。周边的园博园、少年文化宫也是项目的优势，所以项目的流动性适中。
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优点
1. 户型较好，利用率高。
2. 项目带有商业街，且周边有园博园和少年文化宫。
3. 双轻轨，轨道5号线和轨道3号线。
4. 万科精装修标准，送新风和地暖，品质不错。
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缺点
1. 项目周边高压线较多，在一定程度上有影响。
2. 距离轻轨站稍远，公共交通不方便。
3. 距离商圈和学校稍远。
购买建议
项目是精装修的洋房，品质也比较好。七千多的楼面价，现在套内1.9-2.0w左右，总价155万起，并没有存在太大的溢价。加上双轻轨、良好的公路交通、距离园博园和少年宫较近，且项目户型也比较好，最小的户型套内82㎡，最大的套内121㎡。项目面积并不是很大，对于刚需和投资来说都是比较合适的。