月初提醒大家，如果这个月买房，尽量拖到4月20号以后再签约。
果然，4月20日5年期以上的LPR降低了10个基点。
理论上这时候签约每个月帮你省出了一碗小面的钱。
那么，未来呢，还会降吗？
我认为还会。
01
回顾LPR近半年的走势，有两个显著的特征：
第一，差别化信贷。
楼市，肯定是被差别化对待的，这一点过去是这样，未来很长一段时间都不会改变，所以不要惊讶。
第二，利率持续下行。
这是短期的大趋势，利率不会一个月涨一个月降，最可能的规律是上涨几年，下降几年。
所以为什么我建议你把LPR换成浮动的，因为我个人认为最近几年的LPR是持续下行的趋势。
所以之前写了这篇文章：2张图告诉你，房贷利率转换成浮动的更好！（有房贷的你一定要看）
当然，有人担心以后上涨怎么办？
谁都不能保证一直跌或者一直涨，但首先最近几年大趋势是降低的，这是我的判断。
其次，普通人还一套房贷不会真的还30年，基本10年左右就还完了，特别是以后要换房的人，大部分都是还完小房子的贷款，卖掉之后再买大房子，所以你的房贷也可能等不到LPR的上涨周期。
因此，我换成了浮动的房贷利率，每年1月1日更新。
再说一次，这是我个人的判断，信不信在你，换不换也是你的钱，不会跑到我卡里来。
02
4月20日，5年期LPR下降了10个基点。
说实话，不算多。
够了吗？
不够。
为什么？
一个政策出了，最重要的不是看绝对值有多大，而是看他的影响力有多强。
4月20日出了政策后，我的粉丝群里是这样的：
关于房贷利率，大家最关心的已经不是是否在刺激房地产了，而是我的存量房贷会不会少，如何少的问题。
这和朋友圈中介朋友的话风完全不一样。
但是，面对这10个基点的利率降幅，购房者心动了吗，这才是关键点。
目前来看，我觉得购房者不够心动。
也就在前两天举办2020第一次粉丝线下交流会的时候有个朋友问：骁哥，重庆的金融政策还是很死，房贷利率还是挺高的，你怎么看。
你看，购房者觉得目前的房贷利率是比较高的，10个基点可能不太管用，刺激不了现在的购房者了。
03
市场归市场，领导的想法又不一样。
一旦一次性给的太多太足，势必又会引起市场的恐慌，形成刺激房地产的印象，所以只能差别化对待，只能一次给一点。
我们再看一个数据，拿重庆最近两个周的成交来说（铭腾数据）。
（2020年）
成交数据看起来和2、3月份相比确实有很大的增长，市场回暖了。
但是，和去年同期比较呢？
（2019年）
2019年4月第一周成交59万方；2020年4月第一周成交46万方。
2019年4月第二周成交57万方；2020年4月第二周成交37万方。
2019年4月第三周成交80万方；2020年4月第三周成交46万方。
两年的成交量同比下来，真的还是有点差距。
和好几个地产朋友聊最近的市场，都说分化很严重，正在努力恢复到去年同期。
马上4月就要结束了，市场似乎还没完全恢复过来。
肯定不止重庆，全国除了极个别城市以外，其他城市估计都差不多是这个状态。
所以，照这样看，LPR还有进一步下降的空间和动力，不管是1年期还是5年期。
嗯，房贷利率应该还会再降。