房價短期看政府政策,中期看土地招拍掛,長期看人口流入情況,短期投資由於政府政策原因增長空間有限,但長期來看一二線城市房產增長的動能並未消失,仍然是未來20年最優質的資產之一。
國家房主不炒的政策背景
1.房價的高企對居民消費的影響:居民儲蓄流入樓市,買房後背負高額房貸,導致消費謹慎,沒有消費能力,影響國內消費性經濟發展2.對實體經濟影響:炒房的高額投資回報率導致社會熱錢持續湧入樓市,造成實體經濟缺血,大家都知道一個國家的實體經濟(製造業/科技行業)發展才是國家競爭力的命脈,但資本是逐利的,資金對於實體經濟的迴避勢必導致國家實體經濟發展緩慢,長久以往十分不利於提升國家經濟實力。
3.炒房客橫行導致國家有一定系統性金融風險:投機性炒房造成房價波動大,大大增加了房地產市場的泡沫,泡沫越大使人愈加瘋狂,開始瘋狂藉助槓桿投資房地產,一旦泡沫刺破,國家將面臨難以承受的系統性金融危機(棄房斷供/金融違約/次貸危機...)4.炒房客推高房價造成剛需購房者壓力劇增
仰望星空 ,我仰望星空。 它是那樣遼闊而深百邃。 那無窮的真理,讓我苦苦地求索追隨。我仰望星空,它是那樣莊嚴而聖潔。那凜然的正義,讓我充滿熱愛、感到度敬畏。我仰望星空,它是那樣自由而寧靜。 那博大的胸懷,讓我的心靈棲息依偎。 我仰望星空,它是那樣壯麗而光輝 那永恆問的熾熱,我心中燃起希望的烈焰、響起春雷。
現在炒房還可以嗎?
不利於房產投資的因素:1.全國性房產投資高價值區域限購:我們可以看到當前適合炒房客投資的一二線城市均有相應限購政策推出,短期內限購政策沒有解除的可能性,炒房高回報率的標的物選擇受限2.普通居民購買二套房產加大首付比例,部分熱點城市禁止夠買三套,將大大增加炒房者資金門檻與還款壓力
4.2020年疫情以來,全球央行量化寬鬆的貨幣政策,全球央行大放水,而房地產是天然良好的蓄水池,而且作為不動產,對抗通脹的效果也比較好
可以預見的是,政府短期內仍不太可能刺激或鼓勵房地產行業發展,但鑑於目前全球經濟及市場狀況,即便國家定下房住不炒的基調,暫時遏制住了增長的態勢,但拉長時間週期,一二線城市的房子仍是未來20年最優質的資產之一;此時是剛需購房者的上車的絕佳窗口機會