上一篇我们重点陈述了UDIA（澳洲城市发展研究院）关于澳洲土地市场的历史数据，目的除了了解数字背后的真相之外，投资者还可认知到无论何时何地购置土地/物业，长期趋势依然是考虑因素的重中之重。且不说澳洲此次在疫情防控作出的努力和暂时取得的成果，也不预测疫情何时过去和澳洲房产市场如何走向，相信每个熟悉澳洲的投资者都有自己的一套见解和判断，而最近经历疫情的行内专业人士，他们一直是房产市场最前线的参与者及观察者，这段时间他们得到了怎样的启发？
人们在疫情中的居住体验，引发对大面积居住空间的需求
COVID-19疫情导致大部分行业及服务暂停，在澳大利亚，带前后花园的独立屋继续引领一贯的主流居住习惯，而人们对更大的居住空间这种需求将愈发强烈，因为很多家庭需要一个安全的地方渡过健康和经济危机。
专家表示，由于通勤时间较长，人们以往认为外环地区较不便利。但随着人们开始在家工作，外环地区可负担的大屋具备不可替代的吸引力。
社会研究机构McCrindle和研究平台Cint进行的一项调查发现，近五分之四(78%)的澳大利亚人认为在家工作将成为新常态。
调查还发现，超过四分之三(76%)的人表示，如果能提供更多远程或更灵活的工作选择，他们会在公司待得更久。该调查从3月19日至23日进行，共有1015人参加。超过半数(57%)的人表示，有其他人在身边以及缺乏适当的空间是他们在家工作时面临的挑战。
人口统计学家Mark McCrindle表示，这些经历可能会影响很多人购买下一套居所的选择。他说:“这种工作安排已经持续了一段时间，并将继续下去，所以将在很多人的心里根深蒂固，并会影响购房决定。与租房相比，购买物业自住花费更多，而独立屋也比高层公寓昂贵。这对首府城市附近一些外围城区或地区有利，这些地区过去的缺点是通勤时间长。”
享有舒适生活的城区势将更受欢迎
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，如果在家办公成为常态，价格更实惠的外环地区的需求可能上升。
他说:“随着工作对通勤的依赖程度降低，黄金海岸、Noosa或悉尼中部海岸等首府城市附近的主要交通枢纽的需求可能会出现增长。”
Select Residential Property研究总监Jeremy Sheppard表示，如果疫情导致更多人涌入这些城区，那么这些外围地区的房价可能会大幅上涨。
他说:“肯定会有一些买家决定购买距离市中心较远的房子，不需节省通勤时间而住在CBD附近的地方。时间会证明他们在买家中的比例有多大。”
墨尔本的买家中介Cate Bakos指出，她已经看到社会停摆导致买家偏好的转变。
她说:“我看到越来越多人搬到离市中心较远的乡村或仍可以乘车到CBD上班的地区。”
“人们想要更大的土地，不一定是为了耕种或饲养动物，而是为了更健康的生活方式，远离高密度的生活。”
悉尼的买家中介Right Property Group董事Victor Kumar表示，他也注意到了买家心态的变化。
他说:“我有几个投资者客户在内城区租房，因为通勤时间长，所以不太愿意在外西南区买第一套房。”
“但几天前, 他们说现在会考虑在Macarthur 或Badgerys Creek地方买房，因为雇主告诉他们，每星期可以灵活地在家里工作一两天，这对他们来说是一个很大的改变。”
大面积独立屋将更受欢迎
McCrindle表示，随着更多人搬回父母的房子，更大、更宽敞的房子也会再次受到欢迎。
他说:“拥有更多卧室的大独立屋将会重新流行起来，因为你会看到多户人家住在一个屋檐下，包括父母、孩子和祖父母。”
他说:“在实施保持社交距离和在家办公的时候，大房子就可以发挥作用，因为你可以把多余的房间变成儿童自习室或家庭办公室。”
“在缺失安全感的时候，很多人希望增加安全感
结合大家在疫情期间“家里蹲”的体验，这些是不是也启发了你重新思考和定义居住空间？欢迎大家关注微信服务号“澳洲别墅专家”或联系讨论！
资料参考来源：
AFR: https://www.afr.com/property/residential/why-mcmansions-could-defy-the-downturn-20200420-p54lcf