很多人买房的时候，无论是买一手房还是二手房，房价都是有差异的，有的差别还挺大的，可是造成这些差异的因素都有哪些呢？
如果是一手房，造成这些差异的因素主要有：
1 开发时间的不同
大家都知道一手房小区一期的价格是最便宜的，因为一期刚开盘，主要是小区配套和周边配套不全，二是要跟周边形成竞争态势，要形成市场的口碑，为后期的开盘做好铺垫，三是随着时间的推移，市场房价也在增长。综合各方考量，一期的房价都是最便宜的。
2 楼层的差异
一般开发商在定价时，最高楼层跟最低楼层都是最便宜的，中间楼层时最贵的，这也跟大多数人对于楼层的偏好有关。
3 楼位的不同
如果小区小，这块差异不大，如果小区大，有的临街，有的临商场，有的楼下有餐饮商铺，有的楼位外部环境比较嘈杂，而有的楼位位于小区中心或者楼王位置，比较安静，而且可以观赏小区的景观，所以一般小区中间的楼栋，价格高。
4 房屋的朝向不同造成的差异
我们一直以来崇尚坐北朝南的朝向，所以南北通透的房子是大多数人的选择。虽然每个人的偏好不同，但是对于大多数人在选择朝向的时候，选择依次为南北向，南向，东南向，西南向，东北向，西北向，不得已而原则的北向。
5 户型的差异
每个人其实对于户型的偏好是有差异的，有的人喜欢面宽宽一点的，觉得亮堂。有的人喜欢进深长一点的。但是按照现在市场上大多数人选择户型时要求最多的是要餐客分离，动静分离，干湿分离，窗户比例适中，各个居室的面积大小适中，户型要全明户型，没有暗室等，所以基本上每个楼盘的主打户型明星户型价格也是最高的。
6 梯户比的差异造成的价格的差异
一般来说，每个小区在设计的时候，各个楼栋的梯户比是有差异的，一梯两户或两梯两户的纯板楼价格是最高的，两梯三户或者两梯四户次之，其他高梯户比的户型价格最低。
7 房屋性质的不同价格也是不同的
这种情况比较少，但是也是存在的，有的小区，即使在用一个小区，有的产权性质是住宅，有的产权性质是公寓，住宅的价格是要高于公寓的价格的。
以上是造成一手房价格差异的一些因素，其实造成二手房价格差异的要素与一手房差不多，除了以上因素，造成二手房价格差异的要素还有以下几个要素
1 卖方的心理预期、
每个人卖房的原因是不同的，对房子的心里预期也是不同的。
2 房子装修的差异
一般来说，二手房价格上，装修是造成价格不同的很大的因素。
3 二手房的唯一性
相对于一手房有很大的选择性，二手房的选择性是很小的，而每个二手房都是具有很大的唯一性的，越是优势明显的房源，越是稀缺的房源，价格就越高。
4 周边交通的因素以及其他要素
越是大社区，这块的优势越明显，同一小区里面越是靠近地铁站的房子价格相对越高。
以上是关于同一小区不同价格的一些个人观点，希望对大家在买房置业方面带来帮助，同时希望大家能够关注 评论 点赞 收藏 转发。