“二手房买地段，新房买品质。”
对于天津购房者来说，最大的烦恼，无非是在主城区优质地段买优质的配套，还是在一般的地段买良好的居住体验。
天津津南的咸水沽有这样一个新房项目，项目名为米兰阳光，它会是给天津购房者的一个答案吗？
今天，就让我就来和各位聊一聊这个项目。
项目基本信息
项目名称：米兰阳光 参考单价（元/㎡）：30000 地址：咸水沽镇建国大街与津沽公路交口点击卡片查看详情：
项目特点
优势1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
绿化水平较高，居住环境较好。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
米兰阳光位于津南，近一年来，咸水沽的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：107.0万 平均成交单价（参考价）：12496.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：1664套1.5公里生活圈内有耀华新天地、耀华新壹街商业广场-红区、新艺广场、月坛商厦(体育场路)，商圈繁荣，购物便利。
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有天津市津南区中医医院、天津中德应用技术大学医院、荣城中医医院、津南精诚医院、韩大夫津南杏林春韩立明医院、滨河医院，医疗资源丰富。
产品评测
米兰阳光属于普通住宅。
由天津米兰置业有限公司开发。
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是天津市米兰物业管理有限公司。
该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：紧凑户型
面积：97平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
咸水沽近一年来二手房成交均价（参考价）为12496.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为咸水沽的几个主要的二手房小区的相关情况：
目前咸水沽的在售新盘，还有融创星耀五洲、世茂璀璨公园、龙湖紫宸、雅居乐御宾府雅玥、路劲赞成，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对米兰阳光的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。