房子对于你意味着什么?
在朋友聚会或者家人团聚之时,买房似乎是永远聊不完的话题。每每谈及买房,令无数工薪一族闻之伤心,似乎怎么努力自己的工资水平都难以赶上房价的上涨速度。
截图来源于知乎网友回答
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买房的背后不仅仅是自己紧衣缩食,有的更是倾其一家人的积蓄,只为在这个城市拥有一方属于自己的天地。
长沙,这个素有价格“洼地”之称的省会城市中,放眼望去确实相比周边的省会城市房价确实便宜不少,根据贝壳找房网显示,2020年4月长沙各区域均价除望城以外,其余行政区均价皆在万元以上,这个还是在政府2018年出台6.25限购政策后,房价保持稳定后的数据。
和一线城市相比,一万出头的均价简直是“亲民价”,但比起工资,大部分人也得不吃不喝数十年才能攒够首付。那么在长沙不考虑首付的前提下,月薪需要多少才能够供每月房贷并维持正常生活呢?
截图来源于知乎网友回答
小编认为上述网友的描述属于追求品质生活的人群,而长沙月薪上万的人群毕竟还是少数,根据数据显示,长沙2019年平局工资仅7201.38元。
鉴于该情况,小编也是按照自己的实际情况做了一张消费清单如下:
房租:900元
日常开支(包括餐饮、购买日常生活用品):1900元
交通:地铁出行,每天3.6+3.6=7.2,偶尔起晚还要乘出租,共计250元
日常娱乐:(同事、朋友聚餐、看电影等):500元
综上所述,除掉社保每月工资省下来的钱不到2000元。
如果保证每月2000左右的月供,按照贷款30年计算,那么贷款总额不能超过40万,按照首套房首付3成,剩余7成贷款计算,可以推算出房屋总价不能超过58万,按照长沙均价10000元/㎡计算,房屋面积仅有58㎡。
综上所述,如果想买个小两房,月薪似乎真的要6000元以上才能满足其基础生活需求以及按时交纳月供。
那么月薪没有6000元以上的工薪阶层真的不配在长沙买房吗?
答案显而易见并不是!虽然长沙均价在万元以上,但依旧有很多刚需小区均价在万元内,有的甚至在5字头、6字头。
作为刚需购房者,第一套房始终是以保证自己居住,扎根在这座城市作为核心需求,
按照购买58㎡的小两房,且单价6000元/㎡的价格计算,总价约34.8万,首付三成,贷款7成计算,贷款总额约24.4万,每月月供仅需1237.53元。
长沙作为一个省会城市,有大量的人口流入,仅2019年人口新增约23.65万人,湖南省2019年常住人口是6918.38万人,这是长沙发展的基础,而湖南省内没有地市可以与之竞争。房价不涨已经要感谢政府的严厉调控。
政府始终坚持“房住不炒”的理念,保证房地产市场稳定发展,因此大量刚需客也不要妄想房价会大幅下跌。
附长沙5字头、6字头小区名单
注:
1、数据来源于贝壳找房长沙站(3月),价格仅供参考;
2、购买二手房时,首付三成还需根据该套房屋的评估价计算,以上计算月供及首付均未参考评估价。