公元1163年，山西晋祠的圣母殿刚过了131岁生日；此时的欧洲，一座新殿堂正在奠基，她的名字叫“巴黎圣母院”。
八百多年又过去了，这两座老建筑依然屹立在世界的东西方。
2019年4月15日的一场火灾，让巴黎圣母院受损严重，世界各地的人们倍感痛心。因为这座著名的“文化地标”不仅属于巴黎，也是全人类的宝贵遗产。
城市地标很重要。不光因为其旅游和商业价值巨大，更在于它的文化意义。
现如今，争当“城市地标”的项目层出不穷，它们在争什么呢？
我对“城市地标”有个直观定义：如果你初到某座城市，最想去拍照留念的地方，一般就是该城市的地标。例如北京的故宫、天安门，拉萨的大昭寺和布达拉宫。
1997年，我第一次到深圳，就央求朋友带我去国贸大厦溜一圈。我们跑到49层的旋转餐厅，专门去邓公九二年“南巡”时坐过的座位旁留影。在我心中，国贸大厦就是深圳的地标。
赵雷把一首《成都》唱红了，歌中唱到了“玉林路”的“小酒馆”。我觉得词作者很了解成都，因为“小酒馆”远不如春熙路、锦里、宽窄巷子有名，但却是文艺青年心中的“地标”。
城市地标有多种。有的是政治象征，如北京天安门；有的是历史古迹，如西安大雁塔；有的是商业巨无霸，如成都“环球中心”；有些则是文化意义上的“地标”，比如北京的“798艺术区”、上海的“田子坊”。
还有一类地标大家更熟悉，就是城市的最高建筑。譬如迪拜塔、台北“101”、广州“小蛮腰”，还有“上海中心大厦”。人们习惯认为，“第一高度”就是当仁不让的城市地标，是城市的“面子”。
譬如成都，这几年人气猛涨，“高度”也猛长。绿地集团正在建设468米高的“绿地中心”，该项目曾自豪地宣称是“西南第一高楼”。但它最近不敢这么讲了，因为成都新开工的“一带一路大厦”（677米）要超过它。
众多的一二三线城市，都上演着“地王”和“地标”之争：争“第一高度”！争“最大规模”！争“最高档次”！
这种现象正常吗？好像有问题。
你发现没有？很多“高大上”的地标项目，“保鲜期”并不长。这是为什么呢？
首先，“地标”建筑的高度、规模、档次容易被后来者赶超。譬如成都的“蜀都大厦”，曾是成都“第一高楼”，经常代表城市形象出镜。但后来修的高楼一座超过一座，“蜀都大厦”很快就风光不再了。
更关键的原因是：很多“地标”项目经济上不合算，后期经营差强人意。
譬如四川某三线城市，一直没有五星级酒店。前任市领导煞费苦心，给足政策终于引进了一家。后来仔细一算账，大呼吃亏。而那家五星级酒店是否能经营得好，至今还是个未知数。
沈阳 "方圆大厦”
我在房地产行业服务了多年，曾仔细想过这个问题：为什么很多开发商与地方领导，都热衷于打造“城市地标”呢？
说白了其实也简单。开发商追求利益最大化：打造“地标”能获取更多政策支持，综合算账还是划得来；既然领导支持，何乐而不为呢？地方领导为啥支持？因为这是看得见的政绩。
不过，自中央严厉实施房地产调控政策以来，许多“地标”项目的日子也不好过了。有些修得很慢，有些被迫搁置。我祈祷它们的“保鲜期”长一点，最好不要烂尾！
河北三河市 “福禄寿大楼”
城市有差别，开发商有差距；“更高更大更豪”的地标不是每家都能造。于是乎，一些城市兴建了另类风格的“地标”：譬如淮南市的“乒乓球大厦”、四川宜宾市的“五粮液酒瓶楼”、沈阳的“方圆大厦”、河北三河市的“福禄寿大楼”等。
这些另类的“城市地标”十分醒目，也满足了某些人的创意冲动。但是，你觉得它们美吗？能提升城市品味吗？我相信，如果跑到那里拍照发朋友圈，只能博大家一乐。
湖北宜昌"稻花香"大楼VS四川宜宾"五粮液大楼"
我认为：拼高度、拼规模、拼档次的“地标”，以另类怪异博眼球的“地标”，其“保鲜期”都不会太长。
因为它们彰显的是少数人的欲望膨胀，而非大多数居民的真实需求。权欲表演是短暂的，谁来负责长期买单呢？
城市化运动仍在高歌猛进，“城市地标”也在变着花样创新。“城市运营者”们又有什么新思路呢？
最近十来年，很多城市打出了文化牌，即“打造特色文化旅游街区”。就像一位有钱的成功人士，起初穿名牌、戴金链子，现在换了一身休闲装，又配了文玩手串，气质大有改观了。
福州 三坊七巷
你别说，打造“文化地标”涌现了不少知名案例。譬如成都的“宽窄巷子”、西安的“回民街”、福州的“三坊七巷”、海口的“骑楼老街”等等。与此同时，类似于“北京798”的文创艺术区，也在不少城市上马。
看起来，有些“文化地标”成功了。譬如成都的“宽窄巷子”：年游客量超过1900万，节假日更是挤爆。店铺租金虽然高的吓人，想进驻的商家依然排起了长队。其他城市的一些“文化地标”也频频走红，受到外地游客的热捧。
成都 宽窄巷子
但是，业内人士观察到三个不太好的苗头：第一，外地游客占绝大比例，本地人很少去。第二，来过的游客很少再来第二次。第三，许多游客并不在景区内消费（小吃零食除外），而是逛完后另选别处消费。我问过在景区做管理的朋友，他也这样认为。
一位资深驴友说得更直接：老街改造前我常去，改造以后就不去了。我问：为啥？他嘴角一撇蹦出几个字：假了！贵了！没意思！我一时无语。
文化景区靠“小吃街”支撑，而且有同质化倾向。本地人不愿来，外地游客也不会重复来。这样的“文化地标”，它的“保鲜期”究竟会有多长呢？
说到文化旅游的“长青树”，山西平遥和云南丽江值得一提。它们之所以出名，首先是因为遗产保护，而不是因为商业开发。
事实上，这两座古城都曾因为过度商业化、保护原生态文化不力而遭到批评。联合国教科文组织明确指出：“保护历史地区，使他们与现代生活相结合，是城市规划和土地开发依据的重要原则”¹。
遗憾的是，国内不少城市的“文化地标”，往往流于模仿跟风，草率上马，拆旧翻新。它们实际是以历史文化为道具、化了妆的商业项目。
“城市地标”应该是什么？只是“城市运营者”的宏伟构思吗？只是建筑大师的创意作品吗？只是“文化搭台，经济唱戏”吗？我想绝不应该只是这些。
“城市地标”应该体现城市文脉的传承，应该严格论证项目建设的可行性，应该充分体现城市居民的参与性。
做到这些，我们才可能创造出魅力恒久的城市地标，就像巴黎圣母院、埃菲尔铁塔、西安钟鼓楼那样，拥有很长很长的“保鲜期”。
您觉得呢？
注1：参见1976年联合国教科文组织在内罗毕会议上通过的《关于历史地区的保护及其当代作用的建议》。
原创作品 头条首发