闲置十多年，中洲控股深圳28万平土地被收回！
4月20日，中洲控股发布关于重大项目的进展公告。公告显示，公司黄金台项目（A806-0001宗地）取得新进展，公司全资子公司深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司与深圳市龙华经济发展有限公司共同作为乙方与甲方深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》（深规资龙华收协字〔2019〕第012号）。
根据公告的《收地补偿协议书》，其主要内容包括：A806-0001宗地土地面积为284452.8平方米，受让方为乙方。因深圳北站交通枢纽工程、周边市政配套道路等城市建设和深圳市土地整备实施的需要，甲方需收回乙方284452.8平方米的A806-0001宗地。将《龙华新城核心地区（局部）法定图则修编》的16-07地块和20-08、20-09地块作为该土地整备项目留用地，留用地总面积为90081.15平方米，其中12796.90平方米的16-07地块为商业办公用地，20-08地块和20-09地块均为居住用地，面积分别为36892.29平方米和40391.96平方米。另外，因A806-0001宗地受让方对该宗地相关权益存在民事诉讼，相关法律关系以法院生效裁判为准。
图1：中洲控股公告
中洲控股2018年年报显示，位于深圳北站东侧的黄金台项目土地用途为住宅用地，待开发面积63.47万平方米，中洲控股在该项目权益比例为90%，预计投资61.4亿元。
笔者发现，深圳市规划和自然资源局官网的《闲置土地信息公开表》显示，中洲控股2018年报显示的黄金台项目在列，成为61宗闲置土地之一。该宗地编号为A806-0001的协议出让的商住用地地块，占地面积284453平方米，因政府原因（规划调整）闲置139个月，权利人为深圳华电房地产公司、深圳市宝东地产开发公司、深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司。该项目1993年签订土地使用权合同，地块已经“沉睡”27年，即使从中洲控股与2001年收购深圳华电房地产公司开始算，也已达19年。
根据2018年年报主要房地产项目储备及开发情况显示——黄金台项目注b、黄金台项目原土地总面积约 28.5 万平方米，该地块已纳入深圳市 2014 年度土地整备计划，市规划国土委龙华管理局已拟定了《华电地块 A806-0001宗地土地整备实施方案》并经市政府有关会议审议并原则通过，但尚未取得市政府用地批复。该实施方案主要内容为，按等价值原则，在该地块用地范围及周边调整留用项目用地，剩余用地由政府收回。公司将配合市规划国土委龙华管理局按有关规定推进收地补偿及后续工作。
图2：龙华新城核心地区（局部）法定图则修编
笔者从地块现场看到，深圳北站东侧整体上看过去，在南北向的民塘路和梅龙大道之间，留仙大道至玉龙路之间现状为绿地，其中部分土地由铁丝网围合起来；而在玉龙路与民丰路之间则由围墙和栅栏围起来，只有法定图则中的深远南路已经修好，但南北两个入口均被栅栏围挡，由保安看守。现场的2018年2月份的告示显示，该地块为国有储备用地，目前政府对该地块临时复绿工作。
图3：现状图
从法定图则地块信息看出，在16号和20号街坊编号的所有地块中，只有20-08地块和20-09地块为居住用地，两块地块面积分别排在前两位，而16-07地块为商业用地。三宗土地位置颇为优越，处在龙华核心位置。两宗居住用地计容积率总面积达到约32.2万平方米，商业用地建筑面积12.8万平方米。
图4：现状图
另外，关于该项目的诉讼纠纷，2018年的年报在重大诉讼仲裁项中也有提及——2016 年 11 月，原告华电公司与被告龙岗投资公司、原审第三人宝东公司、龙华公司、市规土委、规土委宝安管理局合资、合作房地产合同纠纷一案在广东省深圳市中级人民法院正式立案。2018 年 6 月 13 日，广东省深圳市中级人民法院做出初审判决。2018 年7 月，公司向广东省深圳市中级人民法院提交《民事上诉状》，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
【撰文】邱永宽 李荣华
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端