01 湾区市场
作为加州的政治和经济中心,硅谷的所在地,旧金山湾区一直是客户投资和自住很好的选择。
相较于2019年房产市场的稳定,2020年湾区房产市场开篇火爆,许久不见的1个房子多个offer的情况非常普遍,更有甚者,Sunnyvale的一套房子挂牌1周收到了52个offer、高出成交挂牌价40多万。
贷款利率低、房源少、股市看好是造成这一波行情的主要原因,加之春季入学、入职的传统原因,房价上涨迅猛。但是在3月份的第二周,随着疫情的变化,湾区市场也受到了一些影响。
从新上市量来看,最高点每周1900余套,疫情期间降低至最低每周近700套,3月底增加至900套。
因为3月16日颁布的禁足令以及上市房源数量减少有一定的下降,房屋成交量从2月份的1300套/周降至3月份的900套/周,新签约量从2月初的1200套/周降至500套/周。
不过从比例来看,签约量在新上市房源数量占比中没有变化,都在60%左右。
湾区6郡每周房屋新上市情况
湾区6郡每周房屋成交量
湾区6郡每周新签约量
02 湾区企业动态
虽然疫情对于湾区经济以及房产市场有一定的影响,但是对于当地的高新科技企业来说,疫情对于企业的影响并不大。
亚马逊公司全美招聘10万余员工,硅谷办公室也在圣何塞买地建造办公室,谷歌公司于4月14日投入2850万美金(约2亿人民币)购买下Sunnyvale的一个办公大楼,这也是继谷歌花费逾10亿美金(约70亿人民币)在Sunnyvale购买50多栋办公楼的又一次版图的扩张。
03 湾区置业建议
目前加州颁布了居家令,但房产交易还是被定义为生活必须行业,房产买卖也是能够进行的,只是必须要满足居家令的要求。
对于未来市场走势,我们预测将很大程度上取决于疫情的变化,但是长期来看,湾区房产还是看好的
关于目前形势下房产的购买情况,有以下2个建议:
04 湾区项目精选
谷歌大举进军的Sunnyvale全新预售新房;售价128万美金起;
距离谷歌、领英10分钟车程;包含公寓、联排、独栋多种类型产品;10种户型供您选择。
努埃沃新房社区
该社区位于硅谷圣克拉拉,周边大公司遍布,通勤便利;
大体量新房项目,社区独栋联排公寓都有,满足不同家庭需求。小户型起价低;
配套完善,社区对面是大购物中心、银行等,社区内部超市、餐厅等一应俱全,生活便利。
更多海外豪宅置业指南,锁定@丽兹行豪宅,您的掌上豪宅专家。
注:本文项目信息编辑于2020年4月20日,项目情况和价格均可能会有变化,实时信息请咨询为您服务的豪宅顾问。