有大佬说，“楼市其实是较容易看明白的市场。它只和两件事有关：一个是限购限贷政策，一个是央行的放水和引导。”
那么要了解楼市，就必须知晓一系列政策。那么2003-2020年这些年来的楼市政策，你知道多少呢？今天，就让我们一起来捋一捋：
03-04年，经济平稳向上增长，房地产出现过热现象。
2003年8月国务院提出房地产业已经成为国民经济的支柱产业。
2004年4月国务院将房地产开发项目最低资本金比例由20%提高到35%。
2004年10月，央行10年来首次上调存贷款利率。
05-06年，高增长，高投资，低通胀。
2005 年 3 月国务院发文，要求高度重视稳定住房价格工作。
2005 年 3 月央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人贷款最低首付款由 20%提高到 30%。
2006年5月，国务院进一步细化“国六条”。
07年五次加息，10次上调准备金率。
08年从防通胀、防过热逐渐转变为保增长。
08年2月上海万科9.5折特卖，3月恒大IPO计划推迟 。
2008下半年，四次下调存贷基准利率，两次下调法定准备金率。
08年10月央行将房贷下限扩大为基准七折，最低首付比例下降至20%。
09年保持经济平稳发展。
09年5月房地产开发最低项目资本金比例由35%下降为30%
09年12月国常会加强市场监管，稳定预期，遏制部分城市房价过快上涨。
10年地产调控不断加强，4次提准、2次加息。
10年4月"新国十条"，坚决遏制房价过快上涨。
10年9月国五条，巩固地产调控成果。
11年控通胀继续收紧，年底转向。
11年1月国八条&房地产税改革试点出台。
11年7月二三线城市限购。
12年稳增长，2次降准2次降息。
12年9月证券集合资产业务细则出台通道业务蓬勃发展。
13年城镇化抓手，债务控制开启。
13年3月国五条坚持调控。
13年7月加快棚户区改造工作意见、13-17年棚改1000万户。
14年"新常态”"年底调控放松"。
14年930贷款还清,2套贷款算首套。
14年11月时隔两年后央行降息。
15年放松：4次降准5次降息。
15年330、831、930松地产。
15年3月两会地产因城施策。
15年6月，国务院棚改工作意见（37号文），15-17棚改1800万套。
15年8月棚改货币化安置比例不低于50%。
16年供给侧改革。
16年9月“930”新政。
16年12月"房住不炒"坚决抑制房地产泡沫。
17年调控政策愈来愈严格。
17年3月起地产调控不断加码。
18年三大攻坚战、年中政策转向。
2018年7月中央政治局坚持因城施策。
18年10月因地制宜调整货币化安置鼓励政策
19年稳中逐步实现过渡。
2019年4月政治局重申坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策。
通过对这些政策史的复盘，我们可以发现：2008 年后基本以三年为一个政策周期，房地产核心是城镇化带来的居住需求，在城镇化仍未完成的背景下短周期政府政策是核心变量。
所以，该不该买房？该不该投资？还是需要前瞻性判断政府需求以及货币政策变化应时而动。
所以啊，小九还是那句老话：刚需迟早都要买房的，趁有优惠赶紧下手！最近政府13条已经有很多人上车了，你还在等涨价吗？如果是投资的话，就要靠您自己的前瞻性了……