自2016年国家提出“房住不炒”以来，楼市调控已经经历了4年时间，期间全国各地房价涨幅逐渐收窄，购房者观念也发生了变化，越来越多的人认识到未来房价不可能持续上涨下去。尤其是2020年受客观因素影响，房地产市场成交量大幅下滑，开发商降价卖房成为“屡见不鲜”之事。在这样的环境下，就连部分专家都表示，2020年很可能成为房地产市场“转折点”，今后房价很可能逐步开始回调。
楼市“复苏”，触发“3大现象”
可谁也没想到，4月份以来，随着黑天鹅事件影响渐渐淡去，房地产市场成交量快速回升，开发商陆续取消“购房优惠”，且市场中“看涨房价”的声音再次多了起来，楼市似乎一夜之间又回到了原来的轨道。事实上，让购房者担心的不是成交量的回升，而是部分城市不仅已经出现“排队买房”现象，房价也出现了明显上涨。难道，2020年房价真的要经历一波“快速反弹”？笔者并不这样认为，原因如下：
①虽说一些地方积极“救楼市”，但“房住不炒”主基调依然没有改变。众所周知，房地产行业作为我国经济重要支柱产业，涉及的上下游行业非常重大，可谓牵一发动全身。这也是为什么在房地产市场“遇冷”的情况下，已有超过100个地市“救楼市”。但是，我们必须要明确一点，“救楼市”并非刺激楼市，当前“救楼市”仅仅是纾困房地产行业，而非刺激购房需求，更不是营造宽松环境。事实上，4月17日召开的高层会议时隔半年再次重申“房住不炒”，可以表明国家对楼市调控的决心和韧性。
②虽有“排队买房”情况，但并非市场全部。近期有关苏州、深圳等热点城市部分楼盘出现“排队买房”“24秒售窘”的报道牵动着购房者的神经，很多购房者听到这些消息的第一反应是：完了，房价又要涨了。但是，笔者认为这并非当前楼市本质。事实上，除了部分热点城市出现这类现象外，绝大多数城市“售楼处”相对往年依然冷清，成交量远远没有恢复到正常水平。之所以部分城市出现“排队买房”现象，主要原因在于这些城市由于经济发达、人口持续流入，房地产市场依然处于“扩张过程”，这才导致“排队买房”现象的出现。
③央行“放水”房价要涨？近期，央行连续多次开展“降准降息”操作，货币宽松环境正在加速形成。对此，有专家表示，央行历次“放水”房价都出现了明显上涨，这些也不例外。笔者认为，央行“放水”总体来说利好楼市、利于房价上涨。但今时不同往日，央行近期“放水”指向性非常强，主要是为了纾困各类中小企业，而非大范围“放水”。更何况，银保监会近期多次明确指出，严禁违规资金流入房地产市场，甚至，部分银行由于个人消费贷款资金被挪用于购房被罚。在如此“强监管”的环境下，违规资金想要流入房地产市场非常难，由此可见，房价不存在大幅上涨的“货币基础”。
经济日报一锤定音，购房者不要慌
对于近期一些地方积极“救楼市”，部分热点城市出现“排队买房”的情况，4月28日央媒经济日报发表题为《要坚持“房住不炒”定位不动摇》的文章作为回应。文章指出，如果此时放松楼市调控，一方面必然再次拉抬房价、打击刚需，扰乱正常市场秩序；另一方面则会进一步挤压民众特别是中青年群体的消费潜力，迟滞消费市场乃至国民经济复苏。故此，文章强调，必须长期坚持楼市调控大方向和“房住不炒”定位不动摇。可以说，经济日报的表态和高层会议内容是“紧密联系”的，这也凸显出当前房地产市场调控绝无可能放松，因为放松很可能导致房价继续上涨，导致年轻人买不起房，这显然不符合房地产市场“稳定发展”的总体要求。
结论：通过对“3个现象”的分析以及央媒的表态，不难看出，未来很长一段时间“房住不炒”依然是楼市调控主基调，房价大幅上涨的可能性几乎没有！因此，在这样的环境下，购房者根本不必因为部分城市出现“排队买房”现象而心慌，只需选择好适合自己且能够承受的房源，耐心等待购房时机即可，千万不要“学别人去排队”！
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