一、实地看房
在看房过程中，要重点关注房屋的质量问题（漏水问题、墙体裂缝等）。另外一点就是调查询问房屋的背景，比如实践中有人购买二手房以后，发现该房屋在此之前发生过凶杀案，就主张原房主欺诈要求退房的事情。其他还有比如，房屋的格局、是否隔音、装修装饰，周围环境等，大家都应该注意。另外还有一些信风水的朋友还应当提前观察，如果是后来发现风水问题，想以此理由解除合同是比较困难的。
二、在签订房屋买卖合同之前应当注意的事项
1、审查卖方房屋所有权证的真实性。
实践中发生过因伪造房产证而产生纠纷的情形。
2、审查房屋的建成时间和土地使用年限。
商品住宅的土地使用年限是70年，土地使用年限到期后需要补缴土地使用费。因此，在购买二手房时，通常土地使用年限已经减少了数年。应该了解这些情况后，也可以作为讨价还价的依据和条件。
3、审查卖方是否有权利处分房产。
（1）二手房出卖人应当是依法登记在房屋所有权证书的人。
（2）如果是代理人出售房屋，要审查委托书的真实性，同时应当将授权事项及范围了解详细。
4、审查该房产是否有共有权利人。
比如是夫妻共同财产，应当与夫妻二人签订房屋买卖合同，虽然法律规定了善意第三人制度，但是为了减少不必要的麻烦，还是审查一下是否为共有财产。
5、审查该房产是否有他项权利。
比如审查该房产是否存在抵押，如有抵押需要取得抵押权人的书面同意才能进行房产交易。再如是否被人民法院查封等。
6、优先购买权审查。
法律规定了房屋买卖过程中优先购买权的情形。共有的房产买卖时，在同等条件下，房屋共有人享有优先购买权；已经出租的房屋买卖时，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。
如果存在优先购买权人，应当审查房屋优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，根据买卖不破租赁的原则，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订变更租赁主体的合同。
三、签订房屋买卖合同中应明确注意的条款
1、合同主要内容
房屋买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，合同应具备以下主要内容：
（1）、买卖当事人的姓名或者名称、住所；
（2）、房屋的坐落地点、面积、四至范围；
（3）、土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；
（4）、房屋的结构、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况，是否包括装修及家具家电等；
（5）、房屋交易的价格、支付方式和期限。
2、价款支付
（1）、价款的支付方式，是现金支付还是转账支付，都应该约定明确。
（2）、支付期限及先后履行顺序应当注意。
3、二手房的交付的日期、交付方式；
4、对贷款的约定。
（1）协助贷款的义务，及违约责任。
（2）优先偿还银行贷款，解除抵押的义务，及违约责任。
（3）对贷款方式的约定。如住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款。
（4）如果贷款批贷批不下来怎么办。
5、维修基金的处理
6、相关税费的承担
在实践中，卖方往往把应当由自己缴纳的税费转嫁到买方身上，对这部分税费，买方应当提前了解好自己要承担的实际税费。
7、物业费、取暖费、水、电、燃气费用的约定
8、其他违约责任
违约责任一定要明确，以防止一方违约给另一方造成损失。
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