虽然以后拆迁会被旧改替代，但是拆迁现象到目前还是比较普遍存在的，对于大多数的被拆迁方来说他们也不是很了解一些拆迁相关的知识点，以至于最后自己的拆迁款很少，那么今天从业多年的征地拆迁律师通过一个曾经代理的案件来告诉大家，如何拿到自己应有的拆迁补偿，希望会对你有所帮助。
山东某地的一个制药公司即将面对拆迁，但是拆迁方的态度不是很负责，他们之前有找药企负责人聊过补偿问题，但是并没有了解公司的具体情况，就直接进行实地勘察，最后拆迁方表示可以给他们500万作为拆迁补偿。而这个数字大大低于负责人的预估，因此并没有同意。
企业遇拆迁，只因做了这些！补偿款从500万涨到2500万
后来，双方再次进行商谈，药企的负责人表示自己企业证件齐全，不应该只有这么少的补偿款，拆迁方见对方不是很好忽悠，因此就把补偿费用提到了700万。
负责人自己对于拆迁不是很了解，但是凭借他以前经商的经验，感觉对方给的应该不是合理的补偿费用，但是具体应该给多少钱合理，负责人自己也不是很清楚，最后，他选择寻求律师的帮助。
律师在了解公司的具体情况后，决定接这个案子，并且表示，如果按照正常的拆迁流程去走，该公司又拥有相关证件，因此能够得到大概2500万的补偿，拆迁方给的价格太低了。
之后该公司配合律师的工作，最后就真的获得了2500万的补偿款，是最初议价的五倍。
当然不是在每个商铺拆迁过程中就能拿到高于当初好几倍的补偿，要根据不同案件理性分析，但是在商铺征收拆迁过程中，如何拿到自己应有的拆迁补偿款呢，拆迁律师告诉你一定要做到以下几点，你的拆迁款少不了。
第一、了解商铺拆迁补偿都包括哪些补偿
其实在商铺拆迁过程中，一般商铺拆迁补偿费用不仅仅包括建筑物的补偿，还包括建筑物的附加价值，企业拆迁包括：位置、面积、重置费、装饰装潢费、停产停业、搬迁费等等。
第二、慎重签字
为了让拆迁更快的推进，或者出于其他的一些目的的，拆迁方会首先开出让你认为很高的拆迁补偿费用，让你赶紧签订补偿协议，那么在这个时候，被拆迁方一定要保持头脑清晰，在不了解具体拆迁补偿标准和补偿范围的情况下，一定要慎重签字。因为一旦签字，后悔再维权都很难。
第三、明确国有土地和集体土地的补偿费用差别
商铺所在的土地性质也决定了不同补偿标准。在补偿方面，由于土地性质的不同，其补偿价格也会有很大的差距，集体土地的征收主要是参照《土地管理法》及其《实施条例》，而国有土地上房屋征收当然补偿主要是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，故两者的补偿标准是不一样的，集体土地上的征收并没有明确的法律规定。
国有土地征收给予被征收人的补偿有：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
而集体土地上房屋征收的补偿费用包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿，主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这四类。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，那与国有土地上房屋征收相比，集体土地征收获得的补偿数额明显要低一些。
其实在商铺征收拆迁补偿是非常复杂的，如果不了解相关的法律知识，就轻易的去签订补偿协议，或将损失不少的补偿款，所以如果遇到拆迁补偿的问题，可以找相关的专业拆迁律师从旁协助解决。