珠海横琴自贸区和澳门是一水相隔，已经完全实现了双方人员的自由流通，
买房不限购，24小时快捷通关，澳门车牌自由出入，澳门轻轨接入横琴，享受市民待遇，澳门人早就把珠海横琴当成了第二个“澳门”。
珠海横琴把60%的土地留给了澳门开发，有60%的横琴住房被澳门人买走，未来可能还要在珠海横琴执行“澳门的管理制度”，交给澳门人来管理，甚至在广州期货交易所之后，澳门交易所也要在横琴上市。
在澳门人眼里，珠海和澳门基本没有差别。
但是在珠海眼里，70万人口的澳门还远远不够。
珠海的常住人口目标是从目前的200万，用十年的时间，提高到500万以上，进入粤港澳大湾区的大城市行列。
珠海每年至少需要引进30万常住人口，而目前每年珠海仅有15万的新增常住人口，显然是不够的。
近期珠海计划再次大规模放松落户限制：毕业五年内的非全日制大专学历即可落户，毕业两年内的中专学历也可以落户。
这个计划一旦实施，珠海新增人口将会猛增。
近期，珠海又盯上了香港人。
10月19日，香港商报对香港特区首长林郑月娥进行了专访。林郑月娥在专访中明确提到，香港正在酝酿“港车北上”计划：香港的私家车在不需要申请两地牌的前提之下，就进入珠海。
港珠澳大桥自从2018年10月通车以来，车流量明显小于预期，主要的原因就是
而要申请两地车牌，至少要满足“香港企业在广东省内纳税额累计达到10万元人民币以上”这个条件，香港私家车是不能自由通过港珠澳大桥的。
所以一旦香港私家车不需要再申请两地牌，而自由进入珠海，珠海将会迎来第二波投资者：香港人。
2019年11月，粤港澳大湾区领导小组会议分布“16项措施”，赋予750万香港人在粤港澳大湾区享受“本地居民待遇”：买房和贷款不限购，上学不限制，养老本地化。
香港人涌入珠海，只是时间问题。港珠澳大桥开通以后，从香港开车进入珠海仅需要45分钟而已。
不管香港人来不来，广州人和深圳人早就已经摁那不住了，他们将是珠海的第三波投资客。
2019年4月，广州地铁宣布：广州18号线地铁将继续延伸，通过中山翠亨，然后进入珠海北站，实现“
这条延长线预计60公里，总投资大概200个亿，根据目前消息透露，该地铁已经进入研究阶段，会在2022年左右开工实施。
广州地铁18号线延长线一旦开通，从广州南站进入珠海，仅需要20分钟左右就可以达到，广州人涌入珠海的时间，将缩短至少1个小时以上。
而深圳人的急迫心情并不比广州人差。
2020年5月，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示，这个项目就是大名鼎鼎的“深珠通道”。
“深珠通道”是从珠海高新区直接连接深圳前海的一条跨海大桥，属于公铁两用通道，上面通汽车下面通城际铁路，预计长度50公里左右。
深圳和珠海是粤港澳大湾区的两个“经济特区”，直线距离不过50公里，但由于没有跨海通道，开车至少需要3个小时。
未来一旦“深珠通道”开通，从深圳前海进入珠海，只需要半小时。
值得注意的是，深珠通道是深圳人在港珠澳大桥上“失意”后，全力推进建设的项目，由此可见深圳人对于珠海的“偏爱”。
珠海对于深圳而言，绝对不能错过，目前到珠海投资的深圳人是越来越多，尤其是在珠海高新区，深圳企业和深圳人遍地都是。
要知道，在珠海买房是不限购的。
而广东省政府早就想要推动“广深珠一体化”发展了，要把粤港澳大湾区的三大核心城市全部整合起来，将极大推动广东的经济腾飞。
2020年9月27日，广东省发布了《广州、深圳和珠海三市开展不动产登记“跨城通办”工作实施方案
也就是说，以后广州人、深圳人到珠海买房，只需要在本地就可以办理不动产登记业务，不需要再跑去珠海办理，这相当于给广州、深圳两地在珠海投资，搭建了快车道。
从澳门人，再到香港人，广州人深圳人，都不约而同的去珠海投资，涌入珠海，到底是为什么呢？
我们认为，主要是三个方面的原因：
第一，珠海是“经济特区”，享有与深圳完全相同的优惠政策，这一点对各方企业在珠海投资提供了极大的方便。
在深圳经济特区的发展空间和发展成本越来越高的背景下，要想寻找相同政策优惠的投资热土，珠海是唯一的选择。
比如已经有310家澳门企业注册横琴，占到整个横琴外资企业的56%，2020年待批进入横琴的澳门资金就达到了3500亿人民币。
珠海高新区目前的高新技术企业超过500家，主要来自于香港、深圳及广州，未来珠海高新区重点承接对象正是深圳。
第二，珠海拥有非常优越的地理位置。
珠海是粤港澳大湾区的“发展腹地核心”，北部可直通广州，东部紧靠深圳，与澳门一河之隔，港珠澳大桥直接连通香港。
所以不管是澳门香港，还是深圳广州，都想抢占珠海这个腹地位置。
第三，珠海拥有较高的城市发展管理水平，产业高起点。
珠海的发展路径和东莞、深圳不同。珠海虽然也是经济特区，但拒绝高污染的加工制造业，坚持发展高新技术产业，保持城市高标准管理水平。
因此，珠海的发展属于后发制人，良好的城市管理水平和较高的产业基础，是科创时代最好的城市之一。
粤港澳大湾区的未来十年，不限购的珠海可能是最大赢家。