最近两天，《后浪》这个视频刷屏了。
现代青年们的生活方式，正在变得越来越多元化，玩蹦极，玩单反，学手工，去旅行，玩航怕，让我们这些“前浪”们羡慕不已。
不过，也有人说，谈论青年，除了多姿多彩的生活之外，也必须提及房价和房子。
我们可以从买房的角度，聊聊楼市对年轻人的影响。
记得2010年大学快毕业那会，某二线省会房价缓缓涨到了5000元，一个同学家里买了一套3居室，花了几十万全款。
这对我们这些还没走出校门的学生来说，感觉是一笔天文数字，适逢电视剧《蜗居》热播，感觉情节像电视剧里那样不真实，身边绝大多数人对房价的感受都是“太贵了”。
时光荏苒，10年后的2020年，这个城市的房价翻了近4倍。
何止是省会城市，2010年时恒大、碧桂园等龙头房企刚刚具备雏形，温州炒房客四处横行，加杠杆买房、扫楼、投机的方式流行开来，从2010年至今，房地产市场也迎来了涨幅最大的十年，从京沪深到二线省会，从沿海到中西部，房价翻倍的城市比比皆是。
数据显示，1998-2018年，20年的时间中，全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年，13年的时间，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元，增幅达13.7倍。
随着房价和购房杠杆、房贷余额水涨船高，越来越多的人加入到看跌房价的阵营中，上至侃侃而谈的经济学家，下至坐炕唠嗑的大爷大妈，都能聊几句房价。
这是隐藏在多元化娱乐方式背后的现实，也是青年们必须面对的生存环境。
话说回来，之所以“后浪”们能够享有如今的高度繁荣，楼市也出力不小。
要解决大量的农民工、大学生就业，靠快递、外卖当然是不行的，还要靠房地产。
房地产上下游产业链高达几十个，按投入产出延长表来计算，房地产对建材、金属、化工、金融、批发零售、交运仓储等行业的拉动作用超过了20%。
如果房价大幅下跌，我们身边的各行各业，如原材料、钢筋水泥、工程机械、挖掘机、施工装备、家具、家电、五金装修都会受到影响。
在笔者看来，今年楼市出现了两个现象，比房价回落更让人感到焦心。
1，80%的“后浪”买房靠爹妈。
网易房产数据中心进行的一项调查显示，近八成的90后购房需要依靠父母支付首付，“不啃老买不了房”已经成为平常现象。
在已经购房的群体中，半数以上在买房时由父母支付首付，通过努力工作攒首付的约占37%，另有8%左右的受访者表示首付系借款而来。
购房时首付款最主要来源来自父母的70后占比32.20%，而工作攒首付的比例超过半数，达57.1%。
90后不仅无法独立负担首付，连负担首付的主要部分都无能为力，以父母支付首付作为最主要来源的比例达到79%，主要靠自己攒首付款者比例只有11.80%。
显然，这项调查说明了一个事实：70后、80后这些“前浪”们，至少还有自己掏首付买房的机会，一部分人需要父母转借。但是，到了90后这一代，在城市里扎根的难度已经不可同日而语。
当90后、00后的“后浪”们，需要给“前浪”的70后、80后交房租时，绝大部分青年需要爹妈掏首付才能买房时，这是比房价回落更让人焦虑的事情。
2，商铺、写字楼空置率创房改20年以来的历史新高。
根据中国房产信息集团（CRIC）的数据，中国四大商业中心——北京、上海、广州和深圳的平均写字楼空置率在第一季度上升至15%，创下历史最高水平。与此同时，写字楼租金已连续6个季度下降。
数据显示，全国一线城市第一季度的写字楼新增供应总量为44.8万平方米。但截至2020年一季度末，四个一线城市的甲级写字楼空置面积约为700万平方米，这大约是中国最高建筑上海中心大厦总面积的12倍，是上海环球金融中心总面积的18倍以上。
不光是写字楼，还有曾经车水马龙的商铺。
仲量联行发布的北京一季度零售业地产的数据显示，今年前三月，北京市区商铺首层（优质商铺）租金平均价格926元/平方米/月，环比下降0.5%，是自2009年第四季度，10年来首次出现市区商铺首层租金增长率出现负值的情况。
此外，据信息时报近日报道，一季度广州出现部分餐饮关店的现象，尽管有商场租户调整楼层重新开放，趁农历年前开业而改善了空置，但个别大型租户的退租及推升全市空置率上升0.3个百分点，至季末的6.7%。全市净吸纳量录得负值，是近四年来首次。
连京沪广深尚且如此，其他二线省会、中西部三四线城市的商业地产环境可想而知。
如果说“后浪”们无力靠自身收入买房，说明各行各业的资金、劳动力都已经被房地产所“捆绑”，那商铺、写字楼空置率创新高，则意味着与房地产相关的终端产业链已经出现“瓶颈”。
年轻人们买房尚可耗费青春去等待，无非多花一些时间罢了，但线下商业的不景气，加上大量新城区开发、楼盘底商、大型购物广场的持续供给，将会成为未来楼市难以甩掉的一个“包袱”。