近两年，美国房产市场经历了库存短缺、房价高涨、利率上升，又经历了库存增加、房价涨幅放缓、部分区域房价下调的动荡，很多观点认为，美国房地产已经显露出危机的前兆。
但在这种情况下，还是有很多华人买家，卖掉了北上广的房子，去投资美国房产，“美元+房产”的资产配置方式，依然是中国高净值群体的首选。
这么做的理由是什么？美国房产还值得投资吗？
秘鲁神秘富豪买家给出了答案。他们购买了上西区新晋豪华大楼、坐拥哈德逊河畔绝美风光的Waterline Square开发项目中的公寓，因为他们“觉得钱投进纽约的公寓里比放在银行里更安全， 报道称，8套公寓面积共计约11,000平方英尺，大小从一卧到三卧不等。“危机也是商机，总是为投资者带来机遇。”秘鲁家庭计划在疫情期间先将现金投入公寓，之后将其出租。
美国房产投资平台Roofstock还提供了另一组数据。在过去的几周里，亚洲投资人访问该平台的数量增长了500%，德国投资人的访问量增长了450%，澳大利亚的访问量增长了250%，英国的访问量增长了100%。而且这些投资人都是在网上购买房产，本人并不来美国看房。
有观点认为，美国房产10-12年一个周期，现在距离2008年的经济危机已经过去10年，新的危机即将到来了。
鉴于这样的观点，我们先来看看美国房产是否已经靠近崩溃的边缘。
1950年以来美国房价涨幅(阴影部分是经济衰退/危机时段)
房产市场的发展，确实会经历一个周期。
据研究，一个房产市场周期可以分为4个阶段：恢复期、扩张期、泡沫期和衰退期。房产市场通常会在底部恢复元气，慢慢攀升达到顶部，再经历一个短期的价格回落(价格调整区间通常为中位价的5%~10%)，不断重复这样的过程，形成阶梯式的上升曲线。
有人质疑说：不对啊，次贷危机美国房价回落可不止10%啊！美国房价历史上，次贷危机的确是一个比较特殊的时期，是近50年来美国房价最大幅度的下跌。
2008年房价回落曾达到18%，但在2009年之后房价便逐渐开始恢复健康涨势。除次贷危机以外，近50年的历次房价回落，幅度都不大，在10%以内。
但房产市场的变化周期长短不是固定的，虽然从数据来看，美国大部分地区的房价目前接近或已经超过历史最高点，甚至某些城市已经大幅超过历史高点，但各项房产数据均健康：就业和工资水平上涨、房贷利率维持在历史低位水平、空置率下降、房屋自住率稍有上升，因此也无法得出将要发生经济危机的结论。
2008年全面爆发的次贷危机一直让人心有余悸，如今房价如此之高，次贷危机不会卷土重来吗？
次贷危机之后，为了避免再次陷入危机，美国加强了金融监管，《金融监管改革法案》生效，特别是银行房贷信用条件要求极为严格，使得过去几年内按揭贷款的门槛条件远高于金融危机之前。
相应地，房地产市场止赎违约和断供现象大幅下降，丧失住房赎回权数量也低于危机的水平。在这种情况下，次贷危机发生的条件并不存在。即便不存在发生次贷危机的条件，美国房市就没有其他风险吗？
有，新冠肺炎就是风险
目前美国已经确诊超过64万， 失业人数达到2000万， 接下来，问题来了：新冠会发生影响房市的新危机吗？
影响房产市场几个大的因素：人口结构、经济环境和政策，与之相关的一些因素，如就业率、收入增长率、房贷利率和政府的各项政策等。明显新冠对地产肯定是有影响的，但是，但是大家注意，
美联储用其实际行动向全世界表明，美国对于新冠疫情全球性大流行的应对力度，都要比2008年金融危机期间所推行救助举措的力度更大、更猛烈。 美联储印钞动机要比金融危机时更强烈。
从规模层面来看，美联储接二连三的救市举措，已经远比该央行在自“大萧条”以来最严重的经济衰退中所推行刺激举措的力度大。 做完这一切后，美联储的资产负债表可能会飙升至近10万亿美元，即使这样 全球还是出现了美元慌，10万亿美元进入市场是什么概念？疫情结束后，这些钱会去哪里？我认为必然会导致资产价格上涨。
退一步说，如若真的发生经济危机，身为华人投资者，应如何进行资产配置？
华人投资美国房产，不外乎两个目的：资产配置和子女教育，但最终都希望实现的一个目的是相同的：资产增值与保值。
目前，因为人民币不断贬值，人民币资产也就不断贬值。
面对这样的现状，早在几年甚至十几年前就开始进行海外资产配置的华人来说，手中持有大量美元和美元资产，人民币的贬值，对他们而言损失较小，有的甚至可以赚上一笔。
这个时候就显示出了美元资产配置的优势。
如果未来几年内，经济危机不可避免地会发生，股票市场一定会大幅下跌，其他投资产业也不会景气。相比较而言，房产反而是抗跌最好的投资产品，而且在经济回暖之后，回弹的能力非常强。
由此可以看到，选择投资美国房产，有明显的两大好处：
汇率对冲，防止财产缩水。因为当前的世界货币体系是以美元为核心的，而美国房产本质上是一种美元资产，可以和国内资产做对冲。
增值的可能性更高。美国本身是全球发展最好的经济体，尤其特朗普上台后，出台的政策都在刺激经济向好，就业增长。而好的经济环境，才是房产市场向好的保障，所以美国房产的增值可能性更高。
如果房产选择得好，选在抗跌能力强的区域，对于华人投资者来说，反而是抵御风险的一种很好的选择。
美国哪些城市抗跌能力强？
纽约、亚特兰大、洛杉矶、波士顿、华盛顿特区等城市，都是美国的经济、文化中心，抗跌能力很强的区域，是大部分海外投资者的首选。
回顾美国近些年的房价，抗跌能力强的城市，大致具备如下的特点：
知名度高。在相对熟悉的城市投资，安全感比较高，在融资时也会更便捷。
经济多元有活力。这些城市有着多元化的经济，不像小城市经济单一。在2008-2012年金融危机期间，纽约、旧金山、波士顿的房价下滑幅度最小，且恢复快，充分显示了多元经济的韧性，为什么这3个区，更稳定，因为华人多，高收入多。
截止到2019年，在美华人大约550万，如果华人自己是一个州，人口数可以排名美国第22个州， 排在明尼苏达州之后，而华人里，以福建福州人在美国最多，在美国的华人里54%成年华人有大学文凭，51%华人从事专业技术、管理等工作。
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美国科学院、工程院、医学院、文理院四院华人院士共约300余人。
中国985高校毕业校友20多万在美国高科技企业或高校机构工作，在美高层次科技人才分布前三名分别是旧金山湾区、纽约地区和波士顿地区....
房产是一个周期较长的投资产品，尤其是美国房产，从过去50年的规律看，虽然有短期震动，总体上一直呈现稳定上涨的趋势，这也是重视美国房产的华人投资者所看重的。
把投资的眼光放长远，美国房产依然是很好的投资。