在知乎上有这样一个问题:疫情结束后,你最想干什么?很多人回答的是:离婚。这也许不是玩笑话。
最近我们就看到,疫情还未结束,全国多地的离婚预约纷纷暴涨。
这其中,房子扮演了非常重要的角色。 据调查,有52%的人想在疫情过后买房或换房,但是苦于限购、限贷等原因,不得不打起了离婚的主意。
夫妻共同买房,根据现行婚姻法,无论是房产证上写着一个人的名字,还是两个人的名字,都属于夫妻共同财产,如果离婚,房产是要进行分割的。
但是有以下几种房产情况,若离婚,不予分割!
01 父母出资购买房屋时
房产权以子女名义登记,很多人觉得,婚后获得财产应该是夫妻共同财产。这种说法过于绝对,婚后夫妻一方购入的房产,无论房产证上有没有用另一方的名字,此房产都是夫妻共有的。
然而,应当指出的是,夫妻一方购买的财产是以子女的名义登记的,此房产视为对子女的赠与,不管是房屋赠与是在婚前还是婚后,此房产都是夫妻一方的财产,无法分割。
父母出资,登记在夫妻其中一人的名下,按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与,也就是说,这房子就是一方的,若离婚时,另一方无权要求分割。
02 婚前房子皆由一方出资购买的
这房子是属于出资者的。《婚姻法》相关规定,一方的婚前财产为个人财产,也就是说,即使加上另一方的名字,但是另一方没出钱。若离婚时,另一方无权要求分割。
03 一方全额买房,房产证在另一方名下的
无论是结婚前还是结婚后,如果男方全部买下了房子,但房产证上只有女方的名字,
房子属于男方把房子给女方的,即使有证据表明房子是他自己买的,那么当时只能确定为女方的个人财产,男方无权分割。
04 遗嘱明确规定,只有一方继承财产
通常情况下,父母一方去世后,夫妻双方的意愿表明遗产为子女所有。在这种情况下,配偶一方继承的财产属于个人财产。
05 婚前财产加名但房产权没转移的
如果登记财产时有另一方的名字,在夫妻双方没有其他约定的情况下,一方的婚前财产加名后,视为对另一方的赠与。
但是,我国法律规定“赠与人可以在赠与财产的权利转移前,撤销赠与”,因此,在该不动产未办理产权更登记的情况下,赠与人有权随意撤销赠与。
总之,很多人认为房产证有自己的名字,一半房子就是自己的,其实不然。根据有关规定,房屋所有权的最高效力来自房屋的登记。房屋作为不动产,其设立、更名、转让,必须依法登记后方可生效。
一、哪些属于夫妻共同财产
首先我们要明确一点,夫妻共同财产分哪几种情况,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
5.其他应当归共同所有的财产
二、 什么情况下房子属于共同财产
假设A先生和B女士为夫妻来分析各种情况
(1)婚前各种情况
(2)婚后各种情况
(3)父母出资各种情况
婚前财产以及夫妻共有财产基本情况就是以上这些,当然在现实中,还是需要具体案例具体分析的。
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