(廣州)《房地產全程稅負控制實務以及大建安EPC模式下“業財法稅融合”的稅收籌劃》 2020年7月23-24日
上課時間: 2020年7月23-24日
【課程背景】
房地產企業財務總監或財務人員必備的能力,一個項目拿地前就應該按照大建安EPC總承包模式安排財稅籌劃方案,全程進行稅負測算與盈利預測,合理控制項目開發的總稅收負擔。本課程系統指導項目開發中的銷售價格與開發成本的匹配關係,並實時動態跟蹤收入、費用、成本的變化趨勢,嚴格控制房地產項目的稅負支出,向房地產開發項目要利潤。
★ 首次揭秘大建安EPC財稅操作方案,引起行業震動。
★ 獨家課程,全程控制稅負,僅服務於建安房地產終端客戶。
★ 業界著名財稅專家蔡昌教授主講,理論實務融會貫通。
★ 方法論與操作案例緊密結合,揭示一種新的財稅籌劃技術。
【課程對象】
房地產企業總裁、運營與資金高管、財務總監、稅務經理、財務經理、會計等各類人員。
【金牌講師】
蔡老師:啟航房培商學院房地產培訓特邀講師;
國內具有影響力的財稅專家、稅收籌劃領軍人物,國際高級註冊會計師,被業界譽為“用三種眼光看稅收籌劃”,擔任國內多家大型房地產企業財稅顧問,擔任多家上市公司獨立董事,是國內實現理論創新與實踐操作緊密結合的財稅界大牌專家。講座深入淺出,幽默風趣,實操性強、指導性強,在業界有著廣泛深遠的影響。
【課程大綱】
模塊一:企業稅負決定理論與稅負測算原理
一、房地產企業稅負決定理論:出生論+結構論+關係論
1.1房地產企業稅負的影響因素分析
1.2房地產企業稅負決定理論
1.3房地產企業如何改變自己的“高稅負宿命”
二、房地產企業稅負測算:基本原理、流程與方法
2.1房地產企業稅負測算基本原理
2.2房地產企業稅負測算流程與方法
步驟1:【涉稅因素識別】:闡釋涉稅因素,如何反饋指導業務模式
步驟2:【稅負決定判斷】:剖析稅負情況,如何解讀法律依據
步驟3:【稅負測算方案】:如何建立測算工具,如何呈現勾稽關係
步驟4:【分析稅負結構】:如何分析稅負結構,如何控制稅負
(1)【典型案例評點】 (2)【實戰模擬演練】
模塊二:“業財法稅融合”新思維與大建安EPC財稅籌劃
一、“業財法稅融合”新思維與框架結構
1.1“業財法稅融合“思想
1.2“業財法稅融合模型”與現代企業財稅管理
1.3.“四流一致”問題新解與突破
二、大建安EPC財稅籌劃新模式
2.1平臺經濟思想
2.2大建安EPC財稅籌劃新模式
2.3大建安EPC財稅籌劃實操方法與案例
模塊三:房地產企業項目測算與稅負控制實務
一、房地產開發項目稅負測算與稅負控制實務
1.1增值稅稅負率測算與稅負控制實務
1.2土地增值稅稅負測算與稅負控制實務
1.3企業所得稅稅負測算與稅負控制實務
1.4其他稅種稅負測算與稅負控制實務
(含契稅、印花稅、土地使用稅、房產稅、城建稅、教育費附加、車船稅、個人所得稅)
1.5房地產企業綜合稅負率測算與稅負控制實務
二、房地產開發項目盈利預測與業績提升途徑
2.1房地產收入預測技術
2.2房地產成本、費用預測技術
2.3房地產企業盈利預測技術
2.4項目盈虧平衡點與敏感性分析
三、房地產項目稅負控制綜合案例
3.1稅負測算方案的資料蒐集與準備工作
3.2稅負測算方案的數據整理與建模測算
3.3房地產開發項目稅負控制的策略安排與關鍵點
3.4
實戰案例演練與分析:如何掌握稅負測算
3.5實戰案例演練與操作:如何掌握盈利預測
模塊四:大建安EPC模式下房地產項目全盤財稅規劃
一、大建安EPC模式下房地產項目全盤財稅規劃思路
二、大建安EPC模式下房地產項目全盤財稅規劃實操指導(總結)
2
.1大建安EPC總承包財稅籌劃落地分析
2.2大建安EPC稅負控制及業績提升的內在規律
【課程說明】
【主辦機構】啟航房培
【時間地點】2020年7月23-24日 廣州(具體地點開班前一週統一發《報到通知》另行通知,詳情請諮詢會務組)
【培訓費用】4800元/人(含講師費、場地費、講義費、茶歇費等),會務組提供酒店代訂服務,如需住宿請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。
【報名諮詢】齊老師 18810861546 (同微信) 18710029617