楼市的骚操作很多。
这几天，最热门的话题，要算是“贴息套现”买房子了。虽然这个举动刚一冒头，就已经被监管部门“秒杀”，但整个过程确实惊心动魄。
还好，重庆的楼市，并不会给这些炒房客机会。
“贴息套现”购房的新花样
贴息套现，从哪里开始，已无从追溯。但可以肯定的是，将从深圳结束。
4月20日，中国人民银行深圳市中心支行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，只留出几小时给深圳各银行闪电自查。
也正是如此，楼市买房的这一骚操作，才逐渐浮出水面。
“企业主全款买房后，可以用来做抵押低息贷款，能节约很多钱，从而刺激不少人瞄准楼市购房，而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间中小微企业贷款贴息项目实施办法有关，”据业内人士介绍，中小微企业贷款贴息项目实施办法，指的是《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》。
该《办法》于今年2月29日出台，明确在2月1日至4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构新增贷款（展期视同新增）的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息。贴息后，中小微企业贷款利率将降至3%左右，这大大低于房贷利率。
4月20日公布的最新LPR数据显示，房贷利率参考的5年期以上LPR下调为4.65%。
一业内人士表示，3月以来，深圳不断有楼盘抢购的消息刷屏，除了部分楼盘故意营造火热的假象外，发现这个贴息套现的政策空间，越来越多的人加入了购房的行列。
二手房抱团涨价的“前科”
去年年底，深圳惊现了一批别样的“炒房团”，多地的二手房业主们开始“抱团”涨价了。
有的小区一套房屋的挂牌价，半个月内就上涨了超过500万元。一开始，二手房业主们的抬价现象，只出现在深圳南山区的个别楼盘，但是随着事情的发酵，这种现象开始慢慢蔓延到了福田、龙岗、龙华等多个地区的多个楼盘中。
这些业主建立一些聊天群，专门讨论研究怎么涨价、涨到多少之类的问题。
不过，这一场涨价闹剧同样惨淡收场。深圳市宝安区住建部门对涉事小区业主进行约谈，还将小区二手房的网签手续停了。
如要交易，需到住建局签署交易风险知晓书。
“深圳的房地产市场，供需紧张人多房少，有不少炒房客的存在，导致交易活跃，”一业内人士分析，也正是因为这个原因，加上一些开发企业、房屋中介推波助澜，楼市炒作热点层出不穷。
炒房客来重庆可能“套得深”
因为政策的差异，“贴息套现”在重庆不管用。
日前，重庆一民营银行在接受咨询时表示，对中小微企业贷款优惠的具体政策还没有出来，公司如果要贷款，除了要看公司的流水以外，只能用房屋产权证抵押，根据评估后确定贷款金额。而利率也是规定的正常利率，暂时没有优惠。
此外，重庆的房地产政策、供应量、公租房等一系列因素，都很容易让炒房客“套牢”。
早在2017年1月14日，重庆规定，将原来执行的对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，调整为在重庆没有这三个条件的外地人，新购首套及以上的普通住房征收房产税。
这一次，让外地炒房者很受伤，很多炒房客至今套牢。
大量公租房入市，也对重庆形成很好的供给。2019年，重庆市级累计22个公租房项目全部投入使用，近10年间，重庆全市公租房累计分配54万套，140余万人实现“住有所居”。
“此外，重庆的土地供应和房屋供应量也都十分平稳，炒房者的风险很大，”重庆一地产机构人士介绍，炒房客想很快获利快进快出，基本上做不到。
3月27日，重庆规划自然资源局发布2020年国有建设用地供地计划，全市计划供应国有建设用地19万亩，较去年实际供应量增加22.3%。其中，2020年全市住宅用地供应充足，同比微增。
种种迹象都表明，2020年房地产调控力度不减，将继续坚持“房住不炒”的定位。