著名房地产经济学家马光远曾经多次在公开场合提到：“我国的房地产市场现在已经进入了下半场，现在已经过了那个谁便买套房子就能赚钱的年代了！”也就是说我国的房产价格未来虽然还可能会上涨，但不会出现短期大涨甚至翻倍的情况，也就是说房地产企业如果不精细化运作，是赚不到钱的，甚至存在着很大的经营风险。
那么现在房地产企业最大的风险是什么呢？很多人会想起了李嘉诚一句经典名言：“地段、地段还是地段！”这句话当年的确没错，但随着我国城镇化的发展，城市都不断扩张，当年在城市位置很偏僻的地段现在都成了黄金位置，加上现在私家车的普及，位置稍微偏远的地方距离市中心也会很快到达，出行已经不是大问题。在很多三四线城市，市区的房价和郊区差距正不断缩小。对于房地产企业来说，地段已经不是大问题。万科地产、碧桂园地产、恒大地产都喜欢在城市边缘拿地，通过品牌价值和规模效应来实现利润最大化，当然不会有房企在荒无人烟的地区拿地。
很多人还是认为现在房企最大的风险是负债率较高、资金链紧张，王健林因为万达的负债4000亿被评为是“中国首负”，万科负债近万亿被很多网友调侃到“负可敌国”。房地产企业负债率太高的确风险很大，而孙宏斌在融创秋季发布会上也神回复了房地产企业最大的风险是什么，他认为是地拿贵了。地拿贵了首先是开发的成本提高了，利润率大减，会造成企业负债率攀升，现金流紧缺，从而进一步影响房企的扩张，提高房企的整体经营风险，这几年各大房企拼命通过一级市场高价拿地的情况下，而融创在孙宏斌的带领下正不断通过收购中小房企获得廉价的土地，最后再请最好的设计师做最高端的房子实现利润最大化。
孙宏斌神回复了做房地产最大的风险是地拿贵了，很多网友表示说的太对了！大家对这件事有其他观点吗？欢迎留言区相互讨论。