杭州新政補丁一出,“紅盤”80%的比例,讓真正的無房家庭笑了,這次夠狠!
今天就介紹一個無房家庭可以關注的“紅盤”,位於大江東義蓬街道的春天濱江陽光名城。
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基本信息
項目名:春天濱江陽光名城
預計價格:15000-18000元/㎡(毛坯)
板塊:大江東義蓬街道
容積率:1.9
總戶數:可售約702戶(14幢高層+7幢排屋)
戶型面積:89、128、156㎡
得房率:算是贈送面積實際可用面積95%左右
開發商:春天、濱江
交付時間:預計2024年
項目動態:開盤時間待定,預計首開35#36#共103房源
02
項目星級
滿分5顆星,陽光名城得分4顆星。
項目作為一個拿地多年的老盤,共分三期打造。其中,一期、二期由春天創投和宏利建設聯合建設,在2016年前住宅房源基本已經售完,但三期工程卻遲遲沒有動靜。
直到2018年年初,濱江集團宣佈加入,陽光名城三期才終於有了一些進展。在2019年8月,項目正式開工,近期我們來到了項目現場,看到項目目前仍在施工中。
根據置業顧問的介紹,項目總建築面積約16萬㎡,共21幢住宅,其中有14幢小高層和7幢排屋,總計702套房源。主力戶型建築面積為89㎡、128㎡以及156㎡
價格方面,置業顧問並沒有給出一個肯定的回答,只是預計小高層價格1.5-1.8萬/㎡左右(毛坯交付)。
實地走下來,親身感受項目周邊並沒有“荒涼”的感覺,各項配套也有,只不過是鎮級配套而已。
但是這個項目有兩點需要注意,第一,項目拿地時間是在2009年,算下來產權僅剩下59年。另外,項目交房時間預計是在2024年,也就是說,當業主真正拿到房子後,產權時間要在59年的基礎上再減4年。
第二,項目所在的義蓬街道距離蕭山國際機場還比較近,在跑盤當天親身感受到,飛機的噪聲真的有些大,幾乎每隔多久就會有飛機從上空經過。
仔細看有飛機經過
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配套方面,項目還算可以。
交通方面:與地鐵7號線義南路站(規劃)相距約300米。
商業方面:與義蓬購物中心直線距離約750米。
教育方面:1.3公里範圍內有義蓬第一小學、義蓬第一初級中學以及蕭山區第九高級中學等。
醫療方面:與杭州市大江東醫院相距約350米。
其他:項目容積率1.9,算是一個低密度樓盤,同時還有濱江品牌加持,所以並不愁賣。
最後是二手房,同小區前期交付的房源目前掛牌均價20640元/㎡左右,但簽約均價只有16000元/㎡,目前看倒掛並不明顯。但是,考慮到濱江溢價,項目交付後可能會高出一些。
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項目戶型
小高層戶型上,個人認為整體做的還算不錯,後期經過改造,89方可以做到三室兩廳兩衛。置業顧問也表示,戶型贈送比較多,實用面積可達95%左右。
A1戶型 :89方(3房2廳2衛)
①兩個89方戶型都屬於類四葉草戶型,三開間朝南,陽臺與客廳相連,主次臥帶飄窗。另外,主臥帶獨立衛生間;
②南向次臥格局不夠方正,可能會造成空間浪費;
③客衛的位置比較尷尬,門靠近餐廳和廚房。
B5戶型 :128方(4房2廳2衛)
①同樣三開間朝南,次臥和客廳陽臺相連,主臥帶飄窗以及獨立衛生間。
②每個臥室大小比較合適,是優點。
③客衛的位置依舊尷尬。
C1戶型 :156方(5房2廳2衛)
該戶型改善風還是比較明顯的,大陽臺加大客廳,視野比較開闊。
5個房間,個人覺得有些多了,日常一直空著也比較浪費,所以更偏向於另外幾個戶型。