李沧楼市分析
李沧楼市分为李村和沧口，沧口新盘就两个首创喜悦天海和越秀三期，这两个盘因为拿地晚，再加上要挖地下五层，成本太高，目前想降价也降不动，只能慢慢卖，主要客群是沧口和四方的刚需和改善客。李村核心区有龙湖，绿城和融创这三家三国杀，随着绿城海棠印月北区的大热，融创感受到了巨大的压力，所以快速调整策略，去掉装修改卖毛坯，价格也由逸山的两万出头降到了均价一万八千五的悦山，总价两百万出头就能搞定，这基本就是今年李沧的底，因此吸引了大批的实力刚需和刚改客源。龙湖因为将近一万/平拿的地，再加上要挖地下，目前两万六带装修送车位也基本还可以，毕竟位置还行。绿城十一月底南区就要开盘了，虽然不会像北区那么难买了但是估计人也不会少，因为最近青岛市实验初中李沧分校的消息坐实，绿城海棠有了重点学校的学区加持又为这个项目加分不少，另外万达旁边的新盘均价两万八，是目前李沧最贵的新楼盘，基本很难。北部的城建印象湾目前也去掉装修卖毛坯，价格从两万一二降到一万八，但是和它一墙之隔的天泰城的二手房目前已经降到一万四五了，再加上周边环境一般，所以去化速度不快。