5月,TOP100房企中有77家单月业绩环比提升,67家企业单月业绩同比增长。
此外,世茂、金地、金茂、招商、龙光、佳兆业、中梁等房企5月业绩表现较为突出,同环比均实现明显增长。其中,金地5月在北京、上海、南京、呼和浩特、哈尔滨等城市业绩贡献较高。如北京华樾北京项目、上海徐汇天悦项目货值较高,并于本月内集中上市签约。5月,金地实现全口径业绩规模228.1亿元,单月同环比分别增长56.9%和35.9%。
数据来源:CRIC 企业公告
近半城市成交同比转正,楼市分化与复苏并行
5月,28个重点监测城市供应有所放缓,环比由升转降。成交持续复苏,环比增长19%,同比跌幅进一步收窄至2%,近半城市同比转正,上海、昆明和南京等同比涨幅皆超6成。
具体而言,一线城市仅深圳环比下降,源于经营贷监管趋严,市场正逐步回归理性。北京、上海和广州成交持续提升,上海更是创近年来单月新高,中高端及豪宅项目去化速度显著加快。二三线城市成交环比继续回升,同比基本持平。近半二三线城市成交恢复至疫前,同、环比皆实现正增长,南京、昆明等市场快速转暖,成交明显放量,高价盘去化速度明显加快,仅大连、苏州、常州等复苏动能减弱,成交环比小幅回落。
展望未来,随着半年度业绩冲刺季的到来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高。信贷资金整体趋向宽松,仍是房地产市场持续复苏的实质性动因,近半城市成交已经转正。而在供应放量的作用下,预计6月市场仍将保持较高热度,成交也将继续回升。当然,各城市市场、各项目去化将持续分化,核心一、二线城市市场前景值得期许,中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑,弱三、四线城市市场下行压力仍不容小觑,购房消费降级、延期已是大概率事件。
年内“促销售、抓回款”仍是重要目标
对于房企而言,虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏,但今年企业整体的去化压力仍然较大。特别是受疫情影响销售承压,出于对现金流安全的考虑,“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。碧桂园表示今年仍将继续加强权益回款考核,世茂房地产也表示要狠抓节点全力回款,希望回款率提升至80%。
而在目前的销售窗口期,房企除了纷纷加紧供货外,还积极加大营销去化力度“促销售、抓回款”,将疫情的负面影响降至最低。一方面,
榜单说明
1、数据口径:是以企业操盘为口径,即:若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业。包含代建。
2、企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业。
3、项目属性:本榜单成交数据为商品房数据。
4、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约数据,不包含大定或认购数据。
5、时间跨度:榜单各项数据若不作特殊说明,其统计时间段均为2020年1月1日到5月31日
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