Advice on buying a house
不可否认，房地产轰轰烈烈发展了20年，社会上的买房小白还是多得数不清。
以下这八条错误的买房思路，今后千万要避免，否则损失巨大！
错误1：投资别墅
最近有好几个粉丝后台咨询我投资别墅的事，我在这里郑重的告诉大家，投资别墅是巨大的坑。
不管是一线还是五线，不管是市区还是郊区，别墅永远只是自住产品，和投资增值半毛钱关系都没有。
首先，别墅的接盘侠凤毛麟角，其次，涨幅严重跑输大盘，最后，别墅是买得起装不起，等你住了10年的别墅要卖掉的时候，下家接手时一定会把几百万的装修费算在你头上。
从房价增值的纯投资角度和接盘侠的接受程度来讲，优劣排序如下：多层洋房〉高层〉大平层〉复式〉顶层复式〉底楼带地下室〉无学区老破小〉叠墅〉联排别墅〉独栋别墅。
如您自住请随意购买。
错误2：买混合住宅或开放式小区
在很多地方的市中心，存在着一批办公和住宅混合的高层塔楼。这种塔楼，通常下半部分是办公，上半部分是住宅，共用电梯，共用小区。
此类住宅，虽然产权也是70年，民水民电通燃气有学区，和普通住宅性质一模一样，但是居住环境太过嘈杂，小区物业一塌糊涂，停车、安全没有保障。
切勿贪图便宜买这种房子，结果就是房价严重低于周边二手房，未来卖出的时候也会更便宜！
同样没有围墙的小区不要买。
此外，有一种小区是虽然有围墙有保安，但是变成了过路小区。由于小区很大，所以有些经过的路人为了节省时间、抄小道，就从小区里穿过，南门进北门出，久而久之，小区就变成了大马路，早晚上班高峰更是摩肩接踵。
还有一种小区，内部有幼儿园、小学、中学，美其名曰是学区房，但是招生范围不是单单对口这个小区，结果就是周边对口小区的家长每天接送孩子上学放学都要涌进小区里，车水马龙，毫无安全毫无秩序可言。
错误3：婚后再买房
结婚前，如果有钱，男女双方最好各自先买一套房，都可以享受首套首贷。
如果婚前任何一方名下有房或者曾经有过贷款记录，婚后再买都属于二套，首付高到吓人，利率高到绝望。
现在流行假离婚买房，而聪明人其实在结婚前就早早规划好了如何才能更好的享受首房首贷。
错误4：不合理的负债或厌恶贷款
通胀之下更应该多贷款的大道理，我之前说过很多了。但是，何为高杠杆？何为合理负债？
30岁之前或单身人士，月供不能低于收入的70%，在你最没有压力的人生阶段，此时不负债，更待何时？
30-40岁婚后，月供不能低于家庭收入的60%，在保证基本生活品质的前提下，尽量少存款，多贷款。
40岁或孩子开始读书之后，月供控制在家庭收入的40%以下。此时需要赡养老人，培养孩子。天有不测风云，人有生老病死，保证生活质量，尽量活的体面。人到中年，已经不适合拼尽全力。
此时，你会深刻体会到啥叫“少壮不努力，老大徒伤悲”。
错误5：随意切断银行贷款
前不久，网上有个谣言，说深圳某银行网点断供账号达到1.3万个。当然了，这是危言耸听。
说实话，房价横盘或者下跌都是常事，但是真正能断供的，那真的是傻子。
如果你的月供还不上，有很多途径解决。比如，最直接的办法就是到中介挂牌卖掉，价格低点也可以。或者，办理信用贷、消费贷暂时缓解资金周转。再或者，租给长租公寓，一次性拿到两年房租。还可以租给二房东，房租一次收个几年。
总之，断供是最傻的表现，不但房子被低价拍卖，还上了征信黑名单。要知道楼市是有周期的，只要能扛过来，两年之后就能看到升值的一天。
错误6：房价已经很高了
如果有人和你说：“房价已经很高了，不可能再涨了”。请与他少接触。这句话说了20年，年年说，年年涨。
房价涨不涨，和房价高不高根本没有任何关系！
房价的上涨，只与货币、需求和收入有关。只要货币超发，只要收入增长，只要好房子稀缺，房价就会一直涨。
楼市的顶，根本不是由6亿月入1000的人决定的。
错误7：房住不炒=房价不涨
现在，房住不炒越来越被曲解。
房子是用来住的，不是用来炒的，这和房价上涨没有半毛钱关系。
房住不炒，第一次提出是什么时候？是2016年12月14日在北京召开的中央经济工作会议上提出的。
大家都可以各自回想下，从2016年底到现在整整3年半，你们所在的城市房价涨了多少:。
除了已经完成大涨的北京上海以外的所有城市，从2016年底才开始这一轮史诗级上涨。所以，房住不炒根本不是抑制房价上涨，而是限制过度炒房。
错误8：只看地龄不看房龄
由于以前的物权法和即将于2021年1月1日实行的《民法典》规定，住宅用地到期后自动续期，而出让金减免又是大概率事件，即使缴费也是象征性的一点点而已。所以只要是纯住宅用地，土地剩余年限不是最重要的参考，反而是房龄更加的重要。因为房子的寿命比土地年限短的多。
70年不到，你的房子就要倒了。也就是说，等不到你土地续期，房子就要拆除重建了。所以，买房子土地剩余年限相对来说根本没有房龄重要，房龄太老升值空间受限，居住体验还差。
20年的地龄完全没问题，而20年的房龄尽量别考虑！