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如果谁再说青岛楼市没有恢复正常，真该问他一句，您的想法是不是有点反常？
看看4月份各个楼盘的开盘成绩单，开盘售罄的有了，还不止一家。推新当日表现中规中矩的也有了，四五六成的去化，不超常不失常才叫正常，还有那些当天卖得不尽如人意的……
还要怎样，还能怎样，有好有坏才是楼市本来的模样。
虚假装修越来越恶心
我们能从这张开盘答卷中找到什么答案？至少卖得最好和卖得挺差，在外界看来也都算理所应当。
正阳府加推房源，当天清了。尽管同是毛坯，现在的价格与之前的工地还是特价有所增长，但都共有产权了，这个地段这点价格变化，还是可以接受的。
融创影都壹号真的真的清了，263套抢不到！因为确实搔到了需求的痒痒。灵山湾板块中最热门的地段，小高和洋房的低容配置，关键是比周边便宜三五千的定价，有人说了，它是毛坯，它没有4000的装修，事实证明，虚价装修早已让需求恶心，主流的价值判断，不带装修的房子反而有其含金量。
不信你看融创都会中心七期4月份的开盘，当天去化17%，是融创品牌不行？是产品不行？是地段不行？都不是，还是价格，之前一期都会中心卖到18000元/平方米，毛坯，这期加了装修，卖23500元/平方米，对不起，市场不认，不认的是价格，不信的是价格增长的理由——
刚需正在回归主城
刚需正在回归主城，你看龙湖春江天境开盘当天卖出了近7成，这在周边片区算是一个相当给力的开盘成绩，刚需的“刚”字表达得很明白。
在有的选的情况下，刚需也会挑剔。这个群体对价格、对品质的敏感度其实挺高。你看之前一直售罄的绿地国际空间站，均价只是提高了一点点，百分百就到了6成多。青特城从8000多到了9800，那么当日去化就到了差不多一半，何况这个价格还带着刚需不那么放心的精装修。
看了4月开盘的成绩，琢磨一下这些分数的由来，卖得好与坏其实也不是太复杂的文章。实在点，实惠点，市场不会让你太失常。
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