同样作为房地产，写字楼与住宅有明显的区别，住宅的属性是居住，是最近这些年随着炒房市场的火热，才有了投资价值，而写字楼本身就是属于投资属性，既然是投资，与投资股票、期货、商铺一样，务必要评估写字楼的投资价值，做一份详实的写字楼投资分析报告，从以下三个方面来入手：
一，收益评估
评估写字楼的投资价值最重要的一点就是做收益的评估，而收益评估又可以从租金收益和增值收益来判断。
写字楼最显而易见的收益就是租金，相比同类型的产品，写字楼的租金回报率还算是比较高的，在没有入手之前，可以从这些方面预见一下租金的收益，该项目所在地的商业布局及市场的火热情况，因此一些大项目的周边写字楼也会卖的比较火，租金也会偏高一些。
写字楼的增值收益主要是也是由项目的区位价值决定的，一般城市的中心区域的写字楼增值空间会比较小，因为周边的配套环境早已定型，城市的规划也不会再轻易调整，而随着城市经济的发展，规模的扩大，往往早期发展起来的区域满足不了新兴企业的发展需求，这种情况下，新规划的城区会更有升值空间，有经验的写字楼投资者会比较关注城市下一步规划，跟着规划去投资大体上不会有错。
租金收益是短期价值，增值收益是长期价值，写字楼投资既要看眼前的租金，更重要的是看向未来的升值，不见得目前最火热的地段就是最有投资价值的。
二，风险评估
任何投资都是收益与风险并存的，写字楼作为一种投资也不例外，写字楼投资的几种风险大概有政策改革，经济环境，地价变化，融资风险，经济管理风险，空置租金风险等等，需要从这些方面去衡量一个项目是否具有投资价值。
三，投资盈利计算
计算写字楼的投资盈利时，需要考虑写字楼的收益和成本，这两方面因素对写字楼投资价值有比较大的影响，成本方面需要考虑房款首付（写字楼首付不得低于50%），贷款年付（贷款年限不高于10年），各项税费（主要是买房时的印花税、契税）等，同时还要考虑利息损失，物业折旧，写字楼投资盈利。
只有综合各方面考虑，来真实、准确、合理评估之后，得出是否有投资价值的结论才是客观的，吉租在此提醒您，投资有风险，入市须谨慎。
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