央廣網上海11月8日消息（記者劉柏煊 李羚瑞）據中央廣播電視總檯經濟之聲《天下財經》報道，備受矚目的第三屆中國國際進口博覽會（以下簡稱“進博會”）正在進行時。在今年的參展企業中，有不少是“新面孔”和細分領域裡的“隱形冠軍”。進博會對話外資企業裡的“中國掌門人”本期推出：對話財富500強和標準普爾500強企業世邦魏理仕中國區總裁李凌——中國優質商業地產是全球資本配置不可或缺的標的。
世邦魏理仕中國區總裁李凌接受總檯央廣記者專訪
記者：今年是世邦魏理仕第一次以參展商的身份參加進博會，為什麼選擇在今年參展？
李凌：簡單來說，我們是世界領先的商業地產服務和投資公司，也就是在非住宅的市場，包括寫字樓、零售、工業等板塊內，可以說除了不造房子，其他服務我們都能提供，比如租賃、投資、資產管理、規劃等。在財富100強中，有92%的公司都是我們的客戶。
雖然我們是第一次正式參加進博會，並且有自己的展臺，但對進博會而言，世邦魏理仕並不是一個完全陌生的參與者。在前兩年我們都有參與進博會相關的一些主題活動。正是經過前兩年這樣一個互動的過程，我們越來越認識到，進博會是一個非常有意義的、戰略性的、資源性的平臺。
記者：您之前在接受採訪時說，中國將是“響應式地產”最主要的市場之一，怎麼理解“響應式地產”？
李凌：“響應式地產”主要圍繞一個具體場景，以一家企業或是一個集體的訴求為中心，再結合未來的物聯網和現在的5G來做的地產。
舉個簡單例子，以前你的工位可能很難隨便移動，因為下面都是管線，一旦移動工位管線就得重新排。“響應式”指的是，如果過了一段時間，你的業務有變化，你想重新安排你的工位，那就可以隨時調整。另外，大家現在可能經常會遇到這樣的情況，在上下班高峰期乘坐電梯，快遞服務也在一併上上下下穿梭，其實這樣會影響大家乘梯到辦公室打卡的速度。那麼以後，像是快遞分發這些事情肯定會被機器人所代替，而且機器人會走單獨的貨梯。這些例子不勝枚舉。所謂的“響應式”，就是一切以需求為中心。
記者：那大概什麼時候能夠看到您剛剛描述的這一切？
李凌：我覺得是5年內，我剛才描述的一切就都會出現在生活中了。
世邦魏理仕中國區總裁李凌接受總檯央廣記者專訪
記者：你們作為服務和諮詢機構，經常是扮演買家和賣家之間橋樑這樣的一個角色。從你們的角度來觀察，國際投資者對於中國商業地產的青睞度這幾年有沒有發生什麼變化？
李凌：我們可以看到，在今年的調查結果中，表示將更積極進行投資或者與去年相同的投資者比例為75%，去年的調查結果這一比例是77%。而把今年的結果分成疫情前和疫情後來看的話，疫情前是79%，疫情後是73%。
通過這些數據，我們可以看到，疫情後投資者對中國商業地產的投資意向略有降低，但是並不明顯，這是因為投資者一方面看到疫情在短期內對投資市場的確有重大影響，另一方面長期來看，中國優質商業地產的投資價值仍然被看好。三季度中國經濟數據的強勁反彈進一步增強了國際投資者對中國商業地產的信心。
最近幾個月，我們發現，市場上看項目的外資投資者明顯變多了。在我們投資團隊負責的項目競標中，外資有時候佔到一半甚至更多，而且出價也非常積極。我們的一些外資基金的老朋友也從國外回來，首先他們需要隔離兩週，在隔離的時候，他們也不閒著，著急安排隔離後的日常工作，提前和我們的同事約飯、約咖啡，著急投入中國的投資市場。對市場而言，這些都是很積極的信號。
總結來看，我們認為中國優質商業地產是全球資本配置中不可或缺的一個標的。短期而言，中國經濟是這一輪新經濟週期的引領者，在目前全球貨幣流動性充裕的情況下，當國際商旅活動逐步迴歸正常後，外資流入中國優質商業地產是大概率事件。
記者：對於今年的商業地產來說，大家特別關注的一件事就是公募REITs。您覺得公募REITs對於接下來商業地產的發展會有什麼影響？
李凌：今年4月，業內期待已久的公募REITs終於推出試點方案。雖然試點將首先在基礎設施和產業地產領域展開，並未涵蓋資產池最為龐大的商辦類地產，在稅收等重要制度方面仍有待釐清和完善，但這並不妨礙我們把它作為國內地產金融化突破性的一步，公募REITs的推出對於拓寬融資渠道、加速資本循環、提升商業地產資管水平具有積極作用。
記者：我們很關心外資企業對於中國營商環境的感受。如果滿分是100分的話，您打多少分？
李凌：我應該會打90分。近幾年來，中國對外開放的腳步在明顯加快。舉例來說，你看到海南自貿區、深圳中國社會主義特色先行示範區、金融業外資股比限制的全面放開、外商投資法的出臺、逐步降低關稅等突破性舉措都在推動中國經濟與世界經濟進一步的融合，讓外資在中國做生意更方便、更放心。
世邦魏理仕中國區總裁李凌接受總檯央廣記者專訪