官宣！央行又降息了！
2020年4月24日，人民银行根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续作，续做金额为561亿元，续做期限为1年，利率为2.95%，今日无逆回购操作。
之前，央行在2019年11月5日开展的4000亿元1年期MLF操作，中标利率为3.25%。
2次信贷工具有所差异。TMLF和MLF有何不同？
TMLF算得上是“加强版”的MLF，期限更长，利率更低，投向更明确。简单来说，央行又开始“放水”了。
值得一提的是，此前4月15日，央行开展MLF操作1000亿元，中标利率为2.95%，跟随7天期逆回购操作利率下降20BP。
紧接着，4月20日发布的LPR最新报价结果显示，一年期LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，较上月下降20个BP，创去年改革以来最大降幅；五年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个BP。
今年以来，央行已经降准三次，分别为1月1日，3月13日和4月3日，而降息次数已达到十次之多。不妨大胆猜测，4月20日的降息只是开始，5月20日可能还会降息！
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降息会带来什么影响呢？
LPR的降息，对于房贷一族来说，月供将会减少。
中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷，20个基点的降息，如果按照存量贷款全部转化成浮动计算，30年贷款期，合计将减少9100亿的利息支出，即每年300亿。此次5年期LPR大幅降息10个基点，将给全国存量房贷购房者一年节省150亿的利息。
简单给大家算笔账，如果单个购房者贷款100万元、期限30年，本次下调10个基点，相当于月供将从5216.47元减少至5156.37元，每月减少60元左右，合计节省2.16万元。
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降息无疑是减轻了购房者的购房成本，对于置业有需求的客户而言，现在或许是上车的最好时机。
拿南京来说，4月第三周，南京已有30盘超5000套房源入市！十分热闹！
江北的和棠瑞府、卓越蔚蓝星宸苑，城北的万象天地·九悦以及溧水的空港新都孔雀城月鹭府等纯新盘也相继入市。
仅4月24日一天，包括城北的万象天地九悦，江北的风华府、金基九月森林、金隅紫京叠院、恒大溪山公馆，江宁的招商名筑、深业青麓上居、云逸都荟花园、五矿澜悦栖原，城东仙林的熙悦、蓝光睿创新筑、碧桂园若水雅苑、誉峰苑，以及都市圈的高淳卓越浅水湾、固城湖金茂逸墅等数十盘开启报名！
昨日（4月25日）江宁禄口新城的奥园金基天著尚居开盘，推出3、4栋号楼共计160套房，销许均价约19200元/㎡。据开发商官方口径数据，开盘2小时，已售出百套房源，去化超6成。
据悉，奥园金基天著尚居开盘最高可享10000元＋2个点的优惠。以总价160万为例，成功认购最高可优惠超4万元。
此外，当日，溧水万科未来城、溧水建发央誉、空港新都孔雀城月鹭府、高淳雅园等楼盘也进行了开盘加推。
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持续的降息，是否会引起房价后期的上涨呢？这也是我们需要考虑的问题。
南京多板块已见稳步上涨：
江宁上秦淮五矿澜悦栖原，此次均价31553元/㎡，比前期30240元/㎡，涨超1300元/㎡。
紫东蓝光睿创新筑（原蓝光黑钻公馆），此次毛坯销许价28031-28163元/㎡，比前期27279元/㎡，涨超800元/㎡。
紫东誉峰苑，此次精装销许均价29382元/㎡，比前期28150元/㎡，涨超1000元/㎡。
城南中海城南公馆，此次销许均价35826-36711元/㎡，比前期上涨约1000元/㎡。
城中绿地海珀紫金，收官均价45360元/㎡，环比上涨约2160元/㎡。
燕子矶中海燕矶听潮，收官均价约31000元/㎡，环比上涨约1310元/㎡。
江宁都会四季东区上次销许均价31371元/㎡，环比上涨约1071元/㎡。都会四季西区销许均价31100元/㎡，环比上涨约800元/㎡。
……
04
板块有冷有热，绝不鼓吹炒房，但“买房要趁早”，对于购房者来说，目前有降价、有优惠最好要抓住。
4月17日的重磅会议又提房地产，重申“房住不炒”。对比比2019年7月30日，对房地产的态度发生了一些“微妙”的变化。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”变成了“促进房地产市场平稳健康发展。”
“稳”中藏着机会，以自住为需求的买房者，不管是新房、还是二手房要尽早多多关注起来了。