2020年第一季度馬上接近尾聲,溫州房地產市場疫情後迅速調整狀態,售樓處人氣、網籤成交量、討論熱度都有所上升。
土拍市場則是從開年火到現在,“封頂”、“競配”、“新高”等詞屢屢出現,最近隔岸垟(已掛牌)、黃龍商貿城(即將掛牌)等“超人氣”地塊出讓消息又再掀一波新的高潮。
而年前亮相過的項目也紛紛將開盤提上日程,預計三月底到四月之間這些項目都會陸陸續續交出首張成績單。
今天圈哥給大家整理了下週土拍和開盤預告,一起來看看吧!
土地預告
三江梅園村
該地塊位於三江梅園村,東側為梅園浦,南側為梅園路,西側為居住用地,北側為山體。
地塊總用地面積69929.22平方米(合計104.894畝),其中商品房(出讓)分攤土地使用權面積約
容積率>1且≤2.2,綠地率:≥35%,建築密度≤25%,建築高度≤55米。
另外,該地塊為二次掛牌,上一次出讓時間在2月19日,奇怪的是在當日正式開拍前一小時,卻猛踩一腳“急剎車”終止交易。這次重新出讓,根據掛牌信息來看,地塊起始總價47600萬元,起始樓面價4497元/㎡。
從地塊的形狀上來說,該地塊不算方正,但是體量尚可。距離三江商務區約3.3公里,距離較遠,但不到500米處便為104過道,日常出行較為便利,同樣受噪音影響較大。
最後,再簡單說下地塊周圍的市場情況,地塊3公里內有不少“紅盤項目”,譬如國鴻溫州1號、新希望立體城、大誠·甌江印象等。
截止目前為止,新希望立體城、大誠·甌江印象、國鴻溫州1號等基本售罄。
當然,如若是土豪可以直接上車“新希望黑珍珠壹號”,今天朋友圈被黑珍珠壹號視頻刷屏,看完後圈哥只能說愛了~
仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-24-2地塊
黃龍最近可以說是萬眾矚目的區域,佔地超200畝配建“實驗雙星”的黃龍商貿城一期地塊“扭扭捏捏”不上臺。附近的仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-24-2地塊倒是準備“先聲奪人”。
地塊位於黃龍康城西側
地塊起始總價18200萬元,出讓面積約25.07畝,計容總建面≤54537.36平方米,並且還是住宅用地,算下來該地塊起始樓面價只有3337元/㎡。
樓面價便宜西~不過天上當然不會掉“餡餅”,出讓須知中明確寫道:該地塊用於鹿城區範圍內拆遷安置戶的安置。
既然說到城西,就順便聊聊中央塗。19年還平平無奇的中央塗,隨著玉錦麟一期熱賣,多塊土地拍出,20年立馬進入了群體“掐架”模式。
新希望玉錦麟、龍湖坤和天境、綠城地塊大混戰,連廣化橋的江濱ONE也有“插一腳”的意思。
玉錦麟一期瘋搶熱賣出過一陣子風頭,但二期位置好的樓幢價格上漲後,去化緩慢,接下來多家房企入駐中央塗勢必會讓形勢更加嚴峻。
龍湖坤和天境前段時間剛宣佈案名,雖然拿地樓面價區域內最低不到1.3萬,但龍湖“天字系”產品定位似乎比周邊項目高出一截,用溫州話來說就是有點“鉅(jù)”。
拿地之後一改慢速的綠城,馬上也要加入到競爭的行列中去。在溫州已有鹿城廣場、海棠灣、留香園、鳳起玉鳴四種產品系的綠城,這次又會以何種面貌加入“戰場”?
最終城西誰能突出重圍,圈哥靜靜做一個吃瓜群眾,等著見分曉!
平陽大型中高端購物消費集聚中心E04地塊
平陽大型中高端購物消費集聚中心E04地塊位於平陽縣鰲江鎮友誼村,起始價39339萬元,起始樓面價2658元/㎡,競買保證金7870萬元,與鰲江鎮第十二中學800米不到。
在下週出讓的三宗地塊中,2宗地塊為郊縣地塊,只有1宗市區地塊
而在接下來的4月份預計一共出讓13宗地塊,其中市區佔了7塊,其中不乏一些位於老城核心區的地塊,例如溫州市上陡門單元11-B-10a地塊、溫州市舊城隔岸垟地塊等。
開盤項目
凱迪融創新鹿園
導讀:3月25日,凱迪融創新鹿園(備案名:新鹿園)一期200套住宅首開,毛坯折後均價約2.34萬元/㎡,一起來瞅瞅。(以上價格按優惠93折計算)
本期預售3#樓、9#樓、16#樓,預售總面積23277.93平方米,總套數200套(其中住宅200套)。
一期房源毛坯折後均價約2.34萬元/㎡,其中高層房源均價約2.29萬元/㎡左右,洋房房源約2.44萬/㎡左右。
這個價格與甌海梧田、南湖、中心區以南板塊處於同一水平線,甚至與甌海個別項目的比價中,新鹿園每平方竟然也便宜一兩千,因此他對同價格檔位的周邊項目及甌海項目都有不小的虹吸效應。
鹿城房賣甌海價,可以說是難得的鹿城價格“窪地板塊”(除仰義、雙嶼板塊外),但也不是頭一回。
2019年11月,玉錦麟一期推售樓幢中的11#、12#、13#樓折後毛坯均價約2.31-2.41萬/㎡,裝修標準2195元/㎡。加上小面積定位(建面約108㎡/129㎡)一入市便是“一搶而空”,除了城西屬地客群外,望江路沿線也有不少客戶買入。
新鹿園同樣作為區域“斷供”後首個入市商品房項目。高層毛坯2.29萬/㎡,低單價和小戶型的定位,很適合收一套安家,按理還是會延續火熱。
鹿城南板塊相比鹿城西與市中南塘、人民南路、五馬街等繁華商圈更為接近。再加上區域內輕軌S1德政站現成的交通利好,較為適合首套房的剛需和首改買家。
板塊內短時間內也有不小的變化,新鹿園對岸的G-03地塊待出讓,據悉有酒店的規劃,牛山南路以北地塊近期調整為商業用地,藍圖可期,價格未來會有慢慢上爬的趨勢。
關於下週出讓地塊和市區開盤項目的信息就先介紹到這兒,接下來是房產圈福利時間!
最近各大房企荷包鼓鼓,不如猜測下“三江梅園村