「律師說」遇到開發商虛假宣傳,欺詐銷售怎麼辦? 央視社會與法 2020-03-15 14:55:00 315來了,網上爆出了很多開發商虛假宣傳、欺詐銷售的新聞。那麼,遇到了這種情況該如何維權呢? 首先,要想從合同上找依據是很難的,開發商都是高智商,早在條款上規避掉了。往往要從宣傳材料本身和監管部門入手。可以向市場監督局提虛假宣傳的違法查處,要求履行查處職責。 其次,可以曲線救國,劍走偏鋒。根據我們這些年辦理案件的經驗,在一些樓盤裡,肉眼看到的問題往往可能只是開發商違法違規的冰山一角,背後看不見的東西可能更多。任何一個樓盤的開發從立項、拿地、規劃許可,到施工、預售,再到規劃驗收、竣工備案……需要30項以上的手續,這些手續真的完全合法合規嗎?咱們業主可以通過信息公開申請等方式挖掘更多的問題,進而增加解決問題的籌碼。 就像我們曾經做的一個案子,本來是虛假宣傳的問題,結果一查,開發商把一層的架空層隔成了單間全給賣掉了。這個時候,我們還用去關注虛假宣傳嗎? 再次,可以視情況提起民事訴訟,但是這個難度很大。如果沒有行政認定的虛假宣傳處罰,民事上法院幾乎不會支持。原因很簡單,在商品房預售合同的補充協議中往往都有類似這麼一句話:“宣傳材料和銷售人員的承諾不是本合同組成部分,不對房屋的價格產生影響,一切以本合同為準……”法律賦予了大家很多的權利,面對虛假宣傳欺詐銷售,大家一定要積極行動起來,別讓自己的權利躺在哪裡睡覺。 相關文章: 最牛的2個開發商 開發商:“給我一個在無錫拿地的理由!” 開發商,請演好這部新劇 開發商「一房二賣」涉合同詐騙獲刑 樓市遇冷小縣城還在漲?開發商:你可以不買但我還要漲 京東雙十一要賣房?開發商:想想都有點小激動 開發商“一房兩賣”,購房者怎樣維護自身合法權益? 村民進出道路被破壞?開發商:在自己的土地上建設 開發商:房子豈是你想退就能退的?新房退房的7大要求 西安一男子買新房爲何遲遲拿不到鑰匙?開發商:已漲價難協調 青島羅蘭公館廚房位置沒有上下水 開發商:規劃如此 廣東90後女子買房還沒有入住卻成別家加工廠 開發商:沒有解釋 開發商:本樓盤用公積金的不賣!所以要公積金有何用? 爲什麼要搞假精裝?開發商:因爲真精裝很貴 爲何開發商不去開發一個近乎完美的戶型?開發商:臣妾做不到啊! 男子買200多萬精裝修房子被做成樣板房,開發商:送兩年物業費 開發商:房子賣不出去不重要,不漲價才真完了 土豪買下120個車位被業主集體聲討 開發商:業主們自己犯賤 鄭州北郡小區承諾業主學區房落空 開發商:我解釋沒意義 中央公園新房多次維修仍空鼓 開發商:熱脹冷縮導致 房價從7千漲到2萬後,開發商、業主都瘋狂了! 惠州泰豐千花島只能內定賣房?開發商:中介炒作 開發商「舉報自己」反獲利提醒法規須完善 河南岸藍蓮花公館交房兩年辦不了房產證,開發商:卡在了國土局 開發商「舉報自己」違規合同還有效嗎? 西安規劃局被曝團購住房,開發商:我都太開心了 開發商:能用公攤面積坑你一次,就能坑你第二次 樓市即將暴風雨,開發商、從業人員和買房客何去何從? 日本TOP 10 開發商 物業公司、開發商、業委會和業主應該如何和諧相處? 開發商:躺著賺錢的好日子還能過多久?這三位房產大佬給出答案! 融城昆明湖業主入學承諾難兌現?開發商:從未承諾過初中學位 開發商:舉雙手歡迎樓市調控,這樣才能賺得更多! 叫停高房價有多難?開發商:高地價才最致命! 開發商:三四線城市的房價過萬其實並不高,其中幾乎沒有利潤 ㎡ 開發商:我們有苦說不出來 西安女子搖號中籤卻無法選房 開發商:驗證碼多次輸錯被鎖定 06.15 咸陽400餘商鋪售出數年不交付反要收回 開發商:違建難網籤 女子新買的房子剛裝修好就要退,開發商:就這智商怎麼有錢買房的 51套被查封房子遭偷賣?開發商「連環套」 小縣城高房價撐不了太久?開發商:想降房價是不可能了 小縣城的高房價很快就要撐不住了?開發商:成本高不會降價 樓盤搖號現多組重名者 開發商:4392人中409人重名 1600多賣房電話打爆120急救中心 開發商、運營商被指是幕後call客 傳淮安金湖碧桂園放風價破萬?開發商:系代理公司所爲 開發商“一女二嫁”應該怎麼辦? 08.04 開發商,為什麼不願意業主建一個交流群? 2020的東莞樓市,那種房子更保值? 我在東坑買到低價房,親戚:混得很不錯 5月7日,東莞新上架一批低價房 5月7日,龍華搶手地鐵房發佈,請看報價 廣州最熱地鐵盤在哪?請看榜單 今年1-4月全國土地成交城市排行TOP10發佈 規劃建築面積青島全國第二 拿到購房合同就簽字?這5大套路一定要清楚,購房者千萬不要上當 龍湖·天璞,兼得主城繁華與自然靜謐 土拍熱襲,見渾南土地價值 渾河,收藏一座城的居住理想 龍湖·九里頤和"疊"變人生:度假從複式洋房開始 城市發展看交通,瀋陽交通看沈北 龍湖·聽藍時光|一席洋房,為改善生活而來 本月10日起,武漢買賣二手房可自行辦網籤 為美好而來|全心全意細緻服務 以溫情創造美好生活 孔雀城·新京學府幸福基業物業 以盡職盡責的精細服務創美好生活 持之以恆的物業服務,創造美好生活 專屬生活服務 創造美好生活 本月10日起,武漢買賣二手房可自行辦網籤 致敬勞動者 青島市北區保利·天匯收到重磅罰單 共計罰款28萬餘元 房子登記在子女名下?這些風險你想到了麼? 精裝房漏水變“海景”房 青島這座樓盤誰還敢買嗎 20年前的房產廣告!看完不止扎心,全身都扎遍了...... 精明的購房者都是什麼時間段去售樓處看房?瞭解了你也是購房高手 花錢大手大腳?近八成90後規律儲蓄 前4個月中國百城房價累計上漲0.43% 為近5年同期最低 北京市海淀800套公租房專配特殊困難家庭 編輯推薦:哪裡有“90後包租婆”,只有“二房東直播帶房” 房價不去多想了,說說十年以後的貧富差距吧 龍頭房企攜明星、網紅進軍“直播”地產行業掀在線賣房浪潮 萬業地產法人被曝行賄田黨生:以明顯低於市價售其房產1套車位1個 唐曹高速生態廊道建設提速 周邊樓盤置業提上日程 市場成交|5月6日 廈門二手住宅成交108套 成交面積10454㎡ 手中有幾套房的網友給買房人的建議 學區房真的涼了?業主急拋,掛牌量猛漲3倍!降價百萬! 降幅40年首次!國家隊慌忙撤出,經濟學家:房地產再被重提? 為何內行人買房只買“89平”,多一平都不要? 總投資21億!光谷東地王招標登記 如果今年一旦房價暴跌,輸得最慘的不是炒房客,而是這三類人!