問:如果2020年,國家出臺房產稅、空置稅徵收政策,能使房價下跌嗎?
答:如何出臺房產稅和空置稅,房價穩能跌
原因如下:
1、徵收房產稅可降低購房需求,減少投資客!
讀過我前面文章的朋友都知道,決定房價的因素是供求關係!
購房者多,房子少,房價必漲
購房者少,房子多,房價必跌
房產稅可減少投資者
如果從第二套開始徵收房稅,可以減少投資客,市場購房者減少,可以穩房價。
比如在南寧購買一套100萬的房子,每年要徵收3%的房產稅
相當於每年要交3萬元的房產稅
假如這套房子是投資客想用來出租的,按每月2500元房租,一年也就3萬,還要交房租收入所得稅,這是划不來的。
並且一年中如果有幾個月租不出去,有可能還會倒貼。
對於無利可途的買賣,還有多少人願意做?
為什麼是第二套起徵呢?
按國家對房產“房住不炒”的定位,房產政策應該打擊的是炒房者而非首套則需者!
所以從第二套開始徵收是合理的。
假如還有人“頂風作案”,從第三套房子開始,階梯遞增房產稅,如第2套收3%,第3套收5%,第4套收7%....
如此一來,投資客會知難而退。
只要投資客發現炒房無利可途甚至虧本的時候,才不會把錢拿去炒房。
如此,房價才能真正迴歸市場就有的正常水平!
供大於求,房價跌
02 徵收空置稅,可以把市場存量房釋放出來,增加房子數量,進而穩定房價或使房價下跌
在國際上對空置不住的房子徵收空置稅的國家有很多,比如:
法國對空置1年的房子徵收房價的10%空置稅,對空置2年的徵收12.5%,空置3年的徵收15%;
荷蘭更狠,如果你的房子空置一年,那無房的市民可以免費去住,並且得到法律支持;
丹麥在50年前就對閒置6周以上的房子進行罰款;
英國則對空置2
假如中國也對空置房徵收空置稅,並且力度大,炒房者還會把房囤起來嗎?
所以,如果2020年國家開始徵收房產稅和空置稅,
房產稅調控需求者、空置稅調控供應量,
雙管齊下,一邊減少購房者、一邊增加房源,加上每年新開發樓盤,
如此一來,房價必穩定下跌,迴歸市場價格,也會有更多百姓買得起房。
省下更多錢去購物消費,增加購買力,促進實體經濟增長。
對國家而言,資本不再瘋狂進入房產,而轉向工業和實體經濟。
中國的製造業也將帶來質的飛躍...
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