不知不覺,2020年已經過去了6分之一。
一隻突如其來的黑天鵝飛過,給中國的各行各業帶來了迎頭一擊,尤其是房地產,零成交、返鄉置業跌至谷底、小陽春冰封房,種種現實顯示著,樓市進入了灰暗至黑之時。
到了這種嚴峻的時刻,眾多房企不得不思考如何入圍,在這場生死局中活下來。
於是,線上看房、直播賣房火熱興起,還有75折購房、無理由退房、特價房源紛紛登場,前仆後繼的參與入到了這場以價換量的活動中。
通過這場疫情,相信很多人購房理念會發生一些變化,明天和意外不知道那個先來,保護自己和家人的健康才是重要的。河南是個人口大省,鄭州在河南省內醫療水平是最高,醫療設施也是最完善的,再加上鄭州這幾年的虹吸作用,lpr降息,等到疫情過去,購房者的置業熱情會被點燃,鄭州樓市恢復生機乃至爆發也是時日不遠。
一般來說,開發商為了吸引和積累購房者往往剛推出時價格比較低,優惠力度比較大,也是走低開高走的策略。本期小編為大家整理2020年新開樓盤,希望對大家買房能提供幫助。
01
鄭東新區
泰禾東府大院
項目地址:東三環與鴻寶路交匯處
項目動態:建面約120-140小高層和洋房即將推售,預計二月份開盤。
點評:泰禾在鄭州市區的首個項目,總佔地約81畝,容積率為2.0,精裝交付,戶型面積可選擇性比較小,最大面積為140㎡,算下來總價不高,距離北龍湖比較近,整體偏改善。
藍城鳳起梧桐
項目地址:中州大道楊金路交匯處向東360米
項目動態:127-144㎡小高層推售,現前期諮詢中。
點評:項目原是龍湖一號地塊,後由藍城接手,規劃有小高層、商業公寓和幼兒園,戶型127-144㎡,居住群體比較純粹,偏改善。藍城是一個注重生活品質的開發商,外立面、景觀、裝修打造頗為用心,希望能把這個項目挽救起來。
天倫風華苑
項目地址:東三環與鴻寶路交會處向東3公里路北
點評:天倫風華苑佔地約73畝,容積率1.99,有92-125㎡高層和125-140㎡的洋房組成,適合剛改和偏改善客戶,周邊路網需要時間去修建打通,教育資源有限,不過項目內部規劃的有一站式的教育資源。生態環境比較不錯。
漢德如意府
項目地址: 鄭東新區鄭開大道與永順路交叉口向南50米
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
中州東晟中心
項目地址: 金水東路與鄭信路交匯處(賈魯河輕軌站南側)
點評:項目佔地約60畝,節奏比較慢,分為兩塊,南邊為純住宅,大部分已被消化,剩下一部分尚未推出。北面為公寓產品,定位民宿產品採用推廣模式對外推出。中州國際集團隸屬河南省接待辦公室,有國企背景,酒店經營管理經驗相當充足,或許能給投資者帶來利好的局面。
02
金水區
天倫綠城桂語蘭庭
項目地址:鴻業路北、任莊路東
點評:與天倫風華苑同屬楊金任莊改造,比起風華苑佔地更小,45畝,容積率更低為1.7,全南北通透戶型設計,精裝交付,醫療配套暫缺,商業配套規劃有2萬方,預計引入丹尼斯,教育配套在修建,周邊有很多公園,散步休閒有好去處。
關虎屯新裡城
項目地址:花園路、農業路交會處東南角
點評:開發商背後有國企背景,以商業和公寓為主,立志打造鄭州版“三里屯”,位置相當好,周邊商圈,地鐵,公交、教育、醫療等等不可謂不豐富,標準的城心,公寓面積在48-69㎡,雙氣入戶,精裝交付,梯戶比比較高,有投資需求的客戶可以關注。
奧園譽湖灣
項目地址:中央大道與楊金路交叉口東北處
點評:奧園集團在河南佈局的首個項目,佔地46畝,容積率2.5,99-143㎡三房四房,2梯2戶,小高層,產品規劃和戶型也是由名家設計。項目進展緩慢,區域內同質化產品比較多。奧園在其他城市開發的項目效果也是值得稱讚的,希望也能交給中原人員完美的答卷。
申泰中原印象
項目地址:經三路與紅專路交匯處
點評:項目總佔地面積155畝,包括住宅、商業、公寓、購物中心,物業類型豐富,再加上二環位置,配套這塊是不用擔心的,毗鄰主幹道,名校距離也不算遠。不過開發商之前所做項目地市居多,來到鄭州之後效果如何,需待考察。
中州府
項目地址:中州大道福元路交匯處
點評:項目位置是真心不錯,老城區,能享受到周邊眾多成熟的教育、交通、商業資源,不過項目也存在著很多問題,地塊比較小,40畝左右,是爛尾樓後期被接手,內部景觀和產品規劃比較欠缺。屬於剛需盤。對位置比較在意的客戶可以關注。
清韻·頤景苑
項目地址:鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東
點評:項目也是位於鄭州老城區了,周邊配套齊全,地塊不大,一共規劃4棟樓,2棟高層,2棟洋房,面積段跨度比較大,56-447㎡,不同層次的人群都能在這裡找到合適的戶型,預計明年交房。
旭瑞和昌優地
項目地址:索凌路與三全路交匯處南200米
點評:位置好,金水北,離普羅旺世很近,周邊配套齊全,4號線距離門口不遠,屬於地鐵盤,戶型規劃89-143㎡,帶裝修交付,小區不涉及城改和安置,大面積戶型佔比比較高,居住環境在此範圍內很少見,如果首開價格上能夠承受,會是一個相當不錯的選擇。
鄭州未來金水天奕
項目地址:東風路東明路交叉口西南角
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
03
中原區
康橋九溪雲越
項目地址:須水
點評:康橋九溪雲越是須水城改項目,規劃有住宅,幼兒園、中小學等等。位置上毗鄰常西湖新區,也能享受到常西湖新區發展所帶來的好處。周邊景觀資源豐富,南水北調河、秀水河、須水河三大水系,形成了天然生態資源,挨著西四環,交通便利。希望康橋不要讓大家等的太久。
恆大雲璽
項目地址:中原區洛河路北、文化宮路東
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
恆大刁溝棚戶區改造項目
售樓地址:刁溝村
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
金科賈魯小鎮
項目地址:航海西路與西四環交匯處東北角
點評:位置在航海西路與西四環,中原區靠南的位置,該項目總規劃六千畝,預計設置10萬人口,集結了南水北調河、賈魯河等優質的生態資源,環境比較好。
名門西崗
項目地址:西三環和建設路西北角
點評:西崗城改項目,位置佳,有多條地鐵線、公交線,出行便利,西流湖公園離得也不遠,半小時生活圈內基本能享受到城區內成熟的商圈、教育等配套。
中晟上賓城
項目地址:航海西路與西四環交匯處東北角
點評:項目規劃604戶,綠化率35%,戶型100-120㎡的三方比較多,有小高層和高層,內部還設置有幼兒園,周邊設置多所小學和初中,整體上居住氛圍還不錯。
04
惠濟區
裕華晴園
項目地址:東風路南陽路交叉口向北500米
點評:老城區位置,地鐵3號線旁邊,生活相當方便。不過晴園總體體量不大,配套主要依靠周邊。區域意向客戶對交通有要求的客戶可以關注。
恆德花樣年華
項目地址:惠濟區大河路與豐業街交叉口北100米路東
點評:項目推出公寓,位置比較偏,其他資料較少,詳情請實地考察。
05
經開區
綠城鳳棲蘭悅
項目地址:國際物流園區鳳棲路與錦瑞路東北
點評:項目推出公寓,其他資料較少,詳情請實地考察。
經開名築
項目地址:潯江東路龍飛南街東北角
點評:項目資料較少,詳情請實地考察。
06
高新區
龍湖景粼玖序
項目地址:高新區科學大道與石楠路交會處向南
點評:景粼系是龍湖地產的高端系列產品,是龍湖地產進入鄭州的第二個項目,佔地105畝,容積率比較低2.99,主力戶型為三房,整體定位偏改善,高新區核心區域,周邊很多成熟居住區,交通便利,教育資源濃厚,總體來講,非常適合居住。
07
滎陽
項目地址:科學大道與滎澤大道交叉口南1200米路東
點評:金科也是品牌房企了,做大項目也是經驗豐富。項目共規劃6棟26層高層,戶型為89-125㎡,1126戶,容積率不到3,綠化率30%以上,內部有12個班的幼兒園,周邊從小學到大學也是應有盡有,教育配套和環境資源也是齊全。
禹州嘉譽風華
項目地址:鄭上新區 宜居教育城
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
融創御棲玖裡
項目地址:濱河路與隴海快速路交匯處
點評:融創御棲玖裡容積率1.3,綠化率40%,戶型為143-163㎡的三房,毛坯,居住群體純粹,挨著隴海高架,旁邊是個水庫,屬於宜居健康城板塊,環境適宜,周邊發展需待時間。
永豐樂境
項目地址:健康大道與飛龍路西南角
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
遠洋沁園
項目地址:洞林湖與五龍路交匯處
點評:遠洋在洞林湖佈局的首個項目,地鐵6號線(在建)首站,綠化率35%,容積率1.99,有洋房和高層,洞林湖區域內,環境適宜,規劃的有學校和醫院。適合改善和首次置業。
華僑城滎陽地塊
項目地址:滎陽宜居健康城片區
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
08
新鄭
正商馨港家
項目地址:薛店鎮京港澳高速薛店站出口向南500百米路東
點評:項目位於薛店,總佔地126畝,純洋房社區,比較純粹,樓間距也比較寬,面積約108-171㎡,周邊學校、購物中心、醫院都有,生活便利,周邊地緣性客戶可以關注。
越秀臻悅府
項目地址:龍湖鎮經四路東側,祥雲路北側
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
大發融悅四季
項目地址:新鄭市中華路與陶文路交叉口
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
西亞斯公館
項目地址:新鄭解放路學院路西南側
點評:項目主要是高層,毛坯交付,面積段37-193㎡一室到五室,可以滿足不同層次人們的需要,容積率不高,2.48,整體規劃還是比較合理的,目前處於前期諮詢中。
奧園冠軍城
項目地址:新鄭紅專路與宏達路交匯處西北角
點評:項目周邊有生態園、小學和中學、丹尼斯購物廣場等等,距離京港澳高速入口以及園博園車程10分鐘左右,距離規劃中18號線站點有一個莊園的距離,生活條件還是方便的。
浩創梧桐溪水灣
項目地址:中華路與107交匯處東南角
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
浩創梧桐陽光
項目地址:鄭新快速路西側,陽光大道南側
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
09
上街
中梁首府壹號
項目地址:龍江路與汝南路
點評:項目資料較少,詳情請實地考察。
中昂博雅
項目地址:濟源路與汝南路交匯處
點評:項目資料較少,詳情請實地考察。
10
中牟
海港銀榕園
項目地址:商都大道與人文路交叉口北200米路西
點評:該項目暫無信息,詳情請實地考察。
綠都雁鳴敘
項目地址:緊鄰雁鳴湖大道,地塊南側緊鄰雁鳴湖
點評:綠地在鄭州建造的首個別墅項目。項目為商業產權,容積率很低0.8,戶型面積規劃為113—125㎡,合院和聯排,最大使用面積可達為420㎡,使用面積和贈送面積超高,最高為三層,離雁鳴湖很近。周邊別墅很多,競爭比較大,估計會推出一些輔助政策,有需要的朋友們可以關注。
鑫苑東方首璽
項目地址:壽聖街與學苑路交匯處
點評:中牟核心區域,周邊配套成熟,佔地約121畝,規劃13棟高層和4棟洋房,容積率3.39,一期戶型最小96平,適合改善人群,地緣性客戶可關注。
鴻府壹號
項目地址:商都大道與壽聖街交匯處
點評:項目資料較少,詳情請實地考察。
明都公館
項目地址:萬洪路與文通路交匯處南500米
點評:項目資料較少,詳情請實地考察。
12
新密
錦榮米蘭小鎮
項目地址:大學南路與S321交匯處
點評:從名字可以看出,米蘭小鎮和錦榮有絲關係,項目是以錦榮服裝產業鏈為核心打造的多元化主體小鎮,以工業為主,住宅是其中一部分。面積區間80-125㎡,適合地緣客戶關注。
藍城桃花源
項目地址:新密市西南五環生態保護區
點評:藍城桃花源位於新密,集文化、觀光、旅遊、休閒為一體,總佔地約12000畝,住宅部分佔地1/3多,戶型面積95-380㎡,適合養老度假用。
結語
對於所有人來說,買房要趁早。
好的房子大家都關注,有潛力的房子一向也比較搶手。
2020年積極的政策幫扶和開發商釋放的各種“送溫暖”的活動,對剛需來說是個入手的好時機。
項目還是比較多的,如何選擇就需要大家根據自身情況綜合考慮了。
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