全球市場利率上升的趨勢已經不可能改變，同時，日元、歐元也不可能繼續再量化寬鬆的政策，迴歸正常化已經箭在弦上，同時，全球經濟將進入滯脹期的跡象已經越來越明顯（油價推動通脹上升但經濟增長不前），另外一面，資本流動、勞動力及技術流動的門檻已經築高，甚至個別經濟體也出現了限制人員流動的落後措施，換句話說，在過去所有這些受益於經濟全球化而對房價有利的因素都正在慢慢消失。
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我們知道，在今後三年內，美元加息預期出人意料的變為加息8次，這和現在的美國經濟優先保護政策、融資成本變貴、油價推動通脹經濟承壓、債務去槓桿等多因素重疊，這就意味著一些最受益於經濟全球化的城市，未來的經濟增長將受到的衝擊最大。
而其高房價為代表的資產價格很可能將最先開始遭遇長期的低迷，較嚴重的地區甚至是高房價龐氏騙局的崩塌，為央行亂印鈔票而買單。這更意味著，美元再次對高估值資產舉起“金融屠刀”。而這裡有一個特別重要的指標，就是美國國債收益率，它一直被當作是全球資產價格市場的“核心標杆”，而債券價格與市場利率呈反比的關係也決定，隨著美債收益率走高，則意味著融資成本上升（錢變貴），它的價格波動將會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去。
圖片數據為近幾個月以來的2年期美債收益率走勢
事實上，近幾年以來，全球央行長期低利率的綜合後果才剛剛開始顯現，世界各地的城市居民也都在抱怨房價太高，一位長期獨立觀察樓市的經濟學家警告稱，“不要希望在這些國家投機買房，也不要希望做這些城市的租房婆，這樣做的前景極為不秒。”因為，這些房產大部分為投資甚至是投機性購房，長期沒人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。
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按照《經濟學人》的分析，澳大利亞的樓市更像是為世界上那些房價被嚴重高估的市場開了個頭。比如，據英國《每日郵報》數週前報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃的豪宅報價下調了近600萬澳元，仍舊無人問津，這讓賣房業主無所適從，據悉，這是該地區近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價。而現在，因他們而造成高房價的這些城市的房產可能也會變得越來越危險，個別國家城市的房產甚至有可能將會被"沒收"。
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而過去多年，中國買家也一直對美國房產比較青睞，也是中國人海外投資的優先標的之一，不過，現在情況發生了些變化，雖然，近三分之二美國城市的房價近幾個月以來一直在穩步上漲，個別地區甚至達到最高水平，但據Real Capital Analytics在近日的最新報告指出，中國投資者從2008年來以來出現首次開始拋售美國房產。正如報告數據所示，中國買家（企業）在今年第二季度內出售的美國商業地產總計達12.9億美元，遠遠多於中資買入的美國地產1.262億美元，第一次呈現淨賣出11.64億美元。
與此同時，美聯儲印出來的樓市或也正在迎來高房價下跌的時刻——美國樓市或正在醞釀一場新的次貸危機，比如，雖然，美國有些地區樓市銷售量增長，但據美國不動產協會(NAR)7月23日報告，美國成屋銷售已經連降三個月。不僅於此，分析認為，中國買家的退出也可能會加速美國地產的衰退，雖然，整個美國房地產市場，中國買家只是其中一小部分，但是，很大一部分中國買家往往是美國高價房產的客戶，這在進一步助推了整個樓市價格走高的同時，也讓令一些潛在買家望而卻步。比如，據CNBC曾在5月份報道稱，硅谷的住房危機正在變得嚴重，甚至就連硅谷五大科技巨頭公司的員工都在為買房發愁，正因如此，現在，美國主要城市更多人卻在選擇租房。
與此同時，我們也多次強調，據路透社稍早前稱，此時，包括澳大利亞在內的一些國家已經感受到了當地潛在購房者的情緒，開始徵收更多的稅收來打擊海外買家，甚至在澳大利亞多個城市有可能會被強制徵用為廉租房，這就意味著，房子相當於被"沒收"了，換句話說，包括中國人在內的外國買家在這些城市買房風險或將變高。比如，我們多次提及，現在，外國人在購買新南威爾士州的住宅項目時附加稅增加了一倍，西澳大利亞州就外國人購買當地住宅也增加了一項新的稅收，甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收。
澳大利亞央行門外的馬丁廣場成為了悉尼流浪婦女晚上過夜的首選/ 圖片來源Bloomberg
事實上，上述情況並非個案，放眼世界樓市，澳大利亞樓市所遭遇的情況才剛剛開始，據彭博報道，在過去二十多年時間裡，倫敦地區房地產市場的表現更像是涉及一場全球範圍的高房價龐氏騙局。因為，正如本文開頭所說，目前在美元荒和商貿摩擦等引發經濟擔憂的影響下，隨包括中國買家在內的國際資金的撤出，已經有陷入絕望的英國倫敦房主願意降價數萬英鎊賣掉房子的情況的出現，隨著資金撤出，不用動腦子就能想到這裡的房價將會發生什麼。
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據路透社援引房產中介機構Acadata最新的報告數據顯示，英國倫敦房價出現近十年以來的最快跌速（7.6%左右），而在房價最高的區域跌幅更大，這正如美國金融網站Zerohedge所分析的那樣，倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜並且面臨崩盤的風險，高房價使得身處懸崖邊上的“龐氏騙局”最後還是迎來了崩塌的一刻。（完）
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